地價一直在升，面粉價一直在漲，面包能夠降價嗎？

　　編者按：伴隨著中國房地產一路前行，博鰲房地產論壇至今已歷十二載，見證了行業(yè)曾經的春風得意或彷徨無措，有過黃金十年也有晦暗歲月，但終究還是跨過所有羈絆，走到了第十三年的門前。

　　進入新改革時代，如果說房地產已經被部分巨頭壟斷了絕大部分的影響力和商業(yè)利益。那么，我們在2013博鰲房地產論壇完全有必要尋找更多新的聲音、新的面孔及內在多元素的新力量，這樣也許可以看到更不一樣的未來。

　　8月13-16日，2013博鰲房地產論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時代的地產新力量”，觀點新媒體遍訪眾多重量級經濟學家、行業(yè)大腕、企業(yè)領袖等人士，推出“改革時代的地產新力量”2013博鰲房地產論壇系列報道。

　　觀點網 見習編輯 鄭鵬 隨著近年來越來越多深圳的房地產企業(yè)進入廣州，天健地產也開始在廣州布局。

　　繼2010年以12.9億元奪得天河區(qū)廣氮地塊之后，在今年廣州的土地拍賣會上，天健地產又以底價1.95億元競得天河區(qū)廣氮地區(qū)的一宗商業(yè)用地，折合樓面地價6411元/平米。

　　廣州天健地產總經理李春雷表示，廣州是集團布局全國的重點戰(zhàn)略城市，該地塊將作為上城項目一個有效的商業(yè)補充，目的就是想把整個社區(qū)的配套做得更加盡善盡美，天健今后在廣州還會繼續(xù)發(fā)展。

　　李春雷還表示，五年以前，我們一直感覺深圳的房價很高，廣州的房價屬于價格洼地，現(xiàn)在廣州基本上是跟深圳齊頭并進了。廣州城市的人口總量、城市的發(fā)展規(guī)模還有城市的區(qū)域面積，都比深圳大很多，廣州每年的銷售量應該都是深圳的2倍以上，也吸引了越來越多的深圳企業(yè)來廣州投資。

　　李春雷續(xù)稱，根據(jù)集團的發(fā)展戰(zhàn)略，天健地產對廣州市場比較看好，集團也鼓勵我們積極拿地，如果遇到合適的地，會多方面努力獲取。

　　以下為觀點新媒體對廣州天健地產總經理李春雷先生的2013博鰲房地產論壇專訪實錄：

　　觀點新媒體：天健地產在廣州發(fā)展的主要戰(zhàn)略是什么？

　　李春雷：廣州是集團布局全國的重點戰(zhàn)略城市。我們的重點戰(zhàn)略城市包括深圳、廣州、上海、重慶，5月6號在上城項目對面又拍了一塊商業(yè)用地，作為上城一個有效的商業(yè)補充，目的就是想把整個社區(qū)的配套做得更加盡善盡美，天健今后在廣州還會繼續(xù)發(fā)展。

　　觀點新媒體：如何看越來越多外來企業(yè)進入到廣州？

　　李春雷：前段時間進廣州的外地企業(yè)不多，但是近五六年，很多外地企業(yè)都開始進入廣州，說明廣州市場的開放性以及大家對廣州的認可。如果一個城市的房地產市場和經濟發(fā)展只是依靠本土企業(yè)，那是不是有點太閉塞了？因為大家都是開門迎客，如果政府開放了，對外地企業(yè)支持度夠高了，大家肯定都愿意過來。

　　觀點新媒體：深圳和廣州離得很近，但是兩個城市的房地產行業(yè)，在發(fā)展的氛圍和環(huán)境有什么明顯的不同？

　　李春雷：五年以前，我們一直感覺深圳的房價很高，廣州的房價屬于價格洼地，現(xiàn)在廣州基本上是跟深圳齊頭并進了。廣州城市的人口總量、城市的發(fā)展規(guī)模還有城市的區(qū)域面積，都比深圳大很多，廣州每年的銷售量應該都是深圳的2倍以上，也吸引了越來越多的深圳企業(yè)來廣州投資。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在廣州房價和深圳已經差不多，您如何看待廣州樓市？

