投身酒業(yè)的上海新梅，也許只是將風(fēng)險(xiǎn)從一個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)行業(yè)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 上海新梅置業(yè)股份有限公司5月27日晚間宣布，出售持有的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股權(quán)，并考慮逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　上海新梅同時(shí)披露，將購(gòu)入河南宋河酒業(yè)10%股權(quán)，正式涉足酒業(yè)。

　　舍掉房子去釀酒

　　根據(jù)公告，上海新梅擬向大股東上海興盛實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的江陰新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司55%的股權(quán)，作價(jià)1021萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，江陰新蘭為上海新梅與杉杉控股有限公司共同投資設(shè)立，上海新梅持有55%的股權(quán)，杉杉控股持有45%的股權(quán)。

　　公告顯示，江陰新蘭所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為上海新梅于2010年12月28日競(jìng)得的江陰“澄地2010-C-89”號(hào)地塊，土地出讓金為6.15億元，目前已取得《土地使用權(quán)證》。

　　上海新梅表示，由于項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間存在較大不確定因素，如2013年仍不能動(dòng)工，按照項(xiàng)目周邊目前的市場(chǎng)價(jià)格和開(kāi)發(fā)成本測(cè)算，項(xiàng)目未來(lái)收益情況不容樂(lè)觀(guān)。因此，通過(guò)本次關(guān)聯(lián)交易將有效降低公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　公告還披露，上海新梅將考慮逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　同日，上海新梅還發(fā)布公告表示，將以3035萬(wàn)元向大股東興盛集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)其全資控股的喀什中盛創(chuàng)投有限公司100%的股權(quán)，中盛創(chuàng)投持有河南省宋河酒業(yè)10%的股權(quán)。

　　上海新梅稱(chēng)，通過(guò)收購(gòu)中盛創(chuàng)投，將開(kāi)始涉足白酒行業(yè)投資，可有效降低公司原房地產(chǎn)單一主業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　公開(kāi)資料顯示，河南國(guó)營(yíng)鹿邑酒廠(chǎng)是1968年在十幾家作坊的基礎(chǔ)上成立，后發(fā)展為宋河酒業(yè)。

　　2002年，經(jīng)過(guò)輔仁集團(tuán)的資源整合及轉(zhuǎn)機(jī)換制后，宋河酒業(yè)注入市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)理念，同時(shí)吸收企業(yè)管理人才，組建了完整的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。

　　2009年11月，宋河酒業(yè)引進(jìn)了國(guó)際上最大的投資機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略合作伙伴；2010年4月、與中國(guó)平安旗下的中國(guó)平安投資簽訂協(xié)議，開(kāi)始資本戰(zhàn)略全面合作。

　　謀求轉(zhuǎn)型遇陣痛

　　事實(shí)上，就在3個(gè)月前，上海新梅投身酒業(yè)的轉(zhuǎn)型在賬面上還是較為好看的。

　　據(jù)上海新梅2月3日發(fā)布的關(guān)聯(lián)交易公告，為完成兩筆交易，興盛集團(tuán)應(yīng)向上海新梅支付約7600萬(wàn)元差價(jià)。其中上海新梅以3.49億元向興盛集團(tuán)轉(zhuǎn)讓江陰新蘭房地產(chǎn)55%股權(quán)，并以2.73億元間接收購(gòu)宋河酒業(yè)10%股權(quán)。

　　然而在隨后公布的資料中，兩筆交易的估價(jià)方式與價(jià)格都出現(xiàn)了變化，轉(zhuǎn)讓江陰新蘭和收購(gòu)中盛創(chuàng)投兩筆交易價(jià)格分別以2012年12月31日經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)賬面值為基準(zhǔn)。

　　5月17日晚間上海新梅公布的評(píng)估報(bào)告顯示，江陰新蘭截至2013年3月31日的股東全部權(quán)益評(píng)估值為1856萬(wàn)，公司所持55%的股權(quán)作價(jià)為1020萬(wàn)；中盛創(chuàng)投截至2013年3月31日的股東全部權(quán)益評(píng)估值則為3035萬(wàn)。

　　也就是說(shuō)，根據(jù)最新的方案，上海新梅反而需要向興盛集團(tuán)支付約2015萬(wàn)元。估價(jià)方式改變后，同原方案相比，上海新梅“凈虧”將近1億元。

　　根據(jù)上海新梅2月1日公布的2012年年報(bào)，該公司2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8190萬(wàn)元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)380萬(wàn)元，同比下降85.2%，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-524.8萬(wàn)元，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第三年為負(fù)。

　　事實(shí)上，在2011年，上海新梅也是靠出售一子公司股權(quán)給中糧置業(yè)才勉強(qiáng)扭虧。

　　本就業(yè)績(jī)不佳的上海新梅另于3月27日發(fā)布公告稱(chēng)，公司遭到大股東興盛集團(tuán)減持，減持后興盛集團(tuán)僅持有8.5%的股份。

　　這也是上海新梅兩大股東的第九次減持。在3月份，上海新梅共發(fā)布減持公告9次，其中榮冠投資減持6次，興盛投資減持3次。

　　賣(mài)酒行當(dāng)前途未卜

　　此次艱難的轉(zhuǎn)型在上海新梅看來(lái)，是為降低公司原單一地產(chǎn)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，以房地產(chǎn)為主業(yè)并將業(yè)務(wù)范圍延伸至酒業(yè)的開(kāi)發(fā)商中，上海新梅并非首家，早在2011年末，華南知名房企星河灣就開(kāi)始涉足酒業(yè)，欲打造自己的白酒王國(guó)。

　　不同于上海新梅放棄房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投酒業(yè)，據(jù)相關(guān)人士分析，彼時(shí)星河灣進(jìn)軍酒業(yè)是做高端酒品，而原來(lái)通過(guò)賣(mài)房子積累的一群高端客戶(hù)也可以轉(zhuǎn)化為酒業(yè)的客戶(hù)資源。

　　“星河灣對(duì)高端群體的心理把握比較精準(zhǔn)，其實(shí)高端人群心理特征都有相通的地方，往這個(gè)方向來(lái)做也有可能成功。”同時(shí)，也不排除星河灣借賣(mài)高檔酒物色到更多潛在的高端客戶(hù)。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，進(jìn)軍酒業(yè)不代表星河灣就此放棄房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但酒業(yè)會(huì)成為星河灣發(fā)展的一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。“進(jìn)入一些與房地產(chǎn)行業(yè)互補(bǔ)的行業(yè)，往多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于平衡資金，抗拒風(fēng)險(xiǎn)”。

　　也有分析人士指出，從資本回報(bào)率考慮，在酒業(yè)獲得的回報(bào)率不比房地產(chǎn)業(yè)的少?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)難做，酒業(yè)的利潤(rùn)空間還比較大。

　　但近來(lái)白酒行業(yè)接連遭遇塑化劑以及限酒令等不利影響，估值也是一路下滑，給處境不佳的上海新梅轉(zhuǎn)型之路蒙上了一層陰影。

　　另外轉(zhuǎn)型消息公布時(shí)曾引發(fā)外界質(zhì)疑，認(rèn)為此舉是大股東為了脫手“燙手山芋”。如此看來(lái)，投身酒業(yè)的上海新梅，也許只是將風(fēng)險(xiǎn)從一個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)行業(yè)。