莫斌表示，至于是否會(huì)超額完成，要看8、9、10這3個(gè)黃金月份的銷售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月6日，碧桂園控股有限公司召開中期業(yè)績(jī)會(huì)，對(duì)于下半年碧桂園的推盤情況、現(xiàn)階段的毛利率下降、海外市場(chǎng)的拓展、土地策略的調(diào)整、新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展機(jī)遇等成為場(chǎng)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)于下半年的樓市，碧桂園總裁莫斌以“平穩(wěn)的樂觀”來概括。他認(rèn)為，新一屆政府是睿智的政府，會(huì)有用市場(chǎng)化手段去調(diào)整市場(chǎng)，下一步，碧桂園將還是以立足自身，做好服務(wù)的產(chǎn)品。

　　結(jié)合碧桂園下半年的銷售，莫斌指，下半年集團(tuán)將會(huì)有17個(gè)新盤項(xiàng)目入市，也加大度假產(chǎn)品推出的比例。莫斌進(jìn)一步指，對(duì)于產(chǎn)品的去化率，碧桂園有自身的規(guī)定，即“新盤開售789”，第一次推出的時(shí)候有80%的推貨量，一周去化達(dá)到70%，一個(gè)月內(nèi)達(dá)到90%，但基本的底線是60%。

　　莫斌表示，至于是否會(huì)超額完成，要看8、9、10這3個(gè)黃金月份的銷售。

　　而對(duì)于現(xiàn)階段度假產(chǎn)品毛利率下降的原因，莫斌解釋稱，這是暫時(shí)的，僅僅是受到了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響。莫斌稱，從原來以別墅為主調(diào)整為現(xiàn)在以洋房為主，產(chǎn)品類型的變化是導(dǎo)致毛利率整體下降的主要原因。

　　但莫斌同時(shí)表示，隨著成本控制能力的提高，對(duì)市場(chǎng)剛性需求的更準(zhǔn)確的把握，以及開發(fā)速度的加快，相信毛利率會(huì)維持在一個(gè)合理的水平。

　　至于海外項(xiàng)目的發(fā)展，莫斌表示，馬來西亞的項(xiàng)目，目前展示區(qū)已全部完成，并已正式對(duì)外開放一個(gè)月，所有的客戶對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)都非常好，市場(chǎng)反響都很好，今天開始將正式對(duì)外銷售。針對(duì)會(huì)否拓展海外市場(chǎng)，莫斌表示，只要適合碧桂園的項(xiàng)目，都將參與，并將立足并依托海外的華人市場(chǎng)。

　　對(duì)于引進(jìn)朱榮斌，被普遍猜測(cè)碧桂園會(huì)否調(diào)整土地投資策略，莫斌稱，“現(xiàn)在很多問我們策略是否作調(diào)整，也有同行放棄了三四線城市，回歸一二線城市。而碧桂園還是主要看市場(chǎng)的具體情況，仍將會(huì)以三四線城市為主，甚至四五線城市也將納入考慮范圍。”莫斌續(xù)指，將堅(jiān)持碧桂園自有的特色，如果一二線城市有合適的項(xiàng)目，符合快速開發(fā)快速銷售的模式，碧桂園也將去做。