或許可以推測，將2013年年度目標制定為620億元的碧桂園，已經(jīng)在為未來更快速的發(fā)展做準備了。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 剛剛邁入7月不過三天，已經(jīng)有房企陸續(xù)公布2013上半年的銷售業(yè)績。

　　3日下午，碧桂園宣布2013年上半年，其實現(xiàn)合同銷售金額約336.5億元，按年升94%；合同銷售建筑面積約507萬平方米，增77.9%。

　　事實上，碧桂園上半年的銷售均價為6637元/平米，比2012年均價6231元/平米略有上漲。

　　按照碧桂園620億元目標估算，其半年已經(jīng)完成半數(shù)任務量。

　　全民營銷獲337億元

　　對于上半年的銷售情況，碧桂園方面稱，2013年上半年，位于廣州南沙的碧桂園山湖灣錄得約17.1億元合同銷售金額，另外位于東莞塘廈的碧桂園豪園及沈陽碧桂園?銀河城也各錄得約16.6億元及16.3億元合同銷售金額。

　　自六月中旬至月底，碧桂園共推出兩個新盤，為位于江蘇省無錫市的宜興碧桂園及南通市的如東碧桂園，截至六月底兩盤共錄得約10.4億元認購金額。碧桂園稱，由于開盤的時間原因，兩盤的大部分認購尚未反映在六月份的合同銷售額內(nèi)。

　　碧桂園再次表示在下半年將繼續(xù)有多個新盤開盤及原有項目的加推產(chǎn)品陸續(xù)推出，有信心能完成全年合同銷售目標。

　　對于碧桂園2013年的銷售，部分券商也表示看好。國浩資本在日前的一份研報中稱，公司全年銷售目標為620億元，按年上漲30%，而行業(yè)平均僅升15%。目標較為激進，但本行認為由于公司有大量可供銷售的資源，其目標可被輕松達成。

　　為了達到上漲了三成的全年目標，碧桂園今年在銷售方面可謂不遺余力。

　　據(jù)其總裁莫斌在業(yè)績會上介紹，碧桂園今年將著重通過激勵機制帶動銷售額的增長。莫斌透露，自其上任以來，碧桂園就開始逐漸將土地拓展權(quán)下放到區(qū)域及項目公司，以碧桂園董事局主席楊國強為首的審核組會在每周一對區(qū)域公司的意向項目進行統(tǒng)一評估，這種流程管理使得快速拿地的決策得以實施，也有利于保證碧桂園項目拓展速度的加快。

　　他介紹，公司在去年年底推行了一個名為“成就共享”的激勵計劃，將管理層、普通員工和股東的利益緊密捆綁，這一舉措將對銷售額的提升起到重要促進作用。

　　今年3月份，碧桂園陸續(xù)在各地項目開展“全民營銷”活動，除了8000名碧桂園員工的內(nèi)部宣傳攻勢外，還將發(fā)動社會和業(yè)主網(wǎng)絡等各種途徑帶動項目銷售。

　　至于6月銷售情況，經(jīng)計算約為48.5億元，比5月的單月銷售51億元略有下降。

　　內(nèi)地最大規(guī)模董事會

　　除了發(fā)力“全民營銷”之外，碧桂園于2013年的新調(diào)整也不少。

　　一個最為明顯的是，在公司的高層架構(gòu)上，碧桂園開始采取雙總裁的設置。

　　5月29日，碧桂園正式宣布曾在中海、富力任職的業(yè)內(nèi)知名人士朱榮斌出任公司聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事。此舉不免引發(fā)行業(yè)關注。

　　碧桂園表示，加入后的朱榮斌將主要負責投資、商業(yè)及產(chǎn)品設計方面的管理工作，充分發(fā)揮其在土地投資拓展方面的優(yōu)勢。

　　隨后有分析人士表示，此舉或意味著碧桂園擬將土地拓展或者商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的工作相對獨立出來，其將在上述領域采取更為主動的策略。

　　事實上，更值得引起重視的是，在朱榮斌加盟的同時，碧桂園宣布謝樹太、宋軍及梁國坤出任公司執(zhí)行董事；劉洪玉、梅文玨獲委任為公司獨立非執(zhí)行董事，碧桂園總裁莫斌先生依舊負責碧桂園及其附屬公司的日常運營及行政管理。

　　這個規(guī)定，一舉將碧桂園董事會的規(guī)模擴大到21人，當中7位為獨立非執(zhí)行董事，符合香港上市公司董事會最少要有三分之一成員為獨立非執(zhí)行董事的要求。

　　對比內(nèi)地所有上市公司，碧桂園的董事會規(guī)模遠遠超出普通內(nèi)地房企公司的一半，例如董事會規(guī)模排名第二的華潤置地，僅為11人，而萬科、保利和恒大三家千億級別的企業(yè)，其董事會成員數(shù)也分別為11人、9人、9人。

　　碧桂園表示，集團在上市后發(fā)展迅速，項目總數(shù)從上市前的26個激增到目前的124個，未來還會進一步壯大業(yè)務規(guī)模及版圖。因此，擁有一支強大、具備房地產(chǎn)業(yè)及企業(yè)管治各方面專長、高效干練的領導班子，有利于集團長遠而具持續(xù)性的發(fā)展及茁壯成長。

　　雖然碧桂園的董事會規(guī)模相比內(nèi)地房企已經(jīng)超員多名，但和港資千億資產(chǎn)的大鱷相比，其董事會規(guī)模并未超過太多。

　　例如，恒基兆業(yè)就有22位董事，長江實業(yè)也有20位。

　　或許可以推測，將2013年年度目標制定為620億元的碧桂園，已經(jīng)在為未來更快速的發(fā)展做準備了。