花果園作為超級(jí)大盤的開發(fā)本身耗資就很龐大，而且在短時(shí)間內(nèi)開發(fā)十個(gè)購(gòu)物中心且全部自持，在資金消耗上更是非常巨大的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 去年僅以花果園單盤銷售達(dá)235億的貴州宏立城，顯然并不滿足于只做住宅項(xiàng)目。

　　近日，有媒體報(bào)道顯示，花果園項(xiàng)目將打造十大購(gòu)物中心，且都將由宏立城集團(tuán)自持。報(bào)道援引花果園項(xiàng)目商業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，自持商業(yè)將在源頭上確保購(gòu)物中心的規(guī)范性，保證業(yè)態(tài)組成的合理性，快速提升人氣，形成貴陽(yáng)第一商圈。

　　欲謀商業(yè)

　　資料是這樣介紹這個(gè)被喻為“中國(guó)第一神盤”的項(xiàng)目：花果園項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市主城區(qū)中心位置，總占地面積6000余畝，總投資900億元，總建筑面積1830萬(wàn)平方米，包括1230萬(wàn)平方米住宅、200萬(wàn)平方米辦公、200萬(wàn)平方米商業(yè)、150萬(wàn)平方米公寓、50萬(wàn)平方米公建。

　　據(jù)接近花果園的知情人士透露，200萬(wàn)平米商業(yè)主要包括十個(gè)購(gòu)物中心和一些底商。據(jù)介紹，其中有30萬(wàn)平米的環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)，主要匯集國(guó)際知名品牌。還有2000米長(zhǎng)的洋人街，將體現(xiàn)世界各地的特色經(jīng)營(yíng)，以及12萬(wàn)平米的花果園購(gòu)物中心。

　　公開資料顯示，12萬(wàn)平米的花果園購(gòu)物中心已于2012年12月19日試營(yíng)業(yè)，命名為Garland花果園購(gòu)物中心。據(jù)悉，Garland購(gòu)物中心被打造為低密度開放式商業(yè)街區(qū)，共有五層，地下一層，地上四層，特設(shè)下沉廣場(chǎng)面積約3500平方米。

　　Garland花果園購(gòu)物中心總經(jīng)理姜毅熠表示，Garland花果園購(gòu)物中心定位于年輕的中高端消費(fèi)，其中零售服飾占40%、餐飲占20%、娛樂(lè)占20%。

　　其稱，Garland花果園購(gòu)物中心的出現(xiàn)，要彌補(bǔ)貴陽(yáng)現(xiàn)存shoppingmall的不足，從而成為貴陽(yáng)唯一一家匯聚大量快時(shí)尚品牌的shoppingmall。

　　“宏立城200萬(wàn)平米的商業(yè)意圖，通過(guò)開始試營(yíng)業(yè)的Garland購(gòu)物中心已經(jīng)有所顯現(xiàn)?！辟F陽(yáng)業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

　　另?yè)?jù)上述接近花果園的知情人士稱，Garland購(gòu)物中心共耗時(shí)約10個(gè)多月，其中主體建筑約6個(gè)月，內(nèi)部裝修等后期工作約4個(gè)月。

　　前景待考

　　上述知情人士還透露，花果園的十個(gè)購(gòu)物中心計(jì)劃都要在2015年全部建成投入使用，后面九個(gè)購(gòu)物中心也會(huì)陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)，其中會(huì)有和Garland一樣的商業(yè)街區(qū)的形態(tài)，也會(huì)有休閑購(gòu)物、生活廣場(chǎng)等。“十個(gè)購(gòu)物中心的定位不會(huì)完全一樣?！?/p>

　　該人士續(xù)指，下一個(gè)購(gòu)物中心最快將于今年年底推出。

　　不過(guò)，當(dāng)花果園“200萬(wàn)平米商業(yè)體系”、“貴陽(yáng)第一商圈”等鋪天蓋地的營(yíng)銷推廣遍布貴陽(yáng)時(shí)，一些來(lái)自外界的質(zhì)疑也隨之產(chǎn)生。

　　“目前入駐商家并不多，人流量也不大，感覺(jué)上比較冷清?！辟F陽(yáng)中原一位人士在實(shí)地參觀過(guò)Garland購(gòu)物中心之后向觀點(diǎn)新媒體直言。

　　貴陽(yáng)合富輝煌人士也表示，目前的人流量確實(shí)不大，大約有30%左右的商家開業(yè)。不過(guò)，接近花果園的知情人士稱，因?yàn)檠b修問(wèn)題，Garland購(gòu)物中心要三四月份才能全面開業(yè)，但招商工作已經(jīng)基本完成。

　　外界的擔(dān)憂還來(lái)自于短短幾年內(nèi)時(shí)間就建起200萬(wàn)平米的十個(gè)購(gòu)物中心，如此龐大的商業(yè)體量能否被消化？

　　分析人士指出，花果園一期剛剛交房，最快也要半年后入住，至少短期來(lái)看很難形成商業(yè)氛圍。

　　而且，貴陽(yáng)中原人士指出，無(wú)論是宏立城之前打造的山水黔城還是現(xiàn)在的花果園，雖然銷售得很好，但都屬于純住宅項(xiàng)目。“從以往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，宏立城并不具備商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　此外，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，貴陽(yáng)花果園項(xiàng)目、融創(chuàng)名品城、西南商貿(mào)城、中大國(guó)際廣場(chǎng)、大唐東源財(cái)富廣場(chǎng)等多家項(xiàng)目推出商業(yè)物業(yè)上市，總量超過(guò)100萬(wàn)平方米，與2011年同期相比上漲50%左右，達(dá)到歷史新高。而同期商業(yè)地產(chǎn)總成交量?jī)H8000套左右，成交面積8.9萬(wàn)平方米。

　　可見，突然增加的供應(yīng)與需求之間相差甚多，這必將導(dǎo)致商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　而且，花果園作為超級(jí)大盤的開發(fā)本身耗資就很龐大，而且在短時(shí)間內(nèi)開發(fā)十個(gè)購(gòu)物中心且全部自持，在資金消耗上更是非常巨大的?！耙坏╉?xiàng)目出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，后面的開發(fā)就很難維系?！?/p>

　　上述人士進(jìn)一步指出，商業(yè)的運(yùn)營(yíng)并非一朝一夕，需要時(shí)間的檢驗(yàn)。宏立城的十個(gè)購(gòu)物中心今后究竟能否如其住宅那樣受到市場(chǎng)歡迎，尚有待觀察。