位于番禺洛溪的南天名苑可以被視為霍家在廣州推出的首個商品房項目，由此該樓盤也引起了頗多的關(guān)注。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 近日，備受爭產(chǎn)案困擾的霍英東家族，廣州傳出由其家族私宅改建的樓盤南天名苑，將于11月份入市。

　　目前，霍英東家族爭產(chǎn)案新的焦點是其廣州南沙項目權(quán)益歸屬。不過，據(jù)了解霍家雖然在南沙有不少儲備用地，但卻還尚未有真正開發(fā)好的商品房項目入市。

　　因此，此次位于番禺洛溪的南天名苑可以被視為霍家在廣州推出的首個商品房項目，由此該樓盤也引起了頗多的關(guān)注。

　　私宅南天名苑

　　據(jù)了解，南天名苑此次首期推出的洋房單位將以望江的大平層單位為主，包括230平方米的四房和300多平方米的五房單位。

　　規(guī)劃資料顯示，南天名苑一期總建筑面積為17.2萬平方米，其中高層住宅建筑面積7.28萬平方米(七棟，16-26層，建筑最高85.65米，住宅戶數(shù)251戶)，低層住宅建筑面積3.27萬平方米(別墅，82戶)。

　　追溯南天名苑的歷史可知，南天名苑原來屬于洛溪和西一兩村，屬于村集體所有，總共800畝，因此項目也被當(dāng)?shù)鼐用袼追Q為“800畝莊園”。

　　1991年10月，番禺政府征下這片地，按約1.1萬元/畝的價格補償給村委會，2007年，該項目已經(jīng)估價200萬/畝。1992年，這個面積800畝的私人莊園開始進(jìn)入施工的階段。

　　當(dāng)時有傳聞稱，由于低洼的稻田低于水平面近一層樓高，工程填沙平地耗費了大量的時間，所以直至1996年，這座私家豪宅才竣工。

　　不過，就在這座私家豪宅竣工后的15年。2011年，霍家計劃把這個800畝的私人豪宅將打造位中高檔臨江社區(qū)推出市場，該年5月，該項目獲得建設(shè)工程許可證，同年8月正式進(jìn)入第一期建設(shè)。當(dāng)時預(yù)期南天名苑首期項目將在3年內(nèi)竣工。

　　此次入市，對于三面環(huán)水的南天名苑而言，未來的售價也成為眾人關(guān)注的焦點。

　　據(jù)悉，南天名苑所在的洛溪-南浦板塊，10年前，由于有眾多品牌開發(fā)商云集，如麗江花園、廣奧、廣州碧桂園等項目，曾經(jīng)掀起多輪銷售熱潮，當(dāng)年銷售價格每平方米約在3000多元。

　　現(xiàn)在，隨著該板塊可開發(fā)住宅用地持續(xù)減少，目前在售的一手房項目僅有敏捷金月灣，作為江景大盤，銷售價格每平方米為1.7萬-1.8萬元。而洛溪板塊區(qū)域二手房價格已達(dá)1.6-1.7萬。

　　因此，市場人士認(rèn)為南天名苑未來項目售價或近3萬元/平方米起。另一方面有知情人士曾透露，上世紀(jì)80年代，由于霍英東大力支持廣州市政建設(shè)諸多項目，霍氏家族獲得此地塊時的樓面地價極為低廉。

　　霍家南沙爭產(chǎn)

　　不過，在霍氏家族廣州首個商品房項目將入市之際，霍家子弟因遺產(chǎn)糾紛對簿公堂一事就尚未停息。而此次，霍家兄弟交鋒的一大戰(zhàn)場便是廣東南沙項目。

　　根據(jù)早前霍英東遺囑中對長房三個兒子的分配，長子霍震霆繼承體育事業(yè)，任職家族形象代言人；次子霍震寰接掌家族生意，任職霍英東集團(tuán)董事兼總經(jīng)理，全面接盤在港業(yè)務(wù)；小兒子霍震宇接掌內(nèi)地南沙開發(fā)計劃。

　　10月28日，香港高院就霍家遺產(chǎn)糾紛一案舉行聆訊，霍震宇指控其兄霍震寰隱瞞父親遺產(chǎn)中南沙發(fā)展項目的部分權(quán)益，雙方不可能商討和解，要求直接罷免霍震寰的遺產(chǎn)執(zhí)行人身份。

　　資料顯示，霍英東生前投資發(fā)展“南沙項目”，該地皮估值高達(dá)300億元，其中，由當(dāng)時的番禺發(fā)展有限公司持有項目51%權(quán)益，該公司持有兩股，每股相等于整個南沙項目逾25%權(quán)益。

　　其中一股原由家族公司霍興業(yè)堂置業(yè)有限公司旗下的有榮有限公司持有，1997年6月霍英東將有榮持有的這一股以象征性的1元之價，轉(zhuǎn)讓給主力做慈善事業(yè)的霍英東基金，但有榮有限公司可在10年內(nèi)行使回購權(quán)。

　　據(jù)悉，至2007年6月到期日，有榮并沒行使回購權(quán)，目前南沙項目的25%權(quán)益目前仍屬霍英東基金所有。

　　在今年4月再度提起訴訟時，霍震宇律師當(dāng)時稱，這個回購安排，只有霍英東及霍震寰知情。直到今年1月，霍震宇才從畢馬威提交的有關(guān)遺產(chǎn)的審計報告中得知這項安排，隨后詢問霍震寰及霍震霆何時將這部分股權(quán)分配給長房進(jìn)行分產(chǎn)?；粽鹩盥蓭煴硎?，霍震寰稱，南沙項目仍在發(fā)展中，收益難以預(yù)測，而回購股權(quán)的行使期限已過，所以，南沙的權(quán)益將不會歸入和解協(xié)議中。

　　據(jù)悉，南沙權(quán)益是否列入和解協(xié)議，對長房子女的權(quán)益將有極大影響。若不列入和解協(xié)議，權(quán)益最終只會由控制主要公司的霍震寰及霍震霆所得，否則，將在長房子女間平均分配?；粽鹩罘矫娣Q，這部分權(quán)益約30億港元。

　　10月28日本是霍英東過世7周年的忌日，其子霍震宇的代表律師卻于同日在法庭上表示，希望法庭根據(jù)簡易判決，重開案件，并稱，如果法官不接納重審，案件可能要拖延更長時間。