萬科不拿地王或僅是從其戰(zhàn)略層面考慮不希望拿“地王”，但若有好地，也不會刻意因地塊會成“地王”而不去拿。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 7月3日這一天，作為能衡量房產(chǎn)市場溫度的土地市場來說，隨著包括萬科、保利、中海、招商等各大房企對上海浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊的激烈爭搶，房地產(chǎn)市場的熱度又高了一截。

　　這一天，萬科聯(lián)合上海張江集團，在經(jīng)過323次加價后，以總價48.7億元、單價21415元/平米的價格，拿了上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊，創(chuàng)下上海年內(nèi)總價最高記錄。

　　48.7億上海拿地

　　資料顯示，萬科聯(lián)合體此次拿的上海地塊為浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊，土地性質(zhì)為商住，土地總面積7.95萬平方米，起始價25.82億元。

　　據(jù)了解，該地塊除位于上海中環(huán)沿線擁有較好的地理位置外，還擁有住宅占比大的優(yōu)勢，住宅占比去到74%。

　　目前萬科在上海市中內(nèi)環(huán)間，還擁有與此次地塊性質(zhì)相當(dāng)?shù)娜f科五階坊項目。

　　“五階坊項目是在萬科在周邊樓盤賣到3.2萬的情況下拿的，萬科將其開發(fā)成高端樓盤后賣到了四萬多”。

　　在中房信研究總監(jiān)薛建雄看來，萬科此次拿的張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊只要照著五階坊類似的產(chǎn)品來規(guī)劃，或稍加以升級的話，應(yīng)該能賣到比五階坊更高的價格。

　　對此，薛建雄表示，萬科此次所拿地塊比較合理，2.1萬元每平米的樓板價若賣到4萬元每平米，存很大的盈利空間。

　　對于萬科此次不惜經(jīng)過323次加價來拿上述張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，另一市場分析師亦對觀點新媒體表示，萬科除出于對該區(qū)域前景看好外，他們在該區(qū)域擁有成熟的管理團隊也是拿地決心的助力。

　　而對于此次萬科選擇以聯(lián)合體的方式獲得該地塊，他則表示，企業(yè)選擇以合作的方式來拿地，是未來土地市場大的趨勢，因為合作拿地，企業(yè)自有資金的支出會相對少一點。

　　此地王非彼“地王”

　　值得注意的是，就在拿得該地塊之前幾天，萬科集團總裁郁亮曾在西安面向全國媒體表示不拿“地王”，因為“地王”不符合萬科的策略。不過就在同一場合，他亦談到目前上海存在著很多的機會，因此萬科也不會缺席上海任何一塊土地。

　　據(jù)郁亮當(dāng)時透露，萬科目前在上海有20多個項目在操作，目前項目覆蓋虹橋樞紐與浦東等重要區(qū)域。

　　上海拍地結(jié)束后，針對媒體對于萬科不拿“地王”的疑問，萬科方面表示，此次拿下的地塊是近兩年來上海市中環(huán)沿線出讓的建筑面積最大的住宅用地。

　　而中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受觀點新媒體采訪時，亦認(rèn)為該地塊之所以總價高，是因為住宅用地的占比高，“只要住宅用地的占比大，它的地價就便宜不了”。

　　“從土地市場來看，面粉貴過面包的叫地王，而不是說你現(xiàn)在好像這個總價大了就叫地王。所以，現(xiàn)在媒體說拿的地大一點就叫地王，我覺得這個好像有問題”，6月28日的西安媒體見面會上，郁亮也曾如此認(rèn)真的解釋過其認(rèn)為的真正“地王”概念。

　　因此，對于此次萬科聯(lián)合體拿下的上海年內(nèi)最高總價地塊，有分析就表示，萬科不拿“地王”或僅是從其戰(zhàn)略層面來考慮不希望拿“地王”，但如果有好的地塊，也不會刻意因為這個地塊會成為“地王”而不去拿。