今年土地市場供應和成交均明顯放大，但一線火熱，二三線城市分化明顯。

　　策略：以新湖為代表的再融資開放進度和近一周的樓市表現(xiàn)都有一些超預期，看20%反彈幅度。我們首選三類公司。一是快周轉(zhuǎn)盈利模式及高杠桿企業(yè)，首推陽光城，榮盛發(fā)展；二類是業(yè)績釋放能力強但動力不足的企業(yè)，推薦香江控股，濱江集團；三是本身基本面尚可，有安全邊際，又有資產(chǎn)注入概念的公司，推薦中航地產(chǎn)。

　　7月土地市場概況：一線城市火熱、二、三線城市分化

　　40個城市土地市場，今年土地市場供應和成交均明顯放大，開發(fā)商拿地有回歸一線城市和主流二線城市的趨勢，一線火熱，二三線城市分化明顯。前7月一線城市住宅(包括住宅用地和商住綜合用地)土地供應和成交量同比分別增長163%和137%，遠高于40個城市的均值20%和33%。二、三線城市中長三角的杭州、南京、蘇州、無錫、寧波等地土地市場成交旺盛，而中原地區(qū)城市增速較慢。均價方面，一線城市上升趨勢明顯，二、三線城市也有所上升。

　　1.供應量：7月單月40個城市住宅用地的規(guī)劃建筑面積供應量環(huán)比較6月下降19%，但出現(xiàn)分化。一線城市住宅土地供應面積較6月大幅增長119%，二、三線城市下降24%和43%。前7月一線城市供應量累計增長163%，也遠高于二、三線城市的14%和17%。

　　2.成交量：7月單月40個城市住宅用地的規(guī)劃建筑面積成交環(huán)比較6月上升7%，一、二、三線城市的土地成交較6月環(huán)比變動+11%、+16%和-38%。一線城市成交面積維持高位。前7月40個城市住宅用地的規(guī)劃建筑面積成交累計同比增長33%，一線城市累計同比增長137%，二線城市累計成交同比增長25%。三線城市累計累計同比增長61%。

　　3.成交金額和均價：前7月土地成交總價同比增86%。一線城市增幅遠高于二、三線城市，前7月土地成交總價同比增長308%，而二、三線城市同比僅增長55%，79%。均價方面，40個城市土地均價同比(與去年前7月均價相比)增長79%，其中一線城市土地價格上升趨勢明顯，7月單月住宅土地均價為同比增長145%，二、三線城市同比增長32%和44%。

　　風險提示：金融體系去杠桿、經(jīng)濟增速下滑

　　安信證券-房地產(chǎn)行業(yè)月度報告：一線城市土地成交大幅增長，二、三線分化