雖稱交易有利于公司資源整合，但在項目開盤前夕拆伙，終難免讓人困惑。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 杭州濱江房產(chǎn)集團10月12日公告，重組上虞“城市之星”和“陽光海岸”項目，重組后濱江能獲得1.63億元差價。

　　對此業(yè)內(nèi)分析認為，濱江再度開啟資金騰挪的游戲。

　　杭州散伙人

　　據(jù)濱江公告，已與上虞市創(chuàng)恒實業(yè)投資有限公司就雙方共同投資的兩家子公司股權交易達成協(xié)議。

　　上述兩家子公司為上虞濱江城市之星置業(yè)有限公司和上虞濱廈置業(yè)有限公司。

　　協(xié)議為，濱江收購創(chuàng)恒實業(yè)持有的城市之星公司50%的股權，同時將持有的濱廈置業(yè)公司70%的股權轉讓給創(chuàng)恒實業(yè)。

　　交易完成后，濱江將持有城市之星公司100%的股權，同時不再持有濱廈置業(yè)公司股權。

　　據(jù)悉，濱江及城市之星公司合計需支付創(chuàng)恒實業(yè)6.38億元，創(chuàng)恒實業(yè)及濱廈置業(yè)公司合計需支付濱江8.02億元，上述價款沖抵后，創(chuàng)恒實業(yè)需向濱江支付差額款1.63億元。

　　歷史資料顯示，濱江于2010年10月11日同創(chuàng)恒實業(yè)簽訂合作意向書，就上虞市31-5號地塊達成合作開發(fā)意向：若成功競得上述地塊，兩者將共同出資組建項目公司，出資比例為50%與50%。

　　隨后于2010年10月19日濱江競得上虞市城北31-5號地塊。該地塊出讓面積為9.45萬平方米，地上建筑面積17.01-18.90萬平方米，用地性質住宅用地，成交價格10.1億元。

　　上述地塊即為上虞“城市之星”項目，觀點新媒體致電該項目售樓處得知，該項目最快將于今年11月開盤。

　　另據(jù)了解，本次公告中重組另一主體--上虞“陽光海岸”項目則將于明年開盤，該項目地塊為濱江于2010年12月20日以11億元聯(lián)合創(chuàng)恒實業(yè)聯(lián)手競得。

　　地塊為上虞市城北38-1號地塊，位于上虞市城北，南至江廣路，西至江東路，東至蘭芎路，北至規(guī)劃道路?？偝鲎屆娣e9.6萬平方米，地上建筑面積不大于21.2萬平方米，性質為住宅和商業(yè)用地。

　　彼時濱江于創(chuàng)恒實業(yè)共同出資成立項目公司，其中濱江出資70%，創(chuàng)恒實業(yè)出資30%。

　　系列資金騰挪

　　上述兩個項目中，上虞“城市之星”已經(jīng)到準備到開盤前的最后關頭，只差臨門一腳。卻在此時，濱江卻宣布同合作方創(chuàng)恒實業(yè)拆伙。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，考慮到上虞并不火熱的地產(chǎn)市場，濱江現(xiàn)階段是要將業(yè)務中心放在杭州市場。

　　上述業(yè)內(nèi)還指出，這是濱江慣行的資金騰挪手段。通過此次項目重組，一來可以獲得1.63億元的差價，二來“城市之星”項目即將開盤也會帶來項目回款。“(濱江是)盡可能籌措每一分可用的資金，用來發(fā)展杭州核心業(yè)務。”

　　據(jù)了解，早前于7月5日濱江宣布，對旗下兩個全資子公司進行減資共計14.85億元。分析認為，“(通過減資)一來是不會有稅務風險，二則是免去了資金往來的流程手續(xù)”，從而實現(xiàn)抽取資金的目的。

　　另于6月14日，濱江公告與合作方共同設立的項目公司(目前該等項目公司均為公司控股子公司)將按股權比例向母公司及合作方提供財務資助。共涉財務資助金額72.2億元，其中濱江將獲得財務資助金額36.2億元。

　　此外，5月15日，濱江宣布將其持有的金色草莊項目50%權益以9.19億元出讓萬科南都。

　　不難看出，在處理其資金壓力方面，濱江已經(jīng)采取過一系列的資金騰挪調(diào)整其資金結構。

　　另有分析人士指出，從企業(yè)發(fā)展步伐上來看，作為杭州本土第二的開發(fā)商，在地產(chǎn)大鱷集聚的杭州市場，濱江房產(chǎn)相對保守，后續(xù)也將面臨更大的競爭壓力。

　　聯(lián)系到近期杭州土地出讓，有坊間消息指，本月即將出讓的杭州華師大地塊，以及此前于10月9日突然中止出讓的蕭山區(qū)湘湖準地王，濱江都有意競地。

　　濱江在湘湖已有湘湖壹號項目，業(yè)內(nèi)分析，若能摘得附近的湘湖地塊，對濱江而言無疑是極大利好。