盡管濱江現(xiàn)今在杭州市場占有率保持領(lǐng)先，但由于其項目集中在杭州及周邊，濱江面臨著區(qū)域市場過于集中的風(fēng)險。

　　觀點網(wǎng) 魯鵬 10月29日，杭州本土房企濱江發(fā)布最新報告，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入60.72億元，同比增長217.79%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11.9億元，同比增長222.63%。

　　截至三季度末，濱江有息負債率水平為21.1%，凈資產(chǎn)負債率較中期的63%降至52.4%。期末持有貨幣資金為40.77億元。

　　同時，濱江還公告全年業(yè)績預(yù)期，預(yù)計業(yè)績增速在10%-50%。

　　前三季業(yè)績增長 年內(nèi)可達百億

　　報告指，濱江首三季營業(yè)收入增速較大，主要系期內(nèi)房地產(chǎn)銷售收入增加所致。

　　據(jù)了解，該銷售收入主要為城市之星的部分住宅、金色黎明等項目集中交付所得。其中，第三季新推項目主要是紹興和衢州項目，貨值7-8個億。

　　數(shù)據(jù)顯示，濱江主力項目凱旋門前三季度簽約接近14億元，湘湖壹號成交4.6億元，金色黎明成交17.6億元，武林壹號成交15.4億元，萬家星城成交5.6億元。

　　此外，截至到9月末，濱江銷售額為90億元，完成年目標銷售額90%。中信建投研報稱，“(濱江)2013年百億銷售目標乃板上釘釘之事，有望有所突破。”

　　事實上，濱江也在三季報中披露全年預(yù)期，預(yù)計業(yè)績增速在10%-50%。

　　濱江稱，除城市之星部分住宅、金色黎明一期交付外，紹興金色家園、衢州春江月、萬家星城尾盤銷售結(jié)轉(zhuǎn)，確認收入較大，預(yù)計公司業(yè)績較上年同期上升。

　　另悉，濱江老項目金色黎明6棟和10棟也在10月取得預(yù)售證。

　　投資方面，前三季濱江共計拿地三塊，總地價達67.6億元，已經(jīng)超過前三季的總營業(yè)收入。

　　最近一次拿地為9月與小商品城合作競得杭州華家池1幅商住用地，建面18.9萬平方米，土地款43.8億元，樓面地價2.3萬元/平方米，其中濱江持有51%權(quán)益。

　　此外，濱江還分別于6月6日以9.2億元競得蕭山錢江世紀城宅地；6月28日以14.61億元競得蕭山聞堰鎮(zhèn)商業(yè)、居住用地。

　　其中聞堰鎮(zhèn)地塊由濱江同杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資組建項目公司合作開發(fā)，雙方各占50%權(quán)益。

　　“一籃子”策略或有區(qū)域風(fēng)險

　　值得注意的是，三幅地塊中有兩幅是通過與其他公司共同合作的項目，這在一定程度上減輕了濱江的資金壓力。

　　另于10月9日，小商品城宣布，向杭州濱江商博提供總額不超過22億元的財務(wù)資助。濱江商博房公司為小商品城和濱江集團合資設(shè)立的項目公司，開發(fā)華家池地塊。

　　在項目上尋求合作伙伴改善資金壓力，近期已成為濱江拿地補充項目儲備的主軸。

　　目前，從分布區(qū)域來看，上述三塊地集中在杭州，符合濱江深耕杭州地區(qū)的主要戰(zhàn)略。

　　看起來，濱江這種把雞蛋裝到一個籃子的戰(zhàn)略亦取得了不錯的成績。在杭州除綠城之外，濱江在本土房企中第二的位置無人能及。

　　不過，就有研究就認為，盡管濱江現(xiàn)今在杭州市場占有率保持領(lǐng)先，但由于其項目集中在杭州及周邊，濱江面臨著區(qū)域市場過于集中的風(fēng)險。

　　分析指出，雖然濱江在過去幾年也拓展了杭州外市場，但就表現(xiàn)來說難言成功，“這也是制約濱江近些年成長最為主要的原因。”

　　分析續(xù)指，雖然目前濱江是打算坐穩(wěn)杭州，在短期內(nèi)也未看到其有向外拓展的打算。不過早前濱江亦曾表示，會適時向長三角地區(qū)擴散。