我們認(rèn)為榮盛發(fā)展成都分公司的整體水平高、執(zhí)行力強(qiáng)。公司未來也會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對成都地區(qū)的布局，成都將成為公司重要的戰(zhàn)略要地之一。

　　近期我們對榮盛發(fā)展成都的三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，了解了成都市場以及公司項(xiàng)目的運(yùn)營情況。

　　關(guān)注1：公司周轉(zhuǎn)速度快，執(zhí)行到位

　　公司的風(fēng)格就是快速周轉(zhuǎn)，這一制度在成都項(xiàng)目上體現(xiàn)的也非常充分：1)開盤：“花語城”項(xiàng)目從拿地到開盤僅用168天，“香榭蘭庭”和“紫提東郡”項(xiàng)目開盤均未超過200天。2)銷售：公司的項(xiàng)目定位均比較合理，在同區(qū)域的項(xiàng)目中均有較高的性價(jià)比，實(shí)際上我們估算公司的住宅項(xiàng)目賺錢不多，主要靠商業(yè)部分盈利。即便目前成都市場火爆，未來房價(jià)看漲，公司也盡全力推盤，絲毫不放慢速度。公司計(jì)劃今年成都區(qū)域完成銷售額20億元左右(成都地區(qū)三個(gè)項(xiàng)目總的貨值約為40億元，住宅的去化率則要達(dá)到80%的水平)，其中住宅整體的去化率要達(dá)到80%。3)為了保證銷售的順利進(jìn)行，樣板間20天便完工。

　　關(guān)注2：公司的小戶型設(shè)計(jì)非常成熟

　　公司的三個(gè)項(xiàng)目，基本都是40-90平米的小戶型，其中60平米可以做成舒適的兩居(加上贈(zèng)送面積，使用面積大概70平米)；70平米可以做成舒適三居(使用面積約80平米)；80平米可以做成三室兩廳兩衛(wèi)。戶型整體的特點(diǎn)是：1)緊湊，沒有浪費(fèi)面積，體現(xiàn)了“多一分嫌多，少一分不夠”的原則。2)盡可能的增加贈(zèng)送面積，把贈(zèng)送面積用在最實(shí)用的地方，比如客廳和臥室，使得整體的居住體驗(yàn)得到提升。3)設(shè)計(jì)大小合理，比如最小的書房也至少給出6平米的空間，并贈(zèng)送飄窗(客戶可自行改造拓寬面積)，這就使得實(shí)用性大大增強(qiáng)。

　　關(guān)注3：公司基層素質(zhì)高，執(zhí)行力強(qiáng)

　　1、銷售人員服務(wù)很好。具體體現(xiàn)在：1)對項(xiàng)目非常了解2)對公司整體很了解。這點(diǎn)難能可貴，因?yàn)闃s盛的銷售人員都是自己員工，不請代理，因此一方面費(fèi)用控制好，一方面培養(yǎng)出來的人才素質(zhì)高。

　　2、公司基層干部執(zhí)行力很強(qiáng)。本次接待我們的是成都分公司的營銷部門負(fù)責(zé)人，在陪我們參觀樓盤的整個(gè)過程中都在檢查樣板間的每一個(gè)細(xì)節(jié)，并隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題予以糾正。體現(xiàn)了榮盛基層干部的基本優(yōu)秀素質(zhì)。3、公司對每一個(gè)項(xiàng)目都經(jīng)過仔細(xì)甄選。整體而言，公司項(xiàng)目的共同點(diǎn)在于：1)提前布局城市未來的發(fā)展重心；2)定位剛需戶型3)定價(jià)合理，促進(jìn)周轉(zhuǎn)速度4)提供一流服務(wù)。

　　通過我們的實(shí)地調(diào)研，我們認(rèn)為榮盛發(fā)展成都分公司的整體水平高、執(zhí)行力強(qiáng)。分公司上下對總部的制度執(zhí)行嚴(yán)格，人員素質(zhì)較高，有很強(qiáng)的服務(wù)意識和競爭意識。成都三個(gè)項(xiàng)目位置、品質(zhì)良好，預(yù)計(jì)銷售起來會(huì)比較順利。公司未來也會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對成都地區(qū)的布局，成都將成為公司重要的戰(zhàn)略要地之一。

　　東興證券-榮盛發(fā)展：定位精準(zhǔn)去化快,執(zhí)行有力效率高