若以中海前10月的平均值121億港元來計算，其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右，如此一來，預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

　　觀點網 見習編輯 何緣 前10月，中海地產累計合約銷售額1216.4億港元及累計合約銷售面積808.2萬平方米，其中含中海宏洋合約銷售額146.2億港元及合約銷售面積138.8萬平方米，已提前完成本年上調后的銷售目標。

　　據(jù)了解，中海地產今年前9月攬金1118億港元已超過年初定下全年銷售港幣1000億港元的目標，故今年8月上調全年銷售目標為1200億港元。

　　長三角貢獻10月銷售過半

　　11月8日，中海外宣布，10月實現(xiàn)合約房地產銷售額98.5億港元，實現(xiàn)合約銷售面積72.0萬平方米，其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額14.1億港元及合約銷售面積14.1萬平方米。

　　而9月，公司實現(xiàn)合約房地產銷售額136.5億港元，實現(xiàn)合約銷售面積90.8萬平方米。

　　另外，截至10月底，中海地產累計認購未簽約額為77.0億港元及認購未簽約面積41.8萬平方米。

　　同日，中海旗下公司中海宏洋亦發(fā)布公告表示，10月單月，公司實現(xiàn)合約銷售額14.14億港元，合約銷售面積14.08萬平方米。前10月，累計合約銷售額146.18億港元，累計合約銷售面積138.79萬平方米。

　　截至10月底，中海宏洋累計認購未簽約額11.95億港元及認購未簽約面積10.36萬平方米。

　　從銷售項目區(qū)域看，10月份，長三角地區(qū)為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區(qū)，其合約銷售額達49.05億港元，合約銷售面積達31.59萬平方米。

　　從年末開盤項目看，南京萬錦熙岸加推，沈陽中?？党?、長沙中海國際社區(qū)三期、天津八里臺中海錦瓏灣、安徽中海嶺湖墅、杭州中海御道路一號均位于長三角地區(qū)。

　　值得注意的是，在11月3日正式開盤的天津中海八里臺項目，其樓高在27到33層不等，共十棟住宅，戶型面積為94平到170平之間，估價在32000到33000每平之間。據(jù)當?shù)孛襟w報道，開盤當天創(chuàng)下10億元的銷售額。

　　北有天津南有深圳，同日，中海九號公館在華僑城洲際酒店突擊開盤。推出的產品是項目一期201-245平方米聯(lián)排別墅，拓展率高達200%。項目當天于10點半開始發(fā)售，3小時售罄。當日成交總金額超20億，平均每分鐘“吸金”逾兩千萬元。

　　此外，位于江蘇常州的中海錦瓏灣同樣于11月3日開盤。價格6200元/㎡起，當日成交近百套。

　　全年銷售或達1460億港元

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，9月開盤的項目有中海萬錦城、中海紫御豪庭三期、中海·御湖熙谷、中海紫御公館、中海錦城二期、中海·西溪華府、中海蘭庭加推。

　　10月開盤的項目有中海御道路一號，中海寰宇天下、中海臨安府、中海鳳凰熙岸，中海朝陽郡、萬錦熙岸、中海龍灣。

　　在體量方面看，中海地產的推盤節(jié)奏還是相當平穩(wěn)的。而中海地產前10月單月的銷售數(shù)據(jù)分別為：147.5億，107.4億，146.2億，119.3億，128.1億，152.3億，104億，76.7億，136.5億，98.5億港元。

　　因此，若以中海前10月的平均值121億港元來計算，其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右，如此一來，預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

　　據(jù)了解，德銀10月24日發(fā)布研報稱，明年中海外之銷售表現(xiàn)將更強勁。主要由于今年新動工面積增長強勁，帶動明年可銷售資源急升，預期中海外明年合同銷售將可突破1600億元。

　　也就是說，中海今年實際上已經在邁向明年的銷售目標。

　　對此，有分析師指出，中海地產在全年目標無憂的情況下，今后重點關注的將是土地市場，因為在實現(xiàn)快速銷售之后，補充土地儲備是必然，也是必須之舉。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年以來，中海地產累計新增土地儲備956.4萬平方米，其中新增權益土地儲備926.6萬平方米。

　　在拿地策略上看，中海也傾向于銷售業(yè)績較佳的華東地區(qū)。事實上，在今年補充的土地儲備中，中海下半年以來已在華東地區(qū)拿地7宗。共斥資84.87億元，總權益發(fā)展面積為76.95萬平方米。

　　而在10月份中海新增了深圳市及煙臺市2個新項目，總權益發(fā)展面積174.6萬平方米，共需支付地價56.4億元。

　　其中，10月16日，中海地產經過66輪競價，以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊，折合樓面地價1.45萬元/平方米，溢價率91%，成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料地王。

　　據(jù)悉，10月25日，摩根大通在調查中建的土地儲備及進行訪查后，表示對潛在資產注入轉趨樂觀。因而將中海外投資評級由“中性”上調至“增持”，目標價由21.5元上調至27元。