云南城投下屬企業(yè)安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)將出資人民幣6000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)蘭州小天鵝部分新增注冊(cè)資本，持有蘭州小天鵝60%的股權(quán)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月29日晚間，云南城投發(fā)布公告宣布，其下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，擬與重慶市小天鵝投資控股(集團(tuán))有限公司以及貴州省交通工程有限公司，共同投資蘭州徐家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目。

　　根據(jù)公告，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)、貴州交通對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)投資主體蘭州小天鵝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行增資，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)出資人民幣6000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)蘭州小天鵝部分新增注冊(cè)資本，持有蘭州小天鵝60%的股權(quán)，并由安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)按照每年14%的利率標(biāo)準(zhǔn)，向蘭州小天鵝提供不超過(guò)人民幣12億元的股東貸款，用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，貸款資金根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分期到位。

　　據(jù)悉，目前，重慶小天鵝集團(tuán)已收購(gòu)蘭州小天鵝100%股權(quán)，成為蘭州小天鵝的唯一股東。而蘭州徐家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均高于市場(chǎng)一般水平，具備經(jīng)濟(jì)可行性，但該項(xiàng)目拆遷是此次合作能否順利推進(jìn)的關(guān)鍵要素，蘭州小天鵝現(xiàn)已開展了大量的前期工作，完成了拆遷摸底調(diào)查及拆遷實(shí)施方案的對(duì)接工作。

　　云南城投表示，目前，上述舊城改造項(xiàng)目具體的規(guī)劃指標(biāo)尚未最終確定，但概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的方向已取得政府相關(guān)部門認(rèn)可。

　　資料顯示，蘭州徐家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目宗地位于蘭州市城關(guān)區(qū)黃河以北徐家灣村，距離蘭州市核心商圈4公里。項(xiàng)目改造范圍總用地約530畝，改造范圍內(nèi)涉及總拆遷面積約為34萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)目前初步規(guī)劃方案，項(xiàng)目容積率4.14，總建筑面積約177萬(wàn)平方米，主要物業(yè)形態(tài)以住宅及公寓為主，同時(shí)包含民族風(fēng)情街集中商業(yè)、寫字樓等。

　　該項(xiàng)目采用土地預(yù)申請(qǐng)掛牌模式，目前已具備土地預(yù)申請(qǐng)掛牌條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，蘭州小天鵝可在繳納人民幣20萬(wàn)元/畝的保證金后(總計(jì)約人民幣1億元)，參與項(xiàng)目土地預(yù)申請(qǐng)的摘牌，如獲得預(yù)申請(qǐng)資格，將獲取項(xiàng)目502畝凈用地的一、二級(jí)開發(fā)權(quán)。

　　經(jīng)初步測(cè)算，該項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)總投資約為人民幣27億元，蘭州小天鵝在獲得開發(fā)權(quán)完成項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)后，可根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)狀況及自身實(shí)際情況再考慮是否繼續(xù)進(jìn)行二級(jí)開發(fā)。