5月31日，融創(chuàng)中國與綠城中國發(fā)布聯(lián)合公告稱，公司已在5月31日與合作方訂立協(xié)議，以約79.96億元的代價(jià)收購其間接持有的上海黃浦江項(xiàng)目100%的股權(quán)。這一公告的出爐意味著，該筆收購事項(xiàng)的最終完成。

　　公告稱，目前，上海黃浦區(qū)項(xiàng)目有四幅相連的地塊組成，合作方通過目標(biāo)公司持有4家項(xiàng)目--上海新富港、上海豐明、豐盛(上海)公司及豐昌公司，這4家公司分別持有該四幅地塊。

　　收購?fù)瓿珊?，融?chuàng)綠城將持有目標(biāo)公司100%的股權(quán)，其中，融創(chuàng)中國與綠城中國將通過融創(chuàng)綠城各自獲得目標(biāo)公司50%的權(quán)益。另外，目標(biāo)公司及其附屬公司將成為融創(chuàng)中國的非全資附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績將并入融創(chuàng)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表，不會(huì)并入綠城的財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　不過，正如最初公告所指出的，“可予調(diào)整的”收購代價(jià)最終由90.19億元，回落至79.96億元。公告稱，這79.96億元的交易代價(jià)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)56.77億元，項(xiàng)目借款23.19億元。

　　在收購金額調(diào)整的同時(shí)，項(xiàng)目涉及到的面積也略有調(diào)整。

　　最新公布的項(xiàng)目資料如是稱“上海黃浦區(qū)項(xiàng)目，位于上海市黃浦區(qū)黃浦江沿線，北到中山南路、東到制造局路、南臨龍華東路、西至蒙自路，占據(jù)核心江景資源，建筑面積約67.46萬平方米。”在3月的公告中，提及“這一項(xiàng)目的建筑面積為72.44萬平方米”。

　　有分析人士解讀稱，主要是因?yàn)?，其中一個(gè)已經(jīng)建成的約5萬平米的寫字樓不賣給融綠，另外就是多出一個(gè)1.9萬平方米待建多層住宅轉(zhuǎn)讓。不過，這樣的調(diào)配，對于擅長高端住宅開發(fā)的融創(chuàng)中國而言，顯然是個(gè)利好消息。

　　在交易金額下降、交易面積微調(diào)的同時(shí)，交易對于資金的付款安排也有所調(diào)整。

　　最初的公告中，關(guān)于還款時(shí)間的安排是，除了1000萬美元的誠意金外，剩余的資金分為四期支付，但前三期需要支付的款項(xiàng)很少，總額僅18億元，最大的一筆款項(xiàng)只需在簽署股權(quán)交易協(xié)議后210天內(nèi)支付(尚有30天寬限期)。

　　而在5月31日的公告中，近80億的資金將分三次、在協(xié)議簽署后4個(gè)月內(nèi)付清。

　　根據(jù)交易安排，第一筆付款16.9億元應(yīng)在協(xié)議簽署5日內(nèi)完成，第二次付款15.76億應(yīng)在7月15日之前付清，剩余的47億則應(yīng)在協(xié)議簽署后120日內(nèi)付清。

　　對于這一付款時(shí)間上的變更，融創(chuàng)方面回應(yīng)稱，3月初簽訂的框架協(xié)議，由于延時(shí)2個(gè)月，所以縮短了正式簽約中的付款時(shí)間，并非對付款要求嚴(yán)苛，因?yàn)?月的目標(biāo)時(shí)間并沒有發(fā)生變化。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然這筆收購案在金額、面積和付款時(shí)間上與原方案有所差異，但該項(xiàng)目位于黃浦江沿線，江景資源稀缺，而且，相較于這段時(shí)間里屢創(chuàng)新高的上海地價(jià)來說，這筆收購還算不錯(cuò)。

　　實(shí)際上，早在3月融創(chuàng)公布這一收購事宜時(shí)，就有市場消息指這一收購項(xiàng)目正是目前處于在售狀態(tài)的豐盛皇朝項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊在2000年獲得，目前預(yù)售均價(jià)超過6萬元/平米。

