合作三方還將以投資公司為投資主體，在各個(gè)項(xiàng)目擬拓展地區(qū)投資設(shè)立全資或控股項(xiàng)目公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月29日，云南城投公告宣布，其下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，擬與深圳市百富東方投資有限公司、深圳市華元置業(yè)有限公司、北京天安佳盈置業(yè)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目合作，并成立一家以運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的投資公司，注冊(cè)資本為人民幣1億元。

　　其中，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)出資人民幣4000萬(wàn)元，持股比例為40%；百富東方出資人民幣3000萬(wàn)元，持股比例為30%；華元置業(yè)出資人民幣3000萬(wàn)元，持股比例為30%。

　　與此同時(shí)，合作三方還將以投資公司為投資主體，在各個(gè)項(xiàng)目擬拓展地區(qū)投資設(shè)立全資或控股項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司作為具體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的實(shí)體企業(yè)。投資公司合作模式為“股權(quán)+債權(quán)”方式，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)在持有投資公司部分股權(quán)的同時(shí)，以債權(quán)方式對(duì)投資公司鎖定的項(xiàng)目投入后續(xù)開發(fā)資金，投資公司按照年息18%承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)利息。

　　公告還披露，天安佳盈擬出資人民幣1億元，在重慶市璧山縣設(shè)立全資子公司“重慶天安云城兩山投資有限公司”(簡(jiǎn)稱“云城兩山”)，并計(jì)劃依托云城兩山開發(fā)運(yùn)營(yíng)重慶璧山項(xiàng)目。云城兩山擬與璧山縣當(dāng)?shù)貒?guó)土部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同》，在其簽約后2個(gè)工作日內(nèi)，天安佳盈無(wú)條件同意將所持有的云城兩山85%股權(quán)平價(jià)(即按85%股權(quán)對(duì)應(yīng)的云城兩山實(shí)到注冊(cè)資本金為準(zhǔn))轉(zhuǎn)讓給投資公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目云城兩山股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：投資公司出資人民幣8500萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司出資比例85%；天安佳盈出資人民幣1500萬(wàn)元，占云城兩山出資比例15%。

　　資料顯示，璧山項(xiàng)目位于重慶市璧山縣綠島核心區(qū)，總用地面積約850畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約130-140萬(wàn)平米，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積：住宅計(jì)容建筑面積的比例為65%：35%，綜合容積率為2.3-2.5，璧山項(xiàng)目總投資約68億元。

　　云南城投同日公告，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)擬2.58億元向云南銘鼎投資集團(tuán)有限公司收購(gòu)西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)，同時(shí)擬向西苑地產(chǎn)提供人民幣3億元的債權(quán)資金。西苑地產(chǎn)另40%的股權(quán)由興坤地產(chǎn)擬購(gòu)，并指定昆明一紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為西苑地產(chǎn)的合法股東持有西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)。

　　此外，數(shù)據(jù)還披露，西苑地產(chǎn)凈資產(chǎn)評(píng)估變動(dòng)額3.597億元，相對(duì)變動(dòng)率325.41%，主要原因?yàn)榇尕浽u(píng)估增值所致。參照有關(guān)審計(jì)和評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上，西苑地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值確定為人民幣4.3億元。

　　此次交易涉及的項(xiàng)目地塊位于昆明市五華區(qū)黑林鋪鎮(zhèn)，地處高新板塊西北邊，二環(huán)以外的高新技術(shù)開發(fā)園區(qū)。項(xiàng)目土地證載面積13.33萬(wàn)平方米，用途為住宅用地。

　　根據(jù)2012年5月28日《昆明市規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》，該項(xiàng)目可開發(fā)總用地為9.8415萬(wàn)平方米，扣除城市規(guī)劃道路、規(guī)劃綠地占地面積后，凈用地面積8.225萬(wàn)平方米，綜合容積率4.457，綠地率40%，建筑密度22%，總建筑面積約50.7萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將含有高層住宅、寫字樓、商業(yè)三種物業(yè)類型，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約19.6億元。