若按中海地產(chǎn)的負(fù)債率不逾40%目標(biāo)而言，估計(jì)其舉債空間將達(dá)250億港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月6日，富瑞發(fā)表研究報(bào)告指，中國海外發(fā)展有限公司中期核心盈利按年升27%至81億港元，優(yōu)于該行及市場預(yù)期。同時，中海地產(chǎn)母公司擬將上市地產(chǎn)資產(chǎn)注入，該舉動將有利支持中海地產(chǎn)的長遠(yuǎn)持續(xù)增長。

　　該行推算，擬注入的其中一間上市中建地產(chǎn)股份資產(chǎn)，其于2011年年底擁有一、二線城市土儲達(dá)2760萬平方米，相當(dāng)于中海地產(chǎn)不計(jì)及中海宏洋的土儲約74%，相信該注資能令中海地產(chǎn)在無競爭下增加土儲及提升資產(chǎn)值。而若按中海地產(chǎn)的負(fù)債率不逾40%目標(biāo)而言，估計(jì)其舉債空間將達(dá)250億港元。

　　報(bào)告又指，中海地產(chǎn)管理層有信心年利潤增長保持20%水平，以及擬推出15個新項(xiàng)目，令可售貨量市值增至1000億港元，同時公司目標(biāo)將于2015年租金收入達(dá)到20億港元，較今年上半年的3.96億港元大增超過四倍。

　　同日，法國巴黎銀行發(fā)表研究報(bào)告指，中海地產(chǎn)核心溢利增長的同時，公司凈負(fù)債比率反由去年底的32%降至今年6月底的15%。核心利潤率維持于25%的水平。該行對其宣布主席變更感到意外。

　　該行認(rèn)為，孔慶平退任主席，由副主席兼行政總裁郝建民接任，可以確保公司日常運(yùn)作及策略部署的持續(xù)性。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)8月5日宣布，該公司的控股股東中國建筑股份有限公司(“中建股份”，股份代號：SH.601668)，擬將現(xiàn)時中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入該公司。

　　同一日中國海外發(fā)展有限公司還宣布，孔慶平辭任該公司執(zhí)行董事職位，并因此卸任該公司主席職位；郝建民獲選接任為該公司董事局主席，及陳誼獲委任為該公司執(zhí)行董事。上述變動將于2013年8月6日生效。