2014到2017年，嘉凱城體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)將先后進(jìn)入連鎖復(fù)制模式、金融模式打造階段，并最終形成規(guī)模化發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 嘉凱城1月28日晚間公告宣布公司最新戰(zhàn)略規(guī)劃，力爭(zhēng)用五年時(shí)間，將體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)打造為公司新的最有特色的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。

　　商業(yè)資產(chǎn)：樣板店打造

　　嘉凱城表示，2013年，將是嘉凱城體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)的樣板店打造階段。期內(nèi)，嘉凱城有望打造出一批樣板項(xiàng)目，快速形成自主品牌效應(yīng)。

　　2014年到2017年，嘉凱城體驗(yàn)式消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)將先后進(jìn)入連鎖復(fù)制模式、金融模式打造階段，并最終形成規(guī)?；l(fā)展。

　　事實(shí)上，早在1月25日，嘉凱城曾宣布，其與合作方凌超、凌建云以及浙江蘭通實(shí)業(yè)有限公司簽署《合作意向書(shū)》，擬通過(guò)增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收購(gòu)蘭通實(shí)業(yè)的大部分股權(quán)。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，嘉凱城方面表示，城鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展具有較大的市場(chǎng)空間，此次收購(gòu)主要是通過(guò)收購(gòu)蘭通實(shí)業(yè)的品牌、現(xiàn)有產(chǎn)品及管理團(tuán)隊(duì)，以蘭通實(shí)業(yè)為發(fā)展平臺(tái)，推進(jìn)嘉凱城消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　據(jù)悉，嘉凱城收購(gòu)后的上述商業(yè)資產(chǎn)預(yù)計(jì)將交由集團(tuán)旗下新設(shè)立的嘉凱城商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

　　資料披露，嘉凱城商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司主要將用作調(diào)整嘉凱城現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)，搭建消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)的投資、兼并收購(gòu)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，未來(lái)還將集合整個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，其核心業(yè)務(wù)是向消費(fèi)型城鎮(zhèn)尋求商業(yè)擴(kuò)張。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)：五年開(kāi)發(fā)計(jì)劃

　　按照嘉凱城早前公布的業(yè)務(wù)劃分，未來(lái)公司總體業(yè)務(wù)板塊共分為五大塊：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)、貿(mào)易、物業(yè)管理及房地產(chǎn)金融。

　　具體到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃方面，嘉凱城透露，未來(lái)三至五年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的區(qū)域布局原則上是“聚焦長(zhǎng)三角地區(qū)、已有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城市區(qū)域和公司注冊(cè)地區(qū)域”。

　　產(chǎn)品定位為滿(mǎn)足居住需求的產(chǎn)品為主，主要包括首次置業(yè)的剛需類(lèi)住宅產(chǎn)品和首次改善類(lèi)住宅產(chǎn)品。其中首置產(chǎn)品定位在中檔，著力打造“高性?xún)r(jià)比”的形象；而改善型產(chǎn)品則定位在中高檔，著力打造“精品”形象。

　　同時(shí)嘉凱城更透露，由于本著“大小統(tǒng)籌，長(zhǎng)短兼顧”原則，未來(lái)新增單個(gè)項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積控制在10萬(wàn)-30萬(wàn)平方米。

　　嘉凱城另公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展階段：2013年，產(chǎn)品線的梳理階段。主要任務(wù)是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，針對(duì)細(xì)分的客戶(hù)群，明確并統(tǒng)一嘉凱城的住宅產(chǎn)品線，明確不同類(lèi)型產(chǎn)品服務(wù)的客戶(hù)群、產(chǎn)品檔次、項(xiàng)目定位、成本等級(jí)，目標(biāo)是有效降低產(chǎn)品成本。

　　2014-2015年，產(chǎn)品線的優(yōu)化階段。根據(jù)市場(chǎng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化后不同產(chǎn)品類(lèi)型的反應(yīng)，明確核心產(chǎn)品，并聚焦精力在核心產(chǎn)品上進(jìn)行優(yōu)化，提高其性?xún)r(jià)比。

　　2016-2017年，產(chǎn)品線的成熟階段。實(shí)現(xiàn)“能按照二八率完成新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”的目標(biāo)，即每個(gè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目80%的設(shè)計(jì)來(lái)自產(chǎn)品庫(kù)，20%屬于適應(yīng)屬地化情況的創(chuàng)新，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)效率得到實(shí)質(zhì)性提升。

　　資金配備：擔(dān)保與基金

　　至于資金配備方面，嘉凱城同日另公告，公司審議通過(guò)了對(duì)控股子公司提供49.4億元的議案，該擔(dān)保額度包含了以前年度發(fā)生2013年因續(xù)借而續(xù)保的部分以及新發(fā)生的擔(dān)保。

　　其中嘉凱城集團(tuán)對(duì)下屬控股公司擔(dān)保44.7億元，嘉凱城集團(tuán)(浙江)有限公司為公司控股公司名城實(shí)業(yè)擔(dān)保4.7億元。

　　公告顯示，公司目前已發(fā)生的擔(dān)?？傤~為40.83億元，除去預(yù)計(jì)2013年到期的擔(dān)保，公司對(duì)控股公司擔(dān)?？傤~不超過(guò)67億元。

　　“之所以在年初對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行審核，是為了避免因?yàn)閾?dān)保事項(xiàng)而頻繁召開(kāi)股東大會(huì)、提高工作效率，而最終公司全年實(shí)際發(fā)生的擔(dān)保額度，有可能低于預(yù)計(jì)的額度。另外，這些擔(dān)保的對(duì)象均為公司的下屬控股公司，其風(fēng)險(xiǎn)也是可控的。”嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人介紹。

　　同時(shí)，嘉凱城在房地產(chǎn)基金方面也有新進(jìn)展。

　　據(jù)嘉凱城透露，公司下屬全資子公司上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬同杰銀京華(上海)股權(quán)投資管理有限公司發(fā)起設(shè)立嘉銀發(fā)展基金(暫定名)，以關(guān)注在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好的重點(diǎn)城市開(kāi)展房地產(chǎn)并購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，上海嘉銀投資管理有限公司注冊(cè)資本金擬定為500萬(wàn)元，其中頤嘉占51%股權(quán)，杰銀京華占49%股權(quán)。

　　凱思達(dá)(或頤嘉)、杰銀京華聯(lián)合發(fā)起設(shè)立嘉銀發(fā)展基金，基金管理規(guī)模不超過(guò)50億，合作基金的普通合伙人由上海嘉銀投資管理有限公司擔(dān)任。

　　早于2012年11月15日，嘉凱城發(fā)起設(shè)立總計(jì)為50億人民幣的房地產(chǎn)基金“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金”正式啟動(dòng)。

　　據(jù)了解，嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金由嘉凱城旗下子公司凱思達(dá)資本與中融信托合資成立，其中凱思達(dá)資本持股51%，中融匯富持股49%，基金規(guī)?？傆?jì)為50億人民幣。