全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅加速收窄，房?jī)r(jià)壓力繼續(xù)減??；一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄明顯，漲幅擴(kuò)大城市以三四線為主；剛需產(chǎn)品上漲壓力減少；

　　統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市7月住宅銷售價(jià)格情況，與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平4個(gè)，上漲62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　◆全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅加速收窄，房?jī)r(jià)壓力繼續(xù)減小。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的數(shù)量為62個(gè)，較6月減少1個(gè)，房?jī)r(jià)整體上行，但漲幅大幅收窄，70個(gè)城市漲幅中位數(shù)/最高漲幅分別由6月0.8%/2.4%降至0.7%/2.2%。我們認(rèn)為房?jī)r(jià)壓力將繼續(xù)下降，主要理由是：1)從當(dāng)前供給看，根據(jù)我們監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市，整體庫(kù)存量持續(xù)上升(詳見我們發(fā)布的周報(bào))；2)從潛在供應(yīng)看，新開工、資金來源持續(xù)增長(zhǎng)，支持未來供給增加。

　　◆一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄明顯，漲幅擴(kuò)大城市以三四線為主。一線城市除廣州外漲幅均收窄，北京、上海和深圳環(huán)比漲幅為1.6%、1.9%和0.9%，分別較上月收窄0.1%、0.3%和0.8%，僅廣州因?yàn)樵轮行峦祈?xiàng)目較少使得漲幅反彈0.1%，達(dá)到1.1%。7月漲幅擴(kuò)大城市數(shù)量總計(jì)28個(gè)，主要以三四線城市為主。

　　◆剛需產(chǎn)品上漲壓力減少。70個(gè)城市中，90平方米以下產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為64個(gè)，與上月持平，但真實(shí)壓力明顯減小，主要原因?yàn)椋?)盡管6月剛需產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比漲幅反彈，但7月漲幅較6月下降0.1%至0.8%，收窄至年內(nèi)最低水平；2)漲幅收窄的城市數(shù)量達(dá)到45個(gè)，較6月大增11個(gè)。

　　◆投資建議：7月數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)壓力繼續(xù)減小，房?jī)r(jià)將不是下半年影響房地產(chǎn)板塊走勢(shì)的主要因素，我們建議投資者關(guān)注銷售向好和長(zhǎng)效機(jī)制建立進(jìn)一步明確帶來的板塊估值修復(fù)，未來3個(gè)月地產(chǎn)板塊將有15%的上行空間。

　　個(gè)股方面，關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張迅速、下半年銷售有望放量的公司，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中天城投、南國(guó)置業(yè)、華夏幸福、榮盛發(fā)展。

　　光大證券-房地產(chǎn)7月70城房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，剛需產(chǎn)品上漲壓力有所減少