除了10月份銷售業(yè)績出現(xiàn)增長外，在首次進入佛山折戟后，此次，富力在佛山終于有了新進展。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 在300多億的關口徘徊了幾年的富力，為了實現(xiàn)今年420億銷售，如今面臨經(jīng)營業(yè)績增速的拐點。

　　據(jù)富力在11月1日公布的10月份營運數(shù)據(jù)顯示，10月份其合約銷售總金額約為49.37億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為40.2萬平方米。

　　與9月份相比，富力銷售收入和銷售面積分別上升14和27%。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升16%和下降13%。

　　此外，截至10月底富力總合約銷售金額約343.98億元，累計首十個月，富力合約銷售總面積約284.06萬平方米，與去年同期相比，分別上升23及16%。

　　10月增速銷售拐點

　　以此來推算，按富力此前公布的420億的銷售目標來看，其已完成年目標的81.9%。

　　事實上，為了達到420億的銷售目標，富力在下半年加大了推盤力度，特別是在富力的大本營廣州地區(qū)。

　　作為富力地產(chǎn)主力銷售區(qū)域，廣州市場下半年已經(jīng)推出東山新天地、天域中心、天禧花園、南沙·富力唐寧四個新項目，連同上半年已經(jīng)推出的盈凱廣場等，提供了豐富貨源；北京市場上，富力在舊宮、通州等區(qū)域也將推出新品。

　　不僅如此，富力在15個營運城市中推行完整多元產(chǎn)品線的策略，其中包括剛需住宅、商用物業(yè)，和部分于個別市場較高端的產(chǎn)品。

　　除了樓盤銷售業(yè)績貢獻顯著，富力也在逐漸加大對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例，在不久前，富力地產(chǎn)方面曾透露公司定制的三年目標，在富力的營業(yè)收入中，75%來自樓盤銷售，25%將來自租金收入。

　　此外，值得關注的是，富力10月物業(yè)平均售價為1.2萬元/平方米，較對9月的1.37萬元有小幅下降。

　　顯然，以價換量也成為富力完成銷售目標的重要手段，也看起來頗有成效。

　　現(xiàn)在看來，目前富力的新進展可能是富力進一步優(yōu)化銷售策略后的結果，其中，廣州、北京、太原、天津等地均獲得較好的成績。

　　東方證券香港分析師JackGong也對觀點新媒體表示，今年富力銷售貨量增加，輔之房地產(chǎn)市場整體氛圍，取得增長是意料之中的事情。

　　富力再入佛山涉舊改

　　除了10月份銷售業(yè)績出現(xiàn)增長外，在首次進入佛山折戟后，此次，富力在佛山終于有了新進展。

　　10月30日，佛山禪城蓮升片區(qū)一宗商住地被富力以9.63億元競得，樓面價4232.48元/平米，溢價22.36%。

　　資料顯示，蓮升片區(qū)8號地塊，位于佛山涌兩側、人民橋東側，規(guī)劃凈用地面積超過5.1萬平方米，起始價7.87億元，不設置任何限制性條件凈地出讓。

　　其實，富力與佛山的第一次結緣是在2007年，然而這并不是一場美麗的“邂逅”。2007年9月，富力和深圳鼎力以47.05億元的價格，競得佛山新城一宗用地面積達64萬平的地塊，成為總價僅次于祖廟東華里地塊的地王。

　　然而在拿地后不到兩年時間里，該宗地塊卻因沒能在規(guī)定時間內繳清地價款，在2009年7月被佛山市國土局收回，2.4億元的競買保證金也被罰沒。

　　該地塊隨后遭遇流拍，在經(jīng)歷“一波三折”后終于被保利拿下。至此，富力地產(chǎn)首進佛山以流產(chǎn)告終。

　　至于折戟原因，業(yè)內眾說紛紜，在2008年，由于富力在商業(yè)地產(chǎn)項目上沉積了大量的資金，其經(jīng)營受到了輿論詬病。這被看作是2009年佛山退地風波的重要原因之一。

　　在淡出了佛山市民的視野長達7年后，此次富力再次在佛山發(fā)力。然而與上次不同，富力在策略稍有改變，從當年的新地開發(fā)轉向了舊改市場。

　　有業(yè)內人士分析表示，這次換了舊改模式的方向再進佛山，這也許與瑞安、新鴻基在佛山舊改取得的初步成功有關，在舊改方面富力也有經(jīng)驗。

　　“然而該項目涉及回遷舊改，項目的復雜程度有所加大，未來還值得斟酌。”上述人士補充道。

　　據(jù)悉，該地塊位于原佛山名鎮(zhèn)現(xiàn)蓮升片區(qū)內，雖地理位置十分優(yōu)越，但佛山名鎮(zhèn)項目因有關情況以及改造節(jié)奏不當一度陷于停擺。

　　JackGong也表示，因為是舊改項目，從拿地到銷售，開發(fā)周期比較長，也涉及相關拆遷安置的問題。