此次出讓3宗地均未設(shè)置排斥競(jìng)爭(zhēng)的限制性準(zhǔn)入條件，但為了實(shí)現(xiàn)高端定位和高品質(zhì)建設(shè)的目標(biāo)，設(shè)定了一定的門檻。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：針對(duì)公眾對(duì)于前海首批3宗土地有定向出讓的嫌疑，前海管理局于6月26日回應(yīng)稱，3宗地均未設(shè)置排斥競(jìng)爭(zhēng)的限制性準(zhǔn)入條件，設(shè)定了一定的門檻是為了實(shí)現(xiàn)高端定位和高品質(zhì)建設(shè)的目標(biāo)，并沒(méi)有定向選擇。

　　深圳市前海管理局6月25日發(fā)布公告，將公開(kāi)出讓桂灣片區(qū)3宗商業(yè)性辦公用地，土地總面積約16.8萬(wàn)平方米。公告對(duì)3宗土地的競(jìng)買人設(shè)置了高門檻，其中，要求T201-0077、T201-0075宗地競(jìng)買人資產(chǎn)總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入均不低于100億元人民幣或等值外幣。對(duì)T201-0078宗地競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格要求，則包括了競(jìng)買人須為在香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，市值不低于400億元港幣、營(yíng)業(yè)收入須不低于200億元人民幣或等值外幣等條件。

　　出讓公告對(duì)競(jìng)買人主體資格要求的苛刻條件由此引發(fā)疑慮，被認(rèn)為指向性明顯，有定向出讓的嫌疑。

　　對(duì)此，前海管理局6月26日回應(yīng)，此次出讓3宗地均未設(shè)置排斥競(jìng)爭(zhēng)的限制性準(zhǔn)入條件，設(shè)定了一定的門檻是為了實(shí)現(xiàn)高端定位和高品質(zhì)建設(shè)的目標(biāo)。據(jù)初步了解，符合T201-0077和T201-0075宗地競(jìng)買資格條件的企業(yè)有一百多家，符合T201-0078宗地競(jìng)買資格條件的企業(yè)有幾十家。

　　前海管理局同時(shí)透露，確實(shí)召開(kāi)過(guò)土地出讓“摸底”座談會(huì)，與深港兩地上市企業(yè)以及內(nèi)地大型地產(chǎn)商洽談，了解他們的用地需求并征詢相關(guān)意見(jiàn)。

　　事實(shí)上，前海土地的“高門檻”并不僅體現(xiàn)在準(zhǔn)入條件上，前海管理局透露，“不含地價(jià)每平方米至少投入1.5萬(wàn)元”的條件要求，也讓一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為后續(xù)的開(kāi)發(fā)和管理的要求太高。

　　另悉，此次出讓的僅是前海的首批土地，年內(nèi)將會(huì)分批次進(jìn)行更多土地的出讓，前海年內(nèi)要啟動(dòng)建筑工程面積400萬(wàn)平方米，計(jì)劃供應(yīng)80萬(wàn)平方米的土地。