對于這一波海外融資潮的發(fā)生，融資成本和難度的降低及看好后市是最主要原因。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 辭舊迎新，2013年到來后，中國房地產(chǎn)企業(yè)的海外融資潮也推向高峰。而在這波融資高潮中，近兩月內(nèi)已有過兩次融資的華潤置地頗為顯眼。

　　繼2012年12月21日與一家銀行訂立10億港元的貸款融資協(xié)議后，華潤置地于2013年1月31日再與一家銀行訂立40億港元的貸款融資協(xié)議，貸款期限為3年。

　　對于如此頻繁訂立額度不小的融資協(xié)議，華潤置地2012年的銷售業(yè)績或為其增加不少基礎(chǔ)。

　　于1月11日，瑞信發(fā)表研究報告稱，華潤置地向該行透露，2012全年合約銷售額達522億元，同比增長45%。經(jīng)計算，華潤置地去年12月份的合約銷售額達人民62.1億元，同比及環(huán)比分別增加5%及49%。

　　除業(yè)績?yōu)槠淙谫Y夯實基礎(chǔ)外，將于今年新入市的項目也為華潤置地今后還債做好了準備。據(jù)了解，華潤今年擬推新項目共9個，全年可售資源約為800億元。

　　對于華潤置地此次海外融資所得款項的用途，有分析指主要是四個方面：一則是作債務(wù)再融資；二則是發(fā)展現(xiàn)有與新增物業(yè)發(fā)展項目；三則是購買新地塊；四則是為公司發(fā)展規(guī)模擴張?zhí)崴伲瑑?yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，強化綜合實力。

　　2012年以來樓市持續(xù)回暖，因此也讓開發(fā)商對后市滿懷希望。正是出于對后市的看好，也讓許多房企頻繁融資買地，擴張儲糧。

　　除華潤置地外，內(nèi)地房企今年初均有過不少融資動作。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1月16日，雅居樂、佳兆業(yè)、碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)之后，越秀地產(chǎn)、上實控股、恒大地產(chǎn)、花樣年等共10家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)半月內(nèi)在香港進行發(fā)債融資，總發(fā)債募資規(guī)模已達到70.6億美元、約合548億港元，折合人民幣約439億。

　　更有業(yè)內(nèi)統(tǒng)計顯示，2013年初，半個月內(nèi)占到2012年內(nèi)房企境外發(fā)債總規(guī)模91.4億美元的80%，2011年內(nèi)房企境外發(fā)債總規(guī)模85.8億美元的90%。

　　而對于這一波海外融資潮的發(fā)生，融資成本和難度的降低及看好后市是最主要原因。

　　分析認為，今年上市房企開啟新一輪海外融資潮有多方原因，一則大房企銷售升溫但利潤率下滑，當前積極啟動融資，既需要錢也看好市場；

　　二則去年底以來數(shù)家內(nèi)地房企成功登陸港交所上市，亦釋放積極投資信號；

　　三則美國QE3的推出，熱錢流入香港的步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資的難度大幅降低。同時，內(nèi)地房企在香港上市的通道也重新開啟；

　　四則是海外債券以補充流動資金，加息對開發(fā)商的融資成本也壓力巨大。目前國內(nèi)一年期貸款利率已經(jīng)高達6.06%，與開發(fā)商發(fā)行海外債券的成本進一步拉近，加上海外債券融得資金的使用限制較小，使得這種融資方式更加受到開發(fā)商的青睞；

　　五則是今年開發(fā)貸款的形勢將更為嚴峻，加上政策收緊可能會帶來銷售上的壓力，開發(fā)商的資金面不容樂觀，內(nèi)地資本市場早已經(jīng)對開發(fā)商融資關(guān)上大門，相對于A股上市的地產(chǎn)公司，H股的企業(yè)目前無疑擁有更寬的融資渠道，而大多數(shù)香港上市的公司都會選擇發(fā)行債券。