自今年6月份以來，這是首開股份簽約面積和簽約金額連續(xù)下滑的最大幅度。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 郭凈凈 對于房企而言，金九銀十是最佳推房期，也是一年最熱銷的時節(jié)。然而，對于今年的首開卻錯過了這段樓市佳期。

　　11月8日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布10月份銷售報告，指出，2013年10月，該公司及控股子公司實現(xiàn)簽約面積5.45萬平方米(含地下車庫等)，同比下降55.8%；實現(xiàn)簽約金額7.35億元，同比下降56.8%，跌破9月份創(chuàng)下的降52.45%的記錄。

　　這是自今年6月份以來，這是首開股份簽約面積和簽約金額連續(xù)下滑的最大幅度。

　　北京預(yù)售證發(fā)放收緊 首開稱20億有難度

　　公告顯示，2013年1至10月，首開股份累計實現(xiàn)簽約面積120.2萬平方米(含地下車庫等)，同比增長8.5%；實現(xiàn)簽約金額163.4億元，同比增長10.2%，距該公司184億的全年目標僅差20億元。

　　但首開股份證券事務(wù)代表鐘寧對觀點新媒體表示，雖距離全年銷售目標只差20億，但目前要達到目標還是有一定難度的。

　　鐘寧坦誠，首開股份主要受到北京預(yù)售證發(fā)放收緊的壓力。

　　他對觀點新媒體說：“今年預(yù)售審批受限制，首開是始料未及的。我們幾個月來一直受預(yù)售證政策的影響，7月份的時候，確實拿不到證，但是還是有的可賣；但到了8、9月份的時候，拿不到新證，然后老盤也基本上賣光了，手里基本上也沒有什么項目可開售了。”

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)分析師指出，目前首開股份的麻煩在于，京內(nèi)項目拿不到預(yù)售證，而最后兩個月都會繼續(xù)這種比較低的水平。

　　鐘寧表示，現(xiàn)在首開股份整個推盤的節(jié)奏完全被打亂了，原本在北京20億也就是推出一到兩個項目、開一次盤的事，但現(xiàn)在開不了盤。同時京外的項目供應(yīng)雖認在繼續(xù)，但壓力還是有的。

　　據(jù)了解，今年4月以來，北京市住建委有關(guān)負責人明確提出實行“限價令”，要求樓盤報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，可能就不發(fā)預(yù)售證。

　　6月，北京市住建委又繼續(xù)下發(fā)了《關(guān)于進一步加強本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問題》的通知，進一步收緊了預(yù)售證發(fā)放的條件。

　　而就在11月1日，北京市住建委更嚴格要求，今年年底前漲價項目將一律無法獲批，單價高于4萬元的樓盤今年也不會批預(yù)售許可證。

　　此外，對于前期已經(jīng)上市，而在今年尚未取得過預(yù)售許可證的項目，即便有新貨量要入市，漲價幅度也不高于10%。

　　目前相比于全國性布局的地產(chǎn)公司，北京本土房企受到預(yù)售款等監(jiān)管政策的影響會更大一些。作為典型的北京本土房企，六成產(chǎn)品集中于北京的首開股份自然首當其沖。

　　連拿北京三宗地 冀度過政策收緊期

　　盡管如此，相關(guān)分析師還是比較樂觀：“現(xiàn)在離目標就差20億，之后兩個月可能也就在十個億這個水平，首開股份最后估計可至184億到190億左右。”

　　然而，首開股份就顯得保守的多：“北京區(qū)域的項目不能抱太大幻想，現(xiàn)在看不到市建委發(fā)放預(yù)售證放松的跡象，公司對于恢復(fù)銷售還是覺得很難。”

　　鐘寧談到，現(xiàn)在首開在預(yù)售審批的時候，力求在公司能接受的合理價格內(nèi)拿到預(yù)售證，批到了就立即開盤。

　　“我們只能把京外的項目來推一些，很有可能還加推京內(nèi)項目，來彌補北京銷售不足的問題。”

　　同時，鐘寧亦對觀點新媒體表示：“首開不會因為今年預(yù)售證發(fā)放受限改變宗旨，未來幾年之內(nèi)，首開的投資重點和發(fā)展重點依然是北京。

　　據(jù)了解，首開股份近期已連拿北京三宗地塊，其中包括11月4日備受關(guān)注的北京亦莊河西地塊。

　　據(jù)公告顯示，首開拿的這三宗地塊的地塊面積都比較大，且價格不菲，并且都要求配套建設(shè)自住型商品房。

　　公告顯示這三宗地塊為，北京亦莊河西區(qū)X13R2地塊，由首開住總聯(lián)合體以12.2億元競得，土地面積為67576.4平米，建筑規(guī)劃面積為101364.6平米。

　　首開保利聯(lián)合體以總價21億元競得的朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號地塊，建設(shè)用地規(guī)模為47777平方米，地上建筑規(guī)模為93534平方米。

　　首開股份分公司北京首開仁信置業(yè)有限公司6.85億元中標的朝陽區(qū)高井2號地保障性住房用地地塊，建設(shè)用地規(guī)模為46910.39平米。