公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7，624，113，277.75元，同比增長(zhǎng)37.57%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1，601，451，796.82元，同比增長(zhǎng)47.13%，歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)1，118，965，913.63元，同比增長(zhǎng)33.55%。截至2013年6月30日，公司總資產(chǎn)47，550，671，885.56元，同比增長(zhǎng)17.46%。

　　一、概述

　　報(bào)告期，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)外部環(huán)境仍然異常復(fù)雜。受各種因素的綜合影響，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速持續(xù)下滑，上半年7.6%的增速已經(jīng)逼近《政府工作報(bào)告》設(shè)定的7.5%增長(zhǎng)計(jì)劃?；谶@樣一個(gè)嚴(yán)峻的形勢(shì)，7月30日政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，積極擴(kuò)大有效需求，著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷深化改革開(kāi)放，著力保障和改善民生，確保完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要任務(wù)”。

　　報(bào)告期內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境和市場(chǎng)狀況發(fā)生了一定的變化。一方面，在部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的背景下，2月下旬至3月初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“國(guó)五條”及細(xì)則，3月底各地的實(shí)施細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了較大的影響，但此后未再出臺(tái)新的調(diào)控政策。市場(chǎng)銷售在對(duì)上述政策做出短期反應(yīng)后恢復(fù)了上年底以來(lái)良好勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心也得到了較好的保持。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積549408萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.5%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積95901萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積35346萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.3%，增速提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15721萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3699億元，增長(zhǎng)7.5%，增速提高3.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-5月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%，增速比1-5月份回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告期，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境及資金面趨好。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比1-5月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9901億元，增長(zhǎng)30.4%；利用外資234億元，增長(zhǎng)15.9%；自籌資金21630億元，增長(zhǎng)16.3%；其他資金25460億元，增長(zhǎng)50.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15713億元，增長(zhǎng)51.2%；個(gè)人按揭貸款6763億元，增長(zhǎng)60.4%。

　　從報(bào)告期全國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格銷售價(jià)格同比上漲的有69個(gè)，比5月份增加4個(gè)；環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，比5月份減少2個(gè)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告，6月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，6月份漲幅環(huán)比縮小了0.04%，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與5月份相比，6月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)增加7個(gè)，環(huán)比上漲的城市減少6個(gè)。

　　6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為97.29，比上月提高0.03點(diǎn)，改變了自年初以來(lái)逐月回落的走勢(shì)。

　　公司管理層認(rèn)為，在經(jīng)歷了多年多輪的調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨于成熟和理性，房?jī)r(jià)普漲勢(shì)頭得到有效抑制，投資投機(jī)性需求得到明顯遏制。在這樣的形勢(shì)下，新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的思路有了一定的變化，短期行政手段在減少，更傾向于通過(guò)長(zhǎng)期制度化的安排和市場(chǎng)化手段來(lái)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，這一點(diǎn)從7月30日政治局會(huì)議關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述中可見(jiàn)一斑。上述政策狀況，較公司年初在2012年年度報(bào)告中所做的相關(guān)預(yù)測(cè)更為溫和。公司管理層認(rèn)為，在行業(yè)外部政策和內(nèi)在動(dòng)力的相互作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)長(zhǎng)期制度和市場(chǎng)基礎(chǔ)將不斷趨于成熟和穩(wěn)固，未來(lái)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)更加穩(wěn)健，在新城鎮(zhèn)化帶來(lái)的市場(chǎng)空間不斷擴(kuò)大的背景下，規(guī)模、技術(shù)、管理、模式更為先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將擁有更好的成長(zhǎng)環(huán)境。

　　二、主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

　　報(bào)告期，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7，624，113，277.75元，同比增長(zhǎng)37.57%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1，601，451，796.82元，同比增長(zhǎng)47.13%，歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)1，118，965，913.63元，同比增長(zhǎng)33.55%。截至2013年6月30日，公司總資產(chǎn)47，550，671，885.56元，同比增長(zhǎng)17.46%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益9，100，344，964.28元，同比增長(zhǎng)11.37%。

　　(1)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況的說(shuō)明

　　公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，主要是普通商品住宅的開(kāi)發(fā)，包括住宅、與住宅配套的商鋪、車庫(kù)等。報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為商品房銷售收入、物業(yè)服務(wù)收入、酒店經(jīng)營(yíng)收入等。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司簽訂商品房銷售合同面積178.21萬(wàn)平方米，合同金額103.85億元，銷售回款95.59億元，結(jié)算項(xiàng)目面積131.35萬(wàn)平方米，結(jié)算收入74.08億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司結(jié)算項(xiàng)目面積131.35萬(wàn)平方米，其中：廊坊地區(qū)共結(jié)算面積21.15萬(wàn)平方米，主要來(lái)自廊坊塞納榮府、廊坊豪邸坊和廊坊曉廊坊項(xiàng)目；南京地區(qū)共結(jié)算7.69萬(wàn)平方米，主要來(lái)自南京蘭亭苑和龍湖半島項(xiàng)目；滄州地區(qū)結(jié)算11.03萬(wàn)平方米，來(lái)自滄州蘭亭苑項(xiàng)目；徐州公司結(jié)算2.18萬(wàn)平方米，來(lái)自徐州文承苑項(xiàng)目；石家莊地區(qū)共結(jié)算0.12萬(wàn)平方米，來(lái)自石家莊阿爾卡迪亞項(xiàng)目；蚌埠地區(qū)共結(jié)算17.09萬(wàn)平方米，主要來(lái)自蚌埠香堤榮府、蚌埠云龍觀邸和蚌埠南山酈都項(xiàng)目；邯鄲地區(qū)共結(jié)算9.27萬(wàn)平方米，主要來(lái)自邯鄲阿爾卡迪亞項(xiàng)目；聊城地區(qū)共結(jié)算11.32萬(wàn)平方米，主要來(lái)自聊城阿爾卡迪亞項(xiàng)目；常州地區(qū)共結(jié)算1.31萬(wàn)平方米，來(lái)自常州馨河酈舍項(xiàng)目；廣東地區(qū)共結(jié)算8.31萬(wàn)平方米，來(lái)自廣東南亞酈都項(xiàng)目；臨沂地區(qū)結(jié)算18.18萬(wàn)平方米，來(lái)自臨沂香醍榮府、臨沂塞納榮府和臨沂沂河郡府項(xiàng)目；沈陽(yáng)地區(qū)共結(jié)算17.71萬(wàn)平方米，主要來(lái)自沈陽(yáng)愛(ài)家酈都和沈陽(yáng)幸福大道項(xiàng)目；唐山地區(qū)共結(jié)算3.30萬(wàn)平方米，來(lái)自唐山湖畔酈舍項(xiàng)目；長(zhǎng)沙地區(qū)共結(jié)算2.69萬(wàn)平方米，來(lái)自長(zhǎng)沙財(cái)智廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　報(bào)告期末，公司還有293.89萬(wàn)平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)166.38億元。

　　榮盛發(fā)展：2013半年度報(bào)告摘要