對(duì)于本次非公開發(fā)行的目的，宋都股份表示，一是提高中小套型普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度，二是改善資本結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月6日晚，宋都基業(yè)投資股份有限公司停牌一個(gè)月后發(fā)布非公開發(fā)行股票預(yù)案公告稱，公司擬非公開發(fā)行預(yù)計(jì)發(fā)行數(shù)量不超過31,250萬股(含31,250萬股)，募集資金總額不超過15億元，扣除發(fā)行費(fèi)用擬全部投入南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目、杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金項(xiàng)目。

　　其中，南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額21.21億元，擬投入募集資金8.49億元，擬投入募集資金占項(xiàng)目投資總額的比例40.03%；杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額10億元，擬投入募集資金3.845億元，擬投入募集資金占項(xiàng)目投資總額的比例38.45%；補(bǔ)充流動(dòng)資金總額2.665億元。

　　資料顯示，南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目總建筑面積為327906平方米，杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目總建筑面試為147866平方米，兩個(gè)項(xiàng)目類型均為商品住宅。

　　據(jù)介紹，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量不超過31,250萬股(含31,250萬股)。在該范圍內(nèi)，宋都股份董事會(huì)提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)根據(jù)實(shí)際情況與本次發(fā)行的保薦機(jī)構(gòu)(主承銷商)協(xié)商確定最終發(fā)行數(shù)量。

　　此外，本次發(fā)行的發(fā)行價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的90%，即人民幣4.80元/股(發(fā)行底價(jià))。若公司的股票在本次發(fā)行定價(jià)基準(zhǔn)日至本次發(fā)行的股票發(fā)行日期間除權(quán)、除息的，則發(fā)行底價(jià)隨之進(jìn)行調(diào)整。

　　公告又稱，本次非公開發(fā)行的發(fā)行對(duì)象為不超過10名符合規(guī)定的投資者，包括證券投資基金管理公司、證券公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者以及法律法規(guī)規(guī)定可以購(gòu)買人民幣普通股(A股)股票的其他投資者。其中，證券投資基金管理公司以其管理的2只以上基金認(rèn)購(gòu)的，視為一個(gè)發(fā)行對(duì)象；信托公司作為發(fā)行對(duì)象，只能以自有資金認(rèn)購(gòu)。所有發(fā)行對(duì)象以人民幣現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股票。

　　對(duì)于資金投用安排，宋都股份表示，本次發(fā)行募集資金到位之前，公司可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

　　若本次發(fā)行實(shí)際募集資金相對(duì)于擬投入募集資金存在不足，在不改變擬投資項(xiàng)目的前提下，董事會(huì)可對(duì)上述單個(gè)或多個(gè)投資項(xiàng)目的擬投入募集資金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，或者通過自籌資金彌補(bǔ)不足部分。

　　對(duì)于本次非公開發(fā)行的目的，宋都股份表示，一是提高中小套型普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度，二是改善資本結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在提高中小套型普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度目的上，宋都股份補(bǔ)充指出，在我國(guó)現(xiàn)有的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控政策下，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的住房剛性需求將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的長(zhǎng)期主要需求。公司針對(duì)這一市場(chǎng)變化，積極調(diào)整產(chǎn)品開發(fā)策略，提高90平米以下普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度。公司近期簽訂了兩份分別位于南京板橋新城和杭州下沙的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，該兩個(gè)擬建的中小套型剛性需求普通商品住房項(xiàng)目對(duì)公司資金提出了新的需求，本次非公開發(fā)行股票的募集資金投向符合國(guó)家增加中小套型普通商品住房項(xiàng)目的相關(guān)政策和發(fā)展方向。

　　而在改善資本結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面，宋都股份表示，截至2013年6月30日，公司合并報(bào)表口徑資產(chǎn)負(fù)債率為77.61%。本次非公開發(fā)行將有利于提高公司凈資產(chǎn)規(guī)模和償債能力，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　同日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司亦公告表示，公司正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)事項(xiàng)。同時(shí)承諾爭(zhēng)取停牌時(shí)間不超過30個(gè)自然日，即最晚將在2013年9月5日前披露上述發(fā)行事項(xiàng)信息。8月6日晚間亦有市場(chǎng)傳言稱，滬深交易所已經(jīng)接到了來自監(jiān)管部門的通知，宣布房地產(chǎn)再融資正式放開。