龍湖CEO邵明曉曾指出，“在西部，我們會(huì)非常嚴(yán)格地集中在省會(huì)城市(拿地)，比如說(shuō)西安、成都、重慶，未來(lái)還有昆明”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 2013年初，在各地土地市場(chǎng)一片紅的情況下，大小企業(yè)紛紛補(bǔ)充彈藥，龍湖地產(chǎn)也不例外，1月以來(lái)，其已經(jīng)取得3宗地塊，體現(xiàn)了其“盡可能在中心區(qū)域拿地”的策略。

　　底價(jià)拿地

　　1月23日，昆明市國(guó)土局掛牌出讓26宗地塊，其中24宗地塊均以低價(jià)成交，其中，就包括此前頗受業(yè)內(nèi)所看好的云南民族大學(xué)處置地塊。

　　在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，該地塊共吸引了4家企業(yè)前來(lái)，但最終僅有19號(hào)舉牌，最終由其以底價(jià)4.5億元競(jìng)得。

　　據(jù)悉，19號(hào)競(jìng)買者為云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查證，該公司實(shí)為龍湖地產(chǎn)云南分公司。

　　資料顯示，該地塊位于昆明市教場(chǎng)中路，地塊編號(hào)為KC2008-63號(hào)，地塊為云南民族大學(xué)舊址用地，地塊背靠二環(huán)北路，南臨教場(chǎng)北路，東面為巴士家園小區(qū)。地塊面積為34299.45平方米，容積率為1-4，綠地率40%，起始價(jià)為4.5276億元，每畝單價(jià)為880萬(wàn)元。

　　其實(shí)，這已經(jīng)是該地塊第二次入市。2012年9月，云南民族大學(xué)KC2008-63號(hào)地塊入市，10月26日，因校方認(rèn)為規(guī)劃條件與預(yù)期不符合，要求調(diào)整容積率而“因故中止”交易。

　　而在去年中期，龍湖地產(chǎn)高層就曾透露進(jìn)入昆明的意向。當(dāng)時(shí)，龍湖CEO邵明曉曾指出，“在西部，我們會(huì)非常嚴(yán)格地集中在省會(huì)城市(拿地)，比如說(shuō)西安、成都、重慶，未來(lái)還有昆明”。

　　此次，對(duì)于該地塊的獲得，龍湖地產(chǎn)方面稱，該地塊地理位置優(yōu)越，符合公司“高周轉(zhuǎn)”的策略，預(yù)計(jì)該地塊將會(huì)在2013年內(nèi)推向市場(chǎng)。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)第二次進(jìn)入云南。早在2010年，龍湖地產(chǎn)就以云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司的名義，在玉溪以4.45億元拿下1781畝土地，擬建成一個(gè)集度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)--“仙湖錦繡”項(xiàng)目。

　　龍湖方面介紹，這個(gè)總投資450億元的項(xiàng)目，在經(jīng)過(guò)對(duì)土地的改造后，一期工程已于去年12月開(kāi)工，爭(zhēng)取在今年入市。

　　融資拿地忙

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是龍湖地產(chǎn)本月第三次拿地。

　　1月9日，龍湖地產(chǎn)以6.86億元的總價(jià)，競(jìng)得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊，溢價(jià)率分別達(dá)64.99%及65.77%。兩宗地總計(jì)占地3.68公頃，建筑面積總計(jì)9.22萬(wàn)平米，容積率均為1.0-2.5，均規(guī)劃為為商住用地，平均樓面價(jià)為7440元/平米。

　　地塊的出讓條件顯示，兩宗地塊內(nèi)中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積70.0%。

　　根據(jù)龍湖的規(guī)劃，該地塊將建成一個(gè)包含高層住宅及底層商業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目。這也是龍湖繼上海龍湖滟瀾山之后在青浦區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　龍湖地產(chǎn)認(rèn)為，青浦新城一站定位于上海西部組合城鎮(zhèn)群的地理中心，集“產(chǎn)商居”為一體的大型地標(biāo)性綜合體，未來(lái)將發(fā)揮連結(jié)虹橋樞紐及長(zhǎng)三角區(qū)域的重要作用。龍湖地產(chǎn)也將繼續(xù)深耕青浦及整個(gè)西區(qū)市場(chǎng)。

　　次日，1月10日，龍湖地產(chǎn)又宣布公司已在1月8日以6.9億元底價(jià)摘得長(zhǎng)沙望城谷山地塊，折合樓面價(jià)1440元/平方米。

　　該地塊位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)與岳麓區(qū)交界處，臨近規(guī)劃中的長(zhǎng)沙新CBD--濱江新城?？傉嫉孛娣e約30.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約48萬(wàn)平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)為低密度住宅產(chǎn)品及商業(yè)。

　　事實(shí)上，早在去年12月，在湖南省于香港舉行的“綠色湖南”經(jīng)貿(mào)推介會(huì)上，龍湖地產(chǎn)已簽下長(zhǎng)沙一項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時(shí)的意向協(xié)議，項(xiàng)目總投資45億元，其中一期投資20億元，龍湖擬將該項(xiàng)目打造成一個(gè)龍湖生態(tài)體育公園及優(yōu)閑生活區(qū)項(xiàng)目。

　　此次成功拿地，則預(yù)示著龍湖地產(chǎn)在布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部、華南區(qū)域之后，首次進(jìn)入華中市場(chǎng)。

　　雖然這3次拿到的地塊都比較小，但符合龍湖從去年中期以來(lái)奉行的拿地策略。即不論是一線還是二線城市，盡可能在中心區(qū)域拿地。如果是在西部的一些省市，會(huì)非常嚴(yán)格地集中在省會(huì)城市拿地，因?yàn)榉线@些條件的地塊，在波動(dòng)的市場(chǎng)情況下公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也會(huì)加強(qiáng)。

　　在忙于各地尋求優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，龍湖地產(chǎn)近期也在資本市場(chǎng)有所作為。

　　1月22日，龍湖地產(chǎn)與花旗、匯豐、摩根士丹利及渣打銀行就發(fā)行于2023年到期的5億美元6.75%優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買協(xié)議。

　　據(jù)悉，在扣除包銷折扣及傭金和其他估計(jì)開(kāi)支后，票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約4.96億美元。次票據(jù)的發(fā)售價(jià)為票據(jù)本金額的100%，票據(jù)利息自2013年1月29日起按年利率6.75%計(jì)算。

　　龍湖地產(chǎn)稱，融資所得，預(yù)期大部分所得款項(xiàng)凈額將用于再融資，而余下所得款項(xiàng)凈額則用作一般公司用途。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪稱，“龍湖擬發(fā)行債券將進(jìn)一步增強(qiáng)龍湖地產(chǎn)的流動(dòng)性狀況和債務(wù)到期日狀況”，誠(chéng)然，充裕的資金將為其2013年的土地收購(gòu)提供良好的資本保證。