前三季度，全省商品住宅批準預(yù)售面積5425.85萬平方米，同比減少17.5%。商品住宅銷售均價8662元/平方米，同比增長11.9%。

　　觀點網(wǎng)訊：10月30日，據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告顯示，前三季度，全省商品住宅批準預(yù)售面積5425.85萬平方米，同比減少17.5%。商品住宅銷售均價8662元/平方米，同比增長11.9%。

　　前三季度，廣東全省商品房銷售面積6613.96萬平方米，同比增長30.5%，增速比1-8月回落1.4個百分點，但比去年同期提高31.9個百分點；商品房銷售額6143.45億元，同比增長48.1%，比去年同期提高47.5個百分點，較1-8月提高0.4個百分點，一改商品房銷售額增速逐月回落的趨勢。前三季度商品房銷售面積、銷售額增速為近5年次高水平。

　　從銷售均價走勢看，前三季度廣東全省商品房銷售均價9289元/平方米，同比增長13.5%，比1-8月提高1.4個百分點，增速持續(xù)保持高位；其中商品住宅銷售均價8662元/平方米，同比增長11.9%，增速比前兩季度下降0.3個百分點，價格趨于穩(wěn)定。

　　從供應(yīng)角度看，前三季度，廣東全省商品房批準預(yù)售面積6062.22萬平方米，同比減少17.2%。其中，90平方米以下住宅批準預(yù)售面積為1227.46萬平方米，同比減少19.0%，銷售率高達116.0%。從今年情況來看，90平方米以下住宅銷售率均高于總體住宅，且批準預(yù)售面積下降的幅度也較其他類型住宅大，進一步加劇了小戶型住宅產(chǎn)品的供求矛盾。

　　分區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷售率為124.3%，遠高于其他地區(qū)，且與其他地區(qū)差距有擴大之勢；粵北山區(qū)銷售率為87.8%，供求關(guān)系較為平衡；相比之下，東西兩翼供求關(guān)系較為寬松，銷售率分別為65.2%、76.1%。

　　此外，在前三季度，個人按揭貸款1094.99億元，同比增長52.4%，較1-8月下降9.3個百分點。其中，9月個人按揭貸款112.07億元，環(huán)比減少9.1%，處于除3月份外的全年最低水平，且該指標已連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。個人按揭貸款趨緊將抑制商品房的市場需求，影響企業(yè)的資金回籠。