房地產(chǎn)發(fā)展到今天，始終伴隨著漫天的政策調(diào)控，儼然已成為中國(guó)改革與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絆腳石。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 2013年轉(zhuǎn)眼過(guò)去一半，房地產(chǎn)行業(yè)的脈絡(luò)卻還是難于看清，改革呼聲中，進(jìn)入“新時(shí)代”的大門(mén)仍然半遮半掩。

　　城鎮(zhèn)化還在討論中，人大委員們爭(zhēng)論著“城鎮(zhèn)化是不是大搞造城運(yùn)動(dòng)”，但各地已經(jīng)敞開(kāi)了土地供應(yīng)，呈現(xiàn)一幅“大干快上、力爭(zhēng)上游”的景象。

　　“錢(qián)荒”不是問(wèn)題，拿地的錢(qián)還是有的，無(wú)論是10億、20億，還是40億、50億，總能找得到買(mǎi)家。從上海到重慶，從北京到杭州，到處拍地?zé)峄鸪臁?/p>

　　萬(wàn)科總裁郁亮也說(shuō)，就萬(wàn)科而言，錢(qián)是沒(méi)有問(wèn)題的。甚至還放出豪言稱(chēng)，“萬(wàn)科并不需融資，不依賴(lài)融資也能發(fā)展”。

　　這也許是萬(wàn)科斥資50多億在重慶大膽拿地的底氣之所在，雖然是與保利聯(lián)合。但對(duì)于高周轉(zhuǎn)擴(kuò)張為根基的萬(wàn)科而言，真的能不融資嗎？

　　若真如此，已經(jīng)脫離了“高周轉(zhuǎn)”范疇的萬(wàn)科已經(jīng)不是原來(lái)的萬(wàn)科，所以郁亮說(shuō)，“萬(wàn)科現(xiàn)在追求的不是規(guī)?！薄?/p>

　　目前而言，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有融資不可能實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)張，甚至?xí)＜吧?，因此“錢(qián)荒”之下，地產(chǎn)股一片哀鴻，成群跌停。所幸的是，央行不可能真的坐視“錢(qián)荒”不管，小試牛刀般出招托市，“錢(qián)荒”危機(jī)就消失得差不多了。

　　央行此前坐視不管的原意或許只是“敲打”和壓力測(cè)試，因此市場(chǎng)波動(dòng)始終在控制之下，不可能真的讓“錢(qián)荒”變得不可收拾。

　　這也是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)，即使先天不足、后天失調(diào)，但早已形成尾大不掉之勢(shì)。無(wú)論是調(diào)控還是改革，都只是敲著邊鼓，淺嘗輒止、一觸即退，難于從根本上解決問(wèn)題。

　　因?yàn)闆](méi)有人承受得起將之連根拔起或推倒重來(lái)的代價(jià)，那樣也不是改革之道。

　　嘗聞“治大國(guó)若烹小鮮”，需要的是耐心與火候。要校正高速向前的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展方向，同樣需要小心翼翼，轉(zhuǎn)向太大，謹(jǐn)防傾覆。所以，半年過(guò)去，“城鎮(zhèn)化還在討論中”，房產(chǎn)稅也只是存在于承諾中。

　　改革已歷三十年，也是中國(guó)房地產(chǎn)從起步到發(fā)展再到春風(fēng)得意的三十年，盡享改革與經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利的同時(shí)，又引領(lǐng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。

　　但是房地產(chǎn)發(fā)展到今天，始終伴隨著漫天的政策調(diào)控，儼然已成為中國(guó)改革與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絆腳石。

　　正如謝國(guó)忠所言：“過(guò)去十年，中國(guó)沒(méi)有出現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，有名的中國(guó)企業(yè)都是上世紀(jì)90年代出現(xiàn)的。”

　　原因是什么？是急功近利、不務(wù)實(shí)業(yè)，都往房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)蜂擁而來(lái)--有能夠如此輕易賺錢(qián)的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力是什么？

　　這像是一個(gè)無(wú)解的方程式，又讓整個(gè)行業(yè)陷入尷尬與困境，那么未來(lái)出路何在？

　　大的方面，是改革與城鎮(zhèn)化，而小的方面，則需企業(yè)自身的努力與改變：建立有秩序的管理結(jié)構(gòu)以及企業(yè)模式，開(kāi)發(fā)有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，找到自身價(jià)值。

　　改革時(shí)代，房地產(chǎn)需要展現(xiàn)新的力量。