與本月早先幾場(chǎng)火熱的土拍不同，此次土拍中有5宗地均只有一家單位參與競(jìng)價(jià)，均底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)元直接成交。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 在杭師大地塊、蕭山湘湖地塊相繼被叫停后，10月30日，杭州迎來(lái)一場(chǎng)七地齊拍。

　　然而同本月早先幾場(chǎng)火熱的土拍不同，此次土拍中有5宗地均只有一家單位參與競(jìng)價(jià)，均底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)元直接成交。

　　余下拱墅區(qū)桃源單元地塊和濱江區(qū)長(zhǎng)河單元地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，分別為杭州本土房企宋都及嘉凱城競(jìng)得。

　　爭(zhēng)奪

　　此次土拍吸引了萬(wàn)科、陽(yáng)光城等外來(lái)房企到場(chǎng)，也不乏宋都、欣盛、德信、濱江、嘉凱城等本土房企現(xiàn)身。

　　首先是杭政儲(chǔ)出（2013）79-83號(hào)五宗地塊，均因只有一家單位參與報(bào)價(jià)，均以底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)的價(jià)格直接成交。

　　據(jù)悉，79-82號(hào)地塊為下城區(qū)文暉單元推出4宗旅游博覽綜合用地，總出讓面積10.56萬(wàn)平方米，總起價(jià)8.9億元，平均樓面價(jià)12005.2元/平方米。

　　而83號(hào)地塊則是位于濱江區(qū)東冠單元，規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積1.98萬(wàn)平方米，起價(jià)3.84億元，樓面起價(jià)4850.05元/平方米。

　　接著是84號(hào)地塊的競(jìng)價(jià)，陽(yáng)光城、嘉凱城、金地、大家、濱江均積極遞交報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)很快飆升超過(guò)8億元。

　　至此已有房企退出，剩下鐵建、金地、嘉凱城繼續(xù)報(bào)價(jià)。第18輪競(jìng)價(jià)至9億元，溢價(jià)率達(dá)到49%，進(jìn)入保障房面積投報(bào)階段。

　　最終在保障房面積投報(bào)第二輪，鐵建不再投報(bào)，地塊被嘉凱城競(jìng)得。競(jìng)得總價(jià)為9億元，折合樓面價(jià)9944元/平方米，配建保障房面積9154平方米。

　　該地塊東至濱文-月灣地塊，南至規(guī)劃彩霞路，西至規(guī)劃東冠路、規(guī)劃月彎路，北至濱文-月灣地塊，規(guī)劃為住宅用地，出讓面積4.12萬(wàn)平方米，起價(jià)6.04億元，樓面起價(jià)6674.1元/平方米。

　　最后出讓的是85號(hào)地塊，開(kāi)始由廣宇、大家、宋都輪番角逐，到中段時(shí)陽(yáng)光城突然殺入，但最終地塊被宋都以12.91億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)8208元/平方米。

　　不過(guò)按照出讓條件，該地塊需配建10%的公共服務(wù)設(shè)施用地，建成后無(wú)償移交政府。

　　資料顯示，該地塊東至依錦路，南至景源街，西至翠錦路，北至桃源街，規(guī)劃為住宅、公共服務(wù)設(shè)施用地，出讓面積5.74萬(wàn)平方米，地上建筑面積15.73萬(wàn)平方米，起價(jià)9.83億元，樓面起價(jià)6251元/平方米。

　　補(bǔ)倉(cāng)

　　對(duì)此次地塊出讓結(jié)果，杭州業(yè)內(nèi)認(rèn)為，杭城土地市場(chǎng)回歸到正常狀態(tài)。

　　據(jù)悉，此前杭州華家池地塊、蕭山湘湖地塊均在出讓前夕被叫停。彼時(shí)多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是由于杭州土地市場(chǎng)太過(guò)火熱，政府為響應(yīng)中央控地所致。

　　而對(duì)宋都與嘉凱城此次分別競(jìng)得的桃源及長(zhǎng)河單元地塊，業(yè)內(nèi)稱(chēng)，價(jià)格雖然略高，但也屬正常水平。

　　據(jù)了解，桃源地塊仍處于開(kāi)發(fā)階段，附近沒(méi)有新盤(pán)。競(jìng)得地塊后，宋都副總裁汪慶華表示，“此次競(jìng)拍的價(jià)格實(shí)際上是低于我們的心理價(jià)位的，相信宋都會(huì)合理的開(kāi)發(fā)。而在宋都上市了之后，一定也會(huì)在房產(chǎn)有新的發(fā)展。”

　　不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)分析，該地塊靠近杭州東北角落，接近天都城項(xiàng)目，未來(lái)發(fā)展并不明朗，還看區(qū)域未來(lái)發(fā)展走勢(shì)。

　　而嘉凱城競(jìng)得長(zhǎng)河單元地塊，周邊新盤(pán)主要有鉑金名筑、江南銘庭、湖漫雅筑和風(fēng)景蝶院，具有較為成熟的商業(yè)體系。

　　但9944元/平方米的價(jià)格并不低，而且需配建保障房面積9154平方米，無(wú)疑給嘉凱城帶來(lái)更大挑戰(zhàn)。

　　然而值得注意的是，不管是嘉凱城還是宋都，此次拿地都算是及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。

　　據(jù)嘉凱城三季報(bào)，第三季銷(xiāo)售主要來(lái)自上海徐匯城市之光、青島時(shí)代城、無(wú)錫國(guó)際城等項(xiàng)目。杭州作為嘉凱城總部，但項(xiàng)目并不多。

　　目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)有四個(gè)項(xiàng)目，除名城湖左岸和名城燕園已然結(jié)束銷(xiāo)售，在售還有名城博園和名城公館，嘉凱城在杭州儲(chǔ)備也不多。

　　至于宋都，旗下江灣系列已處于開(kāi)發(fā)尾聲，土儲(chǔ)方面除4月競(jìng)得下沙大學(xué)城北地塊以來(lái)，再無(wú)新獲土地。目前宋都幾乎出于無(wú)地可用的狀態(tài)。

　　此外，宋都三季度顯示，其第三季度營(yíng)業(yè)收入總額1.32億，凈利潤(rùn)-1203萬(wàn)。在其銷(xiāo)售回款速度不及工程投入，資金緊繃的情況下，現(xiàn)在拿地也足見(jiàn)其對(duì)土地的渴求。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)亦表示，無(wú)論是嘉凱城拿地還是宋都拿地，代表著房企對(duì)杭州市場(chǎng)的一致看好。