4340元/平方米樓面地價對于一向“低價”賣樓的恒大而言，似乎并不是一個“足夠低”的價格。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 幾年前布局重慶市場遭遇波折的恒大地產(chǎn)，再次斥資50.4億元在北部新區(qū)大竹林組團連拿4宗地塊。

　　5月27日下午，恒大地產(chǎn)以50.45億元的總代價競得4幅位于重慶北部新區(qū)的土地，總面積1008畝，建筑面積規(guī)模116萬平方米，平均樓面地價4340元/平方米。

　　其中，恒大以底價摘得重慶北部新區(qū)大竹林組團G標準分區(qū)G13-1-2/02、G14-1/02號地塊和北部新區(qū)大竹林組團G標準分區(qū)G12-3/02號、G13-2/02號地塊，兩宗地總面積33.4萬平方米。而通過拍賣獲取的2宗土地，同樣都位于重慶北部新區(qū)照母山片區(qū)。

　　連奪四地

　　首先拍賣的是北部新區(qū)G標準分區(qū)G11-6/02號、G12-1/02號地塊土地，參拍企業(yè)為隆鑫和恒大。隆鑫首先舉牌底價119523萬元，隨后恒大報價12億時隆鑫就放棄了競爭，最后恒大以0.4%不到的溢價率競得該地塊。

　　資料顯示，該地塊總面積15.94萬平方米，規(guī)劃建筑面積26.90萬平方米，容積率≤1.69，屬二類居住用地。

　　在第二塊土地拍賣過程中，隆鑫地產(chǎn)和國瑞地產(chǎn)僅僅拿了號碼牌，但無一次加價，最后恒大以底價134157萬元競得北部新區(qū)大竹林組團G標準分區(qū)G13-1-1/02號、G11-9/02號地塊，土地總面積17.90萬平方米，規(guī)劃建筑面積31.47萬平方米，容積率≤1.76，屬二類居住用地。

　　在幾乎沒有競爭的情況下，恒大地產(chǎn)將重慶北部新區(qū)大竹林組團G標準分區(qū)四宗地塊悉數(shù)收入囊中，平均樓面地價4340元/平方米，購地總金額約50.45億元。

　　資料顯示，北部新區(qū)照母山板塊有獨有的湖景資源，生態(tài)優(yōu)勢明顯，根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將打造高端生態(tài)居住社區(qū)。

　　重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王雪松在接受觀點新媒體采訪時表示，恒大此次拿地價格屬于正常的范圍，該區(qū)域是重慶最熱的板塊，本身也是一個高端居住區(qū)，居住環(huán)境好。

　　重慶中原總經(jīng)理肖仁啟也表示，該區(qū)域是重慶比較熱點的區(qū)域，開發(fā)體量比較大，發(fā)展前景很好，離城市核心區(qū)比較近。該區(qū)域的主力的物業(yè)形態(tài)是高層加別墅的類型。

　　此外，恒大的相關(guān)負責人也對媒體表示，上述地塊將打造“與周邊配套相適應的物業(yè)類型為主”的產(chǎn)品。

　　布局重慶

　　包括隆鑫在內(nèi)的多家房企對上述地塊前景均十分看好，一方面，地塊沿著肖家溝水庫分布，緊鄰照母山森林公園，擁有極佳的自然資源和坡地優(yōu)勢；另一方面，照母山區(qū)域近年日益火熱，萬科、香港置地、金科、協(xié)信、華宇、象嶼等品牌房企紛紛入駐。

　　然而也有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大這次拿下1008畝土地面臨著兩個難題：地塊體量大，開發(fā)年限長。100余萬方的可建體量，相當于10個華宇上院，5個協(xié)信星都會，再加上較長的開發(fā)周期，對房企來說是個大考驗。

　　此外，4340元/平方米樓面地價對于一向“低價”賣樓的恒大而言，似乎并不是一個“足夠低”的價格。資料顯示，2013年4月，恒大地產(chǎn)的銷售均價為每平方米人民幣6620元；2013年1月至4月，恒大的銷售均價為每平方米人民幣6348元。

　　事實上，恒大布局重慶要追溯到2008年，但受制于首次港股IPO失利，打亂了原來的擴張計劃。

　　據(jù)當時媒體援引知情人士透露，恒大打算將重慶5個項目轉(zhuǎn)手，雖然恒大最終否認了這個說法，但恒其在重慶的項目仍面臨一定壓力，項目遲遲不能開盤。

　　有業(yè)內(nèi)資深分析人士認為，2008年下半年到2009年3月，恒大地產(chǎn)上下都將主要精力集中在港股IPO上，其他工作有所延誤，喪失了回收資金的大好機會。

　　公開資料顯示，2007年8月3日，恒大地產(chǎn)集團曾以25.3億元拍得渝中區(qū)石油路1號（原科技學院）地塊和九龍坡區(qū)大楊石組團地塊，后在石油路1號地塊上開發(fā)了名為恒大名都的高尚住宅區(qū)。

　　但彼時由于恒大地產(chǎn)的資金鏈出現(xiàn)問題，因此這個位于重慶繁華都市中心區(qū)域的“恒大名都”項目曾停工多時。

　　首次香港上市折戟后，又恰逢中國房地產(chǎn)市場陷入低迷，恒大地產(chǎn)資金鏈告急，當時有報道稱，恒大希望通過轉(zhuǎn)讓項目的方式，脫手多塊已經(jīng)無力開發(fā)的土地，其中就包括恒大名都地塊。

　　數(shù)年過后，恒大地產(chǎn)早已擺脫當年的窘境，并正向千億銷售目標發(fā)展，又有了一擲50億大手筆拿地的底氣。