招商地產(chǎn)與大股東將早前擬定的交易標(biāo)的范圍變更為，海上世界住宅一期和文化藝術(shù)中心地塊，總價(jià)款約48.53億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月15日晚間，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司與大股東蛇口工業(yè)區(qū)協(xié)商將早前擬定的交易標(biāo)的范圍變更為，海上世界住宅一期和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，上述土地使用權(quán)總價(jià)款約為48.53億元。

　　今年9月16日，招商地產(chǎn)曾公告，擬以非公開(kāi)發(fā)行股份方式，收購(gòu)大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期及與其配套的女?huà)z廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，價(jià)值約48.65億元。

　　根據(jù)此次調(diào)整的方案，招商地產(chǎn)將暫時(shí)不收購(gòu)女?huà)z廣場(chǎng)地塊，該地塊評(píng)估值為1205萬(wàn)元，土地面積為2.4萬(wàn)平方米。

　　至于原因，招商地產(chǎn)表示，此前在對(duì)女?huà)z廣場(chǎng)用地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)其使用年限評(píng)估有誤，因而決定暫不將女?huà)z廣場(chǎng)用地納入是次交易標(biāo)的，其還表示，未來(lái)將擇機(jī)通過(guò)現(xiàn)金的方式，完成對(duì)女?huà)z廣場(chǎng)土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)。

　　另外，此次公告顯示，招商地產(chǎn)擬采用詢價(jià)方式向不超過(guò)10名符合條件的特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行A股股票募集配套資金，募集配套資金總額不超過(guò)本次交易總金額的25%，即本次募集配套資金總額不超過(guò)約16.18億元。

　　事實(shí)上，在之前招商地產(chǎn)宣布今年上市房企最大的再融資計(jì)劃后，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反映卻并不好，其A股股價(jià)在第二天復(fù)牌后一度跌停，而市場(chǎng)最大的擔(dān)憂則在于注入的海上世界一期地價(jià)太高。

　　當(dāng)時(shí)有分析指出，對(duì)比華僑城之前獲注入的華僑城核心片區(qū)不到一萬(wàn)的地價(jià)，海上世界住宅一期2.9萬(wàn)/平米的地價(jià)確實(shí)有些高，也顯得招商地產(chǎn)的大股東太不慷慨。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)在隨后的投資者交流平臺(tái)上回應(yīng)稱(chēng)，2012年中海拿下的寶安尖崗山地塊實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到2.8萬(wàn)元/平米，今年7月成交的前海土地的也超過(guò)2.2萬(wàn)/平米，且周邊配套不成熟，但招商地產(chǎn)獲得的資產(chǎn)地處蛇口海上世界，擁有山海資源，相信會(huì)有好的前景。

　　而在此次公告中，招商地產(chǎn)也再次強(qiáng)調(diào)，海上世界住宅一期地價(jià)是由其效用、相對(duì)稀缺性及有效需求三者相互作用影響形成的。

　　招商地產(chǎn)認(rèn)為，若是通過(guò)市場(chǎng)招拍掛流程，本次交易標(biāo)的的價(jià)格可能會(huì)更高，目前海上世界住宅一期周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在6萬(wàn)元/平米以上，因此該項(xiàng)目依然超過(guò)公司正常項(xiàng)目利潤(rùn)率，在未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，項(xiàng)目收益率會(huì)更佳。

　　此外，招商地產(chǎn)認(rèn)為，此次交易完成后，公司將取得了蛇口工業(yè)區(qū)在海上世界片區(qū)的所有住宅地塊，取得了海上世界片區(qū)所有達(dá)到交易條件的商業(yè)項(xiàng)目的控股權(quán)，消除了未來(lái)在該片區(qū)與蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的可能性。

　　招商地產(chǎn)還表示，本次交易完成后，有利于提高上市公司資產(chǎn)質(zhì)量、改善公司財(cái)務(wù)狀況和增強(qiáng)持續(xù)盈利能力。此次交易的資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良，也可進(jìn)一步降低負(fù)債率，增強(qiáng)融資能力。