該項(xiàng)目占地面積4.28萬(wàn)平方米，總建筑面積約14.13萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約10.97億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司8月6日晚間發(fā)布公告稱，旗下子公司上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司擬在金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)T4-3地塊開發(fā)建設(shè)商辦項(xiàng)目。

　　公告顯示，該項(xiàng)目占地面積4.28萬(wàn)平方米，總建筑面積約14.13萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約10.97億元。

　　此外，上海井橋商業(yè)管理有限公司已定制租賃其中的商業(yè)樓及地下車庫(kù)約12.74萬(wàn)平方米，租賃后用于經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)應(yīng)與其實(shí)際控制人三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社在日本本土經(jīng)營(yíng)的LALAPORT項(xiàng)目的業(yè)態(tài)一致。

　　租賃期間為從租賃開始日(房屋交付日)起的15年零5個(gè)月，房屋交付日起5個(gè)月期間為裝修期，免租金；以后的十年內(nèi)，每年租金總額為1.2億元；最后的五年內(nèi)，每年租金總額為人民幣1.28億元。

　　浦東金橋稱，上述項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年底開工，2018年竣工。項(xiàng)目落成后，將成為金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)一個(gè)集合購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲、辦公為一體的多功能商辦項(xiàng)目。

　　浦東金橋表示，該項(xiàng)目會(huì)形成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，為金橋開發(fā)區(qū)域注入新的商業(yè)活力。

　　歷史資料顯示，截至今年3月底，浦東金橋公司資產(chǎn)負(fù)債率為49.33%，有息負(fù)債總計(jì)為19.1億元，而公司一年的租金業(yè)務(wù)收入接近10億元。