綠地所拿的花都宅地為其首次進(jìn)入廣州花都區(qū)，同時(shí)6131元/平方米的樓面價(jià)也刷新了花都2007年以來的單價(jià)地王記錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 9月15日，廣州今年第10次土拍會(huì)如期舉行，共推出包括花都區(qū)新華街建設(shè)北路178號(hào)地塊，花都區(qū)新華街三華村、九潭村之地塊四兩宗住宅地塊在內(nèi)的四宗地塊。

　　最終結(jié)果稍顯平淡，除花都區(qū)新華街建設(shè)北路178號(hào)宅地被綠地溢價(jià)拿下外，位于花都區(qū)迎賓大道東側(cè)地塊，白云區(qū)江高鎮(zhèn)茅山村、廣清高速公路東側(cè)地塊均只有一家報(bào)價(jià)以底價(jià)成交。更出乎意料的是位于花都區(qū)新華街三華村、九潭村之地塊四的一住宅地塊最終因無人競(jìng)買而流拍。

　　綠地奪花都地王

　　因?yàn)楦?jìng)拍場(chǎng)地改在2013廣州住房博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，15日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)較以往土拍多了前來參加住交會(huì)的嘉賓圍觀，而這也使得現(xiàn)場(chǎng)更具拍賣的緊張氛圍。

　　但在開拍前，當(dāng)主持人宣布截止競(jìng)拍時(shí)間上述四宗地塊的報(bào)價(jià)情況時(shí)，大氣流好似遇到了冷氣流般，讓人有點(diǎn)唏噓。

　　其中，白云區(qū)江高鎮(zhèn)茅山村、廣清高速公路東側(cè)地塊，花都區(qū)迎賓大道東側(cè)地塊均只有一家買家報(bào)價(jià)，最終分別由3號(hào)競(jìng)買人廣州新志友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、8號(hào)競(jìng)買人廣東星光達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以底價(jià)1.42億元、7.48億元的價(jià)格成交。

　　同時(shí)，花都區(qū)新華街三華村、九潭村之地塊四因無人報(bào)價(jià)競(jìng)買而不參與競(jìng)拍。

　　在當(dāng)日土拍活動(dòng)中，讓人稍調(diào)動(dòng)情緒的為花都區(qū)新華街建設(shè)北路178號(hào)宅地的競(jìng)拍，參與該地塊競(jìng)拍的分別為88號(hào)廣州市萬科信誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司，2號(hào)廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）、廣州越秀任達(dá)二號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)聯(lián)合體，18號(hào)廣州市富泓商務(wù)服務(wù)有限公司，98號(hào)廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　最初的報(bào)價(jià)由88號(hào)萬科報(bào)出，價(jià)格為3.94億元，隨后則由2號(hào)越秀地產(chǎn)聯(lián)合體、18號(hào)富泓商務(wù)輪番以1000萬元的價(jià)格疊加，到第6輪競(jìng)價(jià)時(shí)，88號(hào)萬科再次殺出，以4.58億元的價(jià)格領(lǐng)先，但2號(hào)越秀地產(chǎn)聯(lián)合體仍窮追不舍再次提價(jià)1000萬至4.68億元。

　　而就在此時(shí)，未曾報(bào)過一次價(jià)格的98號(hào)廣州綠地開價(jià)4.78億元，而越秀、富泓商務(wù)兩家卻再無反應(yīng)。就此，綠地僅經(jīng)過一輪就以總價(jià)4.78億將該地塊拿下，折后樓面地價(jià)6138.5元/平，溢價(jià)28%。

　　據(jù)了解，此次綠地所拿的花都宅地為其首次進(jìn)入廣州花都區(qū)，同時(shí)6131元/平方米的樓面價(jià)也刷新了花都2007年以來的單價(jià)地王記錄。

　　資料顯示，花都區(qū)新華街建設(shè)北路178號(hào)宅地面積為28183平方米(可建設(shè)用地27847平方米)，容積率≤2.8，建筑面積≤77971平方米，為二類居住用地(R2)；掛牌起始價(jià)3.74億元，折合樓面價(jià)4800元/平方米。公告要求地塊戶型比例為中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。

　　萬科越秀捧場(chǎng)

　　雖然最終結(jié)果并無多大懸念，但值得注意的是，2號(hào)越秀聯(lián)合體、88號(hào)萬科輪番以1000萬元的價(jià)格加價(jià)6輪后，這兩個(gè)實(shí)力雄厚的買家，最終卻因千萬價(jià)格而止步。而當(dāng)日因無人報(bào)價(jià)流拍的花都區(qū)新華街三華村、九潭村之地塊四，起拍價(jià)僅有6036萬。

　　對(duì)于上述兩地塊的最后命運(yùn)，廣州相關(guān)業(yè)內(nèi)猜測(cè)，這其中，越秀跟萬科或只是捧捧場(chǎng)。

　　此外，對(duì)于此次綠地拿地價(jià)格6131元每平米，上述廣州業(yè)內(nèi)分析指，當(dāng)前花都房屋均價(jià)1萬元計(jì)算，若綠地未來打造的產(chǎn)品價(jià)格繼續(xù)維持在1萬元左右的話，或只能保本，甚至還會(huì)虧本。

　　該業(yè)內(nèi)補(bǔ)充指出，即便現(xiàn)在所拿地塊盈利不高，甚至虧損，但若今后積極參與花都一些舊城改造或者其他項(xiàng)目建設(shè)，也可將損失部分補(bǔ)回來。

　　不過他也認(rèn)為，綠地此次以刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄首次進(jìn)入花都后，花都作為未來廣州土儲(chǔ)最多的區(qū)域，其發(fā)展前景值得探討。

　　對(duì)于此次地塊出讓，整體激烈程度不高的情況，分析認(rèn)為，花都、番禺等區(qū)域非廣州的核心區(qū)域，而這些區(qū)域未來的發(fā)展前景存在不確定性，開發(fā)商或也處于觀望態(tài)度。而且今年下半年廣州還有荔灣區(qū)、南沙區(qū)多塊土地出讓，在供應(yīng)量充足的情況下，發(fā)展商選擇空間較大。