　　當(dāng)時(shí)有分析稱，項(xiàng)目收購均價(jià)不超過2萬元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)7萬-7.5萬元/平米。因此，預(yù)計(jì)該筆交易為融創(chuàng)帶來一筆可觀的毛利率。

　　深化區(qū)域布局

　　除了和綠城的合作，此次收購上海黃浦江項(xiàng)目是老孫在上海區(qū)域的另一大筆投資。

　　事實(shí)上，自從和綠城在上海創(chuàng)建高端物業(yè)平臺(tái)以來，融創(chuàng)中國便不斷加大在原有蘇南片區(qū)的布局。目前融創(chuàng)中國已在原有的四大區(qū)域布局的基礎(chǔ)上，發(fā)展為京津滬渝杭五大區(qū)域，其中，上海和杭州是其區(qū)域戰(zhàn)略布局的重要城市。

　　融創(chuàng)中國在《2012年全年業(yè)績演示》的PPT材料中提及，在2013年462萬平米的可售資源中，上海區(qū)域的貨值約200萬平米。

　　此前亦有券商透露稱，在融創(chuàng)全年900億元的可售貨值中，上海區(qū)域的約占四成左右。

　　與此同時(shí)，為了繼續(xù)加大公司在上海及杭州的影響力，孫宏斌依然籌謀著在這一片區(qū)尋找更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　僅去年下半年，融創(chuàng)中國先后聯(lián)手葛洲壩、九龍倉和保利等企業(yè)，相繼在上海獲得3宗地塊，耗資46億。此外，融創(chuàng)還以6.21億的價(jià)格競得杭州余杭區(qū)56號(hào)西溪濕地宅地，首次進(jìn)入杭州市場。

　　2013年，在擴(kuò)充土地儲(chǔ)備方面，融創(chuàng)中國的思路是：“在堅(jiān)持區(qū)域聚焦的戰(zhàn)略下，努力關(guān)乎和跟蹤土地市場的各種線索，尤其是收購并購的機(jī)會(huì)，力求以何時(shí)的價(jià)格獲取優(yōu)勢土地儲(chǔ)備”。

　　同時(shí)，這些土地必須滿足的條件是“高質(zhì)量高價(jià)值、適合打造高端精品、符合公司發(fā)展戰(zhàn)略”，否則，“寧可把現(xiàn)金留在賬上，也不買錯(cuò)地”。

　　在這樣的策略引導(dǎo)下，融創(chuàng)中國今年在上海區(qū)域至少完成3次收購行為。

　　3月14日晚，融創(chuàng)中國公布，以9.07億元收購世茂房地產(chǎn)杭州項(xiàng)目49%的股權(quán)。

　　項(xiàng)目地塊由世房于2013年2月20日以16億元競得，地塊編號(hào)為杭政儲(chǔ)[2013]1號(hào)地塊，為“杭州之江度假村地塊”，占地面積約5.8萬平米，容積率為3.44，計(jì)算容積率面積約20萬平米，規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，總建筑面積為25萬平米，樓面價(jià)為8002元/平米。

　　5月31日，融創(chuàng)中國宣布以約79.96億元收購上海黃浦江項(xiàng)目。項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)黃浦江沿線，是上海中心區(qū)域占有核心黃浦江江景資源的稀缺地塊。項(xiàng)目占地約11.07萬平米，總建筑面積約67.5萬平米。

　　6月2日，融創(chuàng)中國與綠城中國發(fā)布聯(lián)合公告稱，公司已以12億元的總代價(jià)收購金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán)，從而融創(chuàng)綠城間接擁有了杭州高爾夫藝墅項(xiàng)目50%的股權(quán)。

　　資料顯示，高爾夫藝墅項(xiàng)目位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，地塊東至斗門路，南至橫橋路，西到象山路，北至斗門路。該項(xiàng)目位于自然環(huán)境優(yōu)美的之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，西湖高爾夫球場旁，緊鄰中國美院象山中心校區(qū)。項(xiàng)目總占地面積21.4平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積52.6萬平方米。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目將成為融創(chuàng)中國在杭州的第四個(gè)項(xiàng)目。在此之前，融創(chuàng)曾先后與綠城、杭州城建、世房合作開發(fā)了“西溪融莊”、“望江府”和“之江度假村”項(xiàng)目。