評(píng)估范圍為北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及負(fù)債。

　　一、本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為

　　本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為是億城集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估的目的，是為億城集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。

　　評(píng)估范圍為北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及負(fù)債。

　　四、價(jià)值類型

　　市場(chǎng)價(jià)值

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　2012 年12 月31 日

　　六、評(píng)估方法

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

　　七、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年12月31日，北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的資產(chǎn)賬面價(jià)值為103,446.34萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值85,238.00萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值18,208.34萬(wàn)元；評(píng)估后，總資產(chǎn)為107,268.96萬(wàn)元，負(fù)債為85,238.00萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,030.96萬(wàn)元；總資產(chǎn)評(píng)估值比賬面價(jià)值增值3,822.62萬(wàn)元，增值率為3.70%；凈資產(chǎn)評(píng)估值比賬面價(jià)值增值3,822.62萬(wàn)元，增值率為20.99%。

　　億城股份：擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京億城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告