標(biāo)準(zhǔn)普爾對富力地產(chǎn)授予"BB"的長期企業(yè)信用評級，預(yù)計未來2年富力地產(chǎn)的合同銷售中50%-60%將來自于廣州市、北京市、天津市和上海市。

　　觀點網(wǎng)訊：標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)10月11日宣布，對富力地產(chǎn)授予"BB"的長期企業(yè)信用評級，同時授予其"cnBBB-"的大中華區(qū)信用體系長期評級。

　　標(biāo)普認(rèn)為，富力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)狀況為"一般"，財務(wù)風(fēng)險為"較大"，因為它的業(yè)務(wù)更集中于一線城市，預(yù)計未來2年富力地產(chǎn)的合同銷售中50%-60%將來自于廣州市、北京市、天津市和上海市，而政府對上述城市限制房價政策實施的力度比其它城市更為嚴(yán)格。

　　標(biāo)普預(yù)計未來2-3年內(nèi)富力將繼續(xù)把業(yè)務(wù)重點放在上述城市，并進入更多的二線城市。

　　但同時，標(biāo)普認(rèn)為富力多元化的產(chǎn)品組合能夠部分抵消經(jīng)營地區(qū)集中度風(fēng)險。預(yù)計其2013和2014年合同銷售中約30%來自于不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)(主要是辦公、零售和酒店式公寓)。

　　數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2014年到期債務(wù)規(guī)模為179億元(占其公布債務(wù)總額的39.1%)。標(biāo)普預(yù)計，富力未來12-24個月內(nèi)的房地產(chǎn)銷售將達(dá)到令人滿意的水平，能夠管理債務(wù)再融資。

　　流動性方面，標(biāo)普認(rèn)為，富力地產(chǎn)的流動性為“充足”，并預(yù)計其未來12個月內(nèi)的流動性來源能覆蓋流動性用途達(dá)1.2倍多。

　　分析師陸楓表示，富力經(jīng)營地區(qū)集中于中國一線城市、2014年到期債務(wù)規(guī)模較大帶來的再融資風(fēng)險以及與資產(chǎn)基礎(chǔ)相比資產(chǎn)負(fù)債杠桿水平較高，“但富力地產(chǎn)在中國較好的市場地位、良好的產(chǎn)品多元化水平、較低的土地成本以及審慎的增長管理抵消上述風(fēng)險。”