李思廉也曾感嘆，舊改項目十分復雜，需與當地政府有較好的關系才會有信心。

　　觀點網 見習編輯 鄭鵬 就在石家莊樓市整頓接近尾聲時，突有微博消息傳出，富力地產擬進軍石家莊，不過這一次略顯低調。

　　2013年9月17日上午，石家莊市燕澤房地產開發(fā)有限公司與富力(北京)地產開發(fā)有限公司在亞太大酒店正式簽署合作協(xié)議，共同投資建設石家莊富力城項目。

　　石家莊富力城

　　此次石家莊富力城項目并未在石家莊拿新地，而是依托石家莊高新技術開發(fā)區(qū)的南豆村城中村改造，總投資預計將超過160億元，項目西至昆侖大街、東至太行大街、北至學苑路、南至南二環(huán)東延線。

　　據富力地產的相關負責人透露，石家莊富力城項目將延續(xù)富力地產“富力城”的一貫規(guī)劃理念，簽約雙方將把石家莊富力城打造成為集居住休閑、商業(yè)購物、酒店辦公、文化娛樂、教育科研欲一體的綜合型示范項目。

　　目前，石家莊富力城的相關規(guī)劃仍處于起步階段，有石家莊某業(yè)內對觀點新媒體表示，此次富力地產簽約的地塊位于東開發(fā)區(qū)，距離市區(qū)較遠，周邊道路有規(guī)劃但都還未修通，就現(xiàn)階段看，整體條件不高。

　　據悉，從早期廣州銅材廠、化工廠等舊工廠改造，到獵德村、同和村、楊箕村等城中村項目，富力在廣州市內與舊改淵源頗深。然而此次卻屬于富力首次接手省外舊改項目。目前，有市場分析表示，“富力能拿下該項目，與其豐富的舊城改造經驗有關?！?/p>

　　資料顯示，在2007年9月，富力曾聯(lián)手合景泰富以46億元拿下了獵德村舊改項目，憑借此舉，富力成為在珠江新城CBD土地儲備最多的房企之一。出于同樣的目的，2009年6月、2011年1月，富力地產先后拿下同和村、楊箕村舊改項目，進一步擴展富力在廣州老城區(qū)的版圖。

　　然而，富力舊改之路不止于此，李思廉曾表示，與廣州多個城中村在談舊改項目，但其中槎龍村項目因村委反對的意見大，富力暫時退出?！岸渌捻椖浚Ｍ苤辽倌孟?-3個。”

　　省外舊改前景

　　其實在舊改的路上，富力曾總結出一條經驗：不碰外地項目。此前，富力希望介入武漢舊改項目，無奈在招拍掛市場上輸給上海復地?；蛟S受此事影響，富力不再染指異地舊改項目。李思廉也曾感嘆，舊改項目十分復雜，需與當地政府有較好的關系才會有信心。

　　而對于此次首涉異地舊改項目，是否會延續(xù)其在廣州一系列舊改的模式，相關分析師在接受觀點新媒體采訪時表示，具體的項目之間有區(qū)別，但歸根到底看重的還是項目的拆遷問題，具體要看項目的拆遷難度在哪里。

　　其續(xù)稱，其實，一線城市的拆遷比二線城市的難度大，由于二線城市基礎設施比較薄弱，對大多數市民來說改善基礎設施比較迫切，二線城市在執(zhí)行力上可能會比一線城市高。但最主要的是看項目的拆遷能否順利進行，被拆遷人群可接受的程度等問題。

　　據悉，由于獵德舊改項目的成功，隨后復制“獵德模式”也成為楊箕村的首選。然而從拿地后的兩年多的時間里，由于楊箕村拆遷補償方案的問題，楊箕村的發(fā)展一直受阻未能如期進行。此次，拆遷補償問題也是考驗富力該項目能否取得成功的主要因素。

　　對于富力而言，石家莊和廣州市屬于兩個不同的城市，該項目是否能有在廣州的一個盈利水平也是需要考慮的問題。

　　“富力廣州的項目的商業(yè)體量多一些，主要是高端產品多一些，而二線城市開發(fā)商還是走量的模式，需要企業(yè)有一個比較好的項目定位和價格定位。”上述人士進一步表示。