瑞房與新天地分工清晰，由前者負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，后者則投資營(yíng)運(yùn)商用物業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月29日，瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞出席股東會(huì)后表示，未來(lái)將加快商用物業(yè)銷售步伐，旗下中國(guó)新天地已于今年3月開始營(yíng)運(yùn)，上市工作已積極籌備中，認(rèn)為明年上市機(jī)會(huì)較大。

　　他又透露，已物色的國(guó)際行家，將作為上市前股東，以借鑒對(duì)方經(jīng)驗(yàn)。公司坐擁理想地段的物業(yè)，不會(huì)輕易與內(nèi)地其他發(fā)展商合作，因希望珍惜寶貴資產(chǎn)的發(fā)展權(quán)利，但他指，近年內(nèi)地房企較以前進(jìn)步得快，給予公司一定的壓力。

　　羅康瑞解釋，瑞房與新天地分工清晰，由前者負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，后者則投資營(yíng)運(yùn)商用物業(yè)。

　　羅氏亦稱，不希望新天地發(fā)展成純收租股，故早前新天地以收購(gòu)一間物業(yè)管理公司的70%股權(quán)，以吸取相關(guān)人才及管理經(jīng)驗(yàn)。

　　另外，瑞房董事總經(jīng)理及財(cái)務(wù)總裁尹焰強(qiáng)宣稱，早前公司供股所得會(huì)用于支持業(yè)務(wù)發(fā)展周轉(zhuǎn)及土地付款，如有多余資金或會(huì)償還債券。

　　尹焰強(qiáng)稱，供股前公司凈負(fù)債比率為70%，現(xiàn)時(shí)已降至65%，公司希望透過(guò)加快商用物業(yè)銷售及分拆新天地上市，將凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50%。而目前瑞房整體借貸成本約6.7%，屬行業(yè)偏低水平。