花旗認(rèn)為，SOHO中國(guó)管理層繼續(xù)令公司在2015年時(shí)完全轉(zhuǎn)型成為收租股，是正循正確方向，以釋放優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月7日，花旗對(duì)SOHO中國(guó)2012年業(yè)績(jī)發(fā)表研究報(bào)告表示，SOHO中國(guó)去年核心盈利按年大升1.35倍，維持給予中性評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由5.95元，上調(diào)近14%升至6.77元。

　　對(duì)于SOHO轉(zhuǎn)型，花旗認(rèn)為，SOHO中國(guó)管理層繼續(xù)令公司在2015年時(shí)完全轉(zhuǎn)型成為收租股，是正循正確方向，以釋放優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值。

　　不過(guò)，轉(zhuǎn)型的有關(guān)過(guò)程需要頗長(zhǎng)的時(shí)間，因此花旗預(yù)期，SOHO中國(guó)2013年度，租金將按年維持相若水平。

　　另外，由于旗下銀河SOHO項(xiàng)目完工交付，SOHO中國(guó)現(xiàn)金水平升至222億元人民幣，凈負(fù)債比率由2012年上半年度的20%，降至去年底的2.6%。

　　對(duì)此，花旗表示，SOHO中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁，所以上調(diào)目標(biāo)價(jià)至6.77億元以反映其穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表。

　　同時(shí)，花旗還指出，SOHO現(xiàn)價(jià)則較每股資產(chǎn)凈值折讓36%，2013年市盈率為9倍。

　　3月6日，SOHO中國(guó)發(fā)布2012年業(yè)績(jī)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2012年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額153億元，在去年同期56.8億元的基礎(chǔ)上了漲了169%。毛利也由2011年的27.3億元增長(zhǎng)至90.06億元，增幅達(dá)229%。

　　在營(yíng)業(yè)額快速增長(zhǎng)的同時(shí)，SOHO中國(guó)2012年的凈利潤(rùn)也實(shí)現(xiàn)同比172%的增長(zhǎng)至106億元，其中，核心凈利潤(rùn)約33.4億元，同比增長(zhǎng)約135%，核心凈利潤(rùn)率約22%。