東力實(shí)業(yè)可以在內(nèi)地繼續(xù)拓展項(xiàng)目，同時(shí)其母公司招商地產(chǎn)似乎也樂(lè)于為其鋪平道路。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 從收購(gòu)、注資到完成資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)新上市，招商地產(chǎn)用18個(gè)月馬不停蹄的操作完成了境外融資平臺(tái)東力實(shí)業(yè)的搭建。

　　10月29日，招商地產(chǎn)公告宣布全資子公司瑞嘉投資和東力實(shí)業(yè)的資產(chǎn)重組交易最終完成，東力實(shí)業(yè)完成反向收購(gòu)實(shí)現(xiàn)了新上市。

　　而在東力實(shí)業(yè)宣布完成資產(chǎn)重組的第二天，招商地產(chǎn)在佛山連拿兩地塊，無(wú)形中做大東力實(shí)業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模的腳步仍未停下。

　　招商拿地 東力獲益

　　10月30日，廣州招商房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)3.57億元獲得佛山市南海區(qū)九江一宗商住用地。

　　10月31日，由招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)集團(tuán)各占50%權(quán)益的合資公司佛山依云房地產(chǎn)有限公司以9.2億元競(jìng)得佛山市禪城區(qū)季華大橋北側(cè)一宗商住用地。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)公告，此前東力實(shí)業(yè)在獲得招商地產(chǎn)8個(gè)項(xiàng)目注資后，已經(jīng)擁有廣州招商房地產(chǎn)及招商局地產(chǎn)(南京)的51%權(quán)益。

　　換言之，此次招商地產(chǎn)在佛山獲得的兩地塊實(shí)質(zhì)也將歸屬于東力實(shí)業(yè)，其未來(lái)走向或?qū)⑴c9月招商地產(chǎn)新注入東力實(shí)業(yè)的3個(gè)項(xiàng)目看齊。

　　9月23日，東力實(shí)業(yè)公告宣布獲得招商地產(chǎn)新注資佛山順德1872、金達(dá)廣場(chǎng)及重慶依云江岸3個(gè)項(xiàng)目。而這3個(gè)項(xiàng)目正是廣州招商地產(chǎn)在今年4月和7月分別以競(jìng)買、收購(gòu)等方式獲得的順德商住用地及重慶巴南地塊。

　　手握廣州招商房地產(chǎn)及招商局地產(chǎn)(南京)51%的控制權(quán)，東力實(shí)業(yè)可以在內(nèi)地繼續(xù)拓展項(xiàng)目，同時(shí)其母公司招商地產(chǎn)似乎也樂(lè)于為其鋪平道路。

　　10月28日媒體報(bào)道稱，東力實(shí)業(yè)執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理劉卓根表示，東力實(shí)業(yè)未來(lái)與招商地產(chǎn)的合作主要以城市劃分，母公司招商基本不會(huì)再涉足廣州、佛山、南京和重慶四個(gè)城市的發(fā)展，同時(shí)東力實(shí)業(yè)在招商仍未進(jìn)入的西安、沈陽(yáng)、無(wú)錫等城市也擁有優(yōu)先選擇權(quán)。

　　截至目前，東力實(shí)業(yè)已經(jīng)獲得招商地產(chǎn)11個(gè)項(xiàng)目注入，涉及總代價(jià)達(dá)66.88億港元。而東力執(zhí)行董事副總經(jīng)理劉卓根近日表示，未來(lái)東力或?qū)⒃佾@兩個(gè)項(xiàng)目注入。由此看來(lái)，擴(kuò)大規(guī)模仍將是東力實(shí)業(yè)未來(lái)的發(fā)展基調(diào)。

　　完成重組 重新上市

　　10月29日，招商地產(chǎn)宣布全資子公司瑞嘉投資對(duì)東力實(shí)業(yè)的持股比例由70.18%增加至74.35%，同時(shí)獲得現(xiàn)金對(duì)價(jià)7.49億港元。東力實(shí)業(yè)配售股份總數(shù)9.4億股，配售所得款項(xiàng)總額為19.27億港元。

　　至此，瑞嘉投資和東力實(shí)業(yè)的資產(chǎn)重組交易最終完成，東力實(shí)業(yè)完成反向收購(gòu)實(shí)現(xiàn)了新上市。

　　據(jù)招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理及東力主席賀建亞表示，完成注資后，東力將如“發(fā)動(dòng)機(jī)起了火”，在已注入的資產(chǎn)支持下，目標(biāo)合約銷售可于三年內(nèi)翻一番。在目前負(fù)債率降低下，未來(lái)不排除債務(wù)融資，以投資新項(xiàng)目。

　　從收購(gòu)、注資到完成資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)重新上市，招商地產(chǎn)自2012年4月收購(gòu)東力實(shí)業(yè)后，一系列的操作皆為做大做強(qiáng)東力實(shí)業(yè)，期間為快速實(shí)現(xiàn)注資不惜走重新上市的曲徑，搭建平臺(tái)的決心可見(jiàn)一斑。

　　市場(chǎng)相關(guān)分析普遍認(rèn)為，東力實(shí)業(yè)之于招商地產(chǎn)便是一個(gè)境外融資平臺(tái)，招商地產(chǎn)欲在短期內(nèi)盡快提升東力實(shí)業(yè)的規(guī)模和盈利能力，打造境外融資平臺(tái)，是為拓展招商地產(chǎn)今后的再融資渠道，為降低融資成本提供便利。

　　11月1日，國(guó)泰君安對(duì)招商地產(chǎn)的最新研報(bào)指出，東力實(shí)業(yè)資產(chǎn)重組完成，海外融資平臺(tái)的搭建進(jìn)一步奠定招商地產(chǎn)擴(kuò)張的資金基礎(chǔ),降低公司融資成本，有助于持續(xù)獲取低價(jià)資金，融資的優(yōu)勢(shì)或?qū)⑼苿?dòng)招商業(yè)績(jī)目標(biāo)的加速實(shí)現(xiàn)。

　　截至2013年9月30日，招商地產(chǎn)前三季度共錄得營(yíng)收234.71億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36.05億元，同比分別增長(zhǎng)45.37%和49.06%。