購買核心地段的地塊沒有任何風險，只要你的產(chǎn)品符合你的客戶的需求。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 郭凈凈 11月1日15時，經(jīng)過38輪激烈競價，融創(chuàng)天房聯(lián)合體力克華潤、萬科、融僑、魯能等4家勁敵，以15.2億元拍得編號津南復(掛)2013-121的南開手表廠住宅地塊，溢價率32%，折合樓面價25082元/平方米。

　　今年8月以來，融創(chuàng)中國已連續(xù)拿多個市場矚目地塊，分別是樓面價近2.8萬元的北京亦莊地塊、樓面價達7.3萬元的北京農(nóng)展館地塊，以及總價103.2億元的天津南開天拖地塊，加上此次的手表廠地塊，刷新融創(chuàng)拿地多個紀錄。

　　融創(chuàng)奪地 鞏固天津市場地位

　　自9月29日一經(jīng)掛牌，手表廠地塊便備受關(guān)注。業(yè)界紛紛認為，該地塊將成為天津最新單價地王。

　　公告顯示，編號津南復(掛)2013-121的南開手表廠地塊位于南開區(qū)復康路與水上公園西路交口，掛牌起始樓面價已達19010元/平方米，起始總價為11.52億。

　　翻查資料，南開手表廠地處天拖、師大、育梁道、綠蔭里4宗“地王級”地塊合圍出的天津地價峰值版塊中心點。而手表廠周邊2公里內(nèi)，僅有中海八里臺一個新品住宅項目，其開盤首開均價將在28000元/平方米上下。

　　天津萊茵小鎮(zhèn)的策劃經(jīng)理焦仲偉就認為，天津中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應量來越少，此次融創(chuàng)聯(lián)合體奪地，樓面價兩萬五左右，未出意外，應屬物有所值。

　　而融創(chuàng)中國的品牌總監(jiān)劉曉婧就對觀點新媒體表示，天津是融創(chuàng)的大本營，這些地塊，融創(chuàng)已經(jīng)關(guān)注很多年了。同時她稱，該地塊溢價并不高，起始價已近兩萬，如果按融創(chuàng)產(chǎn)品來說，這個成本價是很容易就達到的。

　　劉曉婧亦表示，今年融創(chuàng)所購的地塊，幾乎都是合作拿地的，而且有時候合作方會拿更多錢出來；此外，敢于如此大手筆拿地，主要還是來自對銷售情況的自信。

　　據(jù)了解，天拖與手表廠地塊便都是由融創(chuàng)中國和天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團聯(lián)合競得。

　　資料顯示，融創(chuàng)10年來，在天津市內(nèi)六區(qū)已累計開發(fā)、持有商品房項目7個，其中2個位于南開區(qū)。近期連得天拖、手表廠兩宗高價地塊，將其在南開的項目持有量提升至4個，可謂占據(jù)其天津市區(qū)布局的半壁江山。

　　此外值得一提的是，除天拖、手表廠外，融創(chuàng)在天津市區(qū)經(jīng)營的9個項目中，王府壹號興業(yè)里地塊、海河大觀棉二地塊也都是市場矚目的熱點項目。

　　劉曉婧接受觀點新媒體采訪時表示，南開手表廠地塊周邊幾乎沒有好房子，待手表廠項目高端住宅開發(fā)建設，融創(chuàng)肯定會改寫天津高端房地產(chǎn)市場的歷史。

　　低密度高端項目 主打豪宅

　　據(jù)公告，手表廠地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可建設用地面積逾6萬平方米，容積率不大于1.01且不小于1.0，地上總建筑規(guī)模不大于6.06萬平方米，建筑密度不大于20%，綠地率不小于45%。

　　業(yè)內(nèi)分析，該地塊未來建設項目將成為天津中心城區(qū)低密度品質(zhì)樓盤產(chǎn)品的典型之作。

　　劉曉婧表示，對于融創(chuàng)來說，手表廠地塊的位置可能比北京農(nóng)展館的承載的更多，該地段可說是天津人心中最好的地方。

　　焦仲偉支持這一說法：“手表廠地塊地理位置非常優(yōu)越，天津市中新城區(qū)的黃金地段，可說是絕版地段了。”

　　據(jù)了解，該地塊距地鐵3號線周鄧紀念館站不足700米；又西鄰天津圖書館，北與南開大學本部隔街相望。

　　該地塊南向依托天津市區(qū)最大的水上公園，西側(cè)水上北路綠化優(yōu)美。另外，手表廠地塊臨近天津傳統(tǒng)、成熟的富人居住區(qū)，具備突破地緣限制、吸納各區(qū)客戶的魅力。

　　融創(chuàng)中國劉曉婧指出，這個地塊本身就是和南開大學相當于零距離的地塊，本身周邊就沒有可以出讓的土地了，只有做低密度的產(chǎn)品才能夠吻合該地塊的價格。

　　她還稱，按融創(chuàng)的產(chǎn)品價格來說，該地塊的低密度的高端產(chǎn)品，房價應該在5萬/平方米到6萬/平方米之間。

　　不過另有市場分析認為，天津高端房的需求橫向比一線城市會低很多，這兩年沒有很大提升；天津這三年的量上來看，主要是剛需，高端房銷售都不會很多；一般500萬以下是主流，超過500萬的話，需求會比較少。

　　因此，焦仲偉對天津目前高端房市場前景保持謹慎樂觀的態(tài)度。

　　而劉曉婧對觀點新媒體回應表示，目前天津本身好房子少，其他項目并不像想象中那么好。資金充裕的客戶更可能考慮要在好的地段買好房子。

　　她指出，公司本身戰(zhàn)略就是好的城市、核心地段拿地，這樣才符合融創(chuàng)的高端路線；且購買核心地段的地塊沒有任何風險，只要你的產(chǎn)品符合你的客戶的需求。