銷售向好和長(zhǎng)效機(jī)制建立趨勢(shì)的進(jìn)一步明確將進(jìn)一步提升地產(chǎn)板塊估值，未來3個(gè)月地產(chǎn)板塊將有15%的上行空間。

　　◆房地產(chǎn)市場(chǎng)變化：

　　上周(2013.08.10-08.16)新房成交環(huán)比下降8.6%，主要因?yàn)槎€城市下降較多，但成交量仍處年內(nèi)較高水平；庫存去化周期全國普降，其中一線城市下降較多；二手房市場(chǎng)一線城市成交活躍，其中北京成交量再回高位，二三線城市則低位徘徊；土地市場(chǎng)供給與成交主要集中在北京和上海，均以高溢價(jià)成交，深圳前海首批三塊地成交完畢，平均樓面價(jià)在兩萬元以上。

　　◆房地產(chǎn)板塊變化：

　　上周(2013.08.10-08.16)申萬地產(chǎn)指數(shù)上漲0.71%，滬深300上漲0.79%，地產(chǎn)板塊有0.08%的相對(duì)負(fù)收益。個(gè)股方面，龍頭表現(xiàn)好于整體，其中招商地產(chǎn)停牌，萬科、保利和金地分別上漲1.44%、1.38%和1.57%。

　　◆一周回顧與展望：

　　中央穩(wěn)增長(zhǎng)及控風(fēng)險(xiǎn)措施使得銷售平穩(wěn)向上。中央穩(wěn)增長(zhǎng)措施(如中西部鐵路建設(shè)、棚戶區(qū)改造、寬帶中國戰(zhàn)略)的陸續(xù)出臺(tái)將使經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低，而傳聞四大資產(chǎn)公司之一的華融擬在港上市，也凸顯中央對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)控制的決心，我們認(rèn)為這將帶動(dòng)購房者預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)好。從世聯(lián)地產(chǎn)草根調(diào)研數(shù)據(jù)也表明市場(chǎng)熱度仍高，近期周到訪量維持在2.9萬組左右，與2季度持平，有望在后續(xù)半個(gè)月至1個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為簽約。溫州限購放松事件、杭州經(jīng)適房上市事件凸顯差異化調(diào)控基調(diào)。以新湖中寶出臺(tái)再融資預(yù)案為分水嶺，后續(xù)長(zhǎng)效機(jī)制建立趨勢(shì)將更為明確，而這一長(zhǎng)效機(jī)制的核心是市場(chǎng)化和差異化，近期溫州限購放松未被叫停、杭州經(jīng)適房允許在滿5年并上交成交差價(jià)的55%后上市，都凸顯了差異化調(diào)控基調(diào)。維持行業(yè)買入評(píng)級(jí)，建議關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張迅速、下半年銷售有望放量的公司。我們認(rèn)為銷售向好和長(zhǎng)效機(jī)制建立趨勢(shì)的進(jìn)一步明確將進(jìn)一步提升地產(chǎn)板塊估值，未來3個(gè)月地產(chǎn)板塊將有15%的上行空間。個(gè)股方面，我們上周調(diào)升了榮盛發(fā)展的評(píng)級(jí)至買入。我們建議投資者關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張迅速、下半年銷售有望放量的公司，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、陽光城、中天城投、南國置業(yè)、華夏幸福、榮盛發(fā)展。

　　光大證券-房地產(chǎn)一周回顧與展望第5期(2013.8.10-8.16)：穩(wěn)增長(zhǎng)措施陸續(xù)出臺(tái)，需求持續(xù)向好