共有四名競(jìng)買(mǎi)人參與上海徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01）的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終由上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司以總價(jià)47.21億競(jìng)得，再度刷新了上海今年以來(lái)總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月27日上午，備受關(guān)注的上海徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01）掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　該地塊曾于今年1月4日終止出讓?zhuān)笥?月10日重新掛牌出讓?zhuān)鲎屆娣e及容積率均與之前相同，但掛牌起始價(jià)則從2012年的13.68億元上升至44.23億元。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體消息，共有四名競(jìng)買(mǎi)人參與該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終由5號(hào)競(jìng)買(mǎi)人上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司以總價(jià)47.21億競(jìng)得，再度刷新了上海今年以來(lái)總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　經(jīng)測(cè)算，該地塊成交樓板價(jià)為8539元/平方米，溢價(jià)6.74%。

　　公開(kāi)資料顯示，徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。彼時(shí)公告顯示，徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊東至規(guī)劃六路西側(cè)紅線，南至規(guī)劃六路北側(cè)紅線，西至諸光路東側(cè)紅線，北至盈港東路南側(cè)紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，土地用途為商業(yè)，起始總價(jià)13.68億元，起始樓面地價(jià)2473元/平方米。

　　而在今年1月4日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)出讓人要求，終止徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊出讓活動(dòng)。上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，終止該地塊的出讓?zhuān)且驗(yàn)橐獙?duì)出讓條件進(jìn)行一些變動(dòng)。據(jù)悉，招商問(wèn)題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。

　　隨后5月10日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布了今年第85號(hào)公告，其中青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊(02-01)被重新推出。土地用途調(diào)整為商辦；出讓年限從40年修改成商業(yè)40年、辦公50年。地塊掛牌起始價(jià)則上調(diào)30.55億元至44.23億元，折合樓面地價(jià)約8000元/平方米，比第一次掛牌樓面地價(jià)高出5527元。

　　據(jù)報(bào)道，該地塊位置優(yōu)越，非常具發(fā)展?jié)摿?。但有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，虹橋商務(wù)區(qū)土地樓面地價(jià)在今年才剛剛突破2萬(wàn)元/平方米，在虹橋商務(wù)核心區(qū)域發(fā)展尚未成熟的背景下，輻射帶商務(wù)區(qū)開(kāi)出近1萬(wàn)元/平方米的起始樓面地價(jià)，有點(diǎn)偏高。

　　但有開(kāi)發(fā)商代表則認(rèn)為，出讓方漲價(jià)31億元重推地塊，很有可能已經(jīng)找好了受讓方，或是意向買(mǎi)家較多，并指嘉里建設(shè)和保利均對(duì)該塊地塊有興趣。

　 今年5月29日上午，上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊、及長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最終該兩宗地塊均成功出讓?zhuān)偝山粌r(jià)達(dá)49.7億元。

　　其中，長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，則以46億的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄，競(jìng)得人為北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。此前4月10日，浦東發(fā)展有限公司以37.75億競(jìng)得唐鎮(zhèn)地王。