　　李春雷：以前評價廣州樓市經常用的詞是穩(wěn)健、平穩(wěn)、不會大起大落。但是現(xiàn)在來說，包括我們公司(天河公園)附近的盤，都到了3萬多、4萬了?，F(xiàn)在深圳不會大起大落，2005、2008年經歷了大的波谷，其實老百姓的心里都已經有桿秤，如果跌到一定程度，都知道肯定會反彈的。

　　觀點新媒體：未來如果繼續(xù)在廣州拿地的話，是否愿意去開拓一些生地？

　　李春雷：我們非常有這個興趣，因為天健集團就是一個集房地產開發(fā)、建筑施工、商業(yè)運營于一體的城市綜合運營商。政府給我們劃一塊地，其它的都不用管了，包括里面的修路、建橋都可以做。我們在深圳還建了很多水廠，包括社會民生的項目都可以建，一直到最后建好房子，這是我們的強項。

　　觀點新媒體：以后在廣州是否會有一些商業(yè)地產發(fā)展方面的計劃？

　　李春雷：根據(jù)集團的發(fā)展戰(zhàn)略，我們對廣州市場比較看好，集團也鼓勵我們積極拿地，如果遇到合適的地，會多方面努力獲取。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在會是拿地的好時候嗎？

　　李春雷：近段時間頻頻冒出一些地王，感覺一些同行的策略確實有所不同。不能把它當成一個普遍現(xiàn)象，但是也不能說是個案，這只能說是競爭手段各自不同，而且每個企業(yè)對后市的看法也有所不同。

　　不能說房子定價到底是高是低，只能說不同的人群對房價的看法不同，對不同的房地產企業(yè)來說，對地價的看法也都有不同的。

　　觀點新媒體：未來公司會向豪宅方向發(fā)展嗎？

　　李春雷：我們主要還是想給一些有剛性需求的人群建房子，所以在選擇拿地的時候，也會盡量選擇一些適合做剛需房的土地。但是如果市場上一直沒有這樣的土地推出來，企業(yè)要生存總要拿地，這可能跟政府的一些推地節(jié)奏也有關。

　　觀點新媒體：您覺得購房者和房企之間會有一個博弈的過程嗎？

　　李春雷：說沒有博弈是假的，包括一直到現(xiàn)在很多人問我，現(xiàn)在出手買房子合適嗎？我沒法回答合不合適，我就問他們，你們看新聞，有說現(xiàn)在地價降了嗎？

　　地價一直在升，面粉價一直在漲，面包能夠降價嗎？大家都有一個心理，買漲不買跌，降了以后總想再晚一點出手，總指望它降得再低，但有幾個能真正抄到底的呢？最終博弈的結果是出手了的基本都會贏。

　　觀點新媒體：今年會不會有新政策出臺？對于企業(yè)而言，什么樣的政策對市場的影響是最大的？

　　李春雷：我們覺得政策隨時都有可能會出，但關鍵是看實際效果，行政手段對房企的影響很大。以廣州為例，政策已經是很嚴厲的了，但是單純依靠行政手段調控的解決方法也不是長久之計。我們建議政府對一些剛需為主的樓盤應該有所區(qū)別，畢竟人口在不停地增加，還是希望政府要給剛需人群增加購房機會。

　　觀點新媒體：用金融的調控手段替代行政手段會更好一些？

　　李春雷：我個人認為，政府現(xiàn)在用金融或者別的手段進行調控，都沒有用市場來調控有用。如果保障房的面積建得足夠多，不管是廉租房還是安居房，只要保證低收入人群有房住，其他高收入人群想提高生活質量而選擇商品房，我覺得政府應該放開。

　　觀點新媒體：是否還會到廣州以外的地方，比如說廣東其他城市發(fā)展？

　　李春雷：集團在長沙、南寧都有很好的發(fā)展，尤其是長沙，進入有10年以上了。集團有一個整體的戰(zhàn)略布局，長沙、南寧還是要繼續(xù)發(fā)展的。廣州來說，我們的定位就是一線城市的區(qū)域公司，但是等廣州市場做大了，品牌、產品規(guī)模、產品線大了以后，不排除也會向廣州周邊有潛力的城市發(fā)展。