雖銷售金額節(jié)節(jié)攀升，但上市房企財(cái)務(wù)安全問(wèn)題仍然值得我們持續(xù)關(guān)注。

　　（2013年1月9日）2012年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，在總榜單中不列入為評(píng)選指標(biāo)，在上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜單評(píng)選中權(quán)重則為30%。

　　上市企業(yè)30強(qiáng)（地產(chǎn)G30）榜單分析顯示，財(cái)務(wù)指標(biāo)得分最高的企業(yè)是中海地產(chǎn)（20分），同比多2分。中海甚至憑借出色的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，將總榜單排名在其之上的恒大地產(chǎn)再次壓倒，成為了地產(chǎn)G30第三名。

　　但包括未入選上市企業(yè)30強(qiáng)（地產(chǎn)G30）企業(yè)的話，財(cái)務(wù)指標(biāo)得分最高的是五礦建設(shè)（23分），包括越秀地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等也占據(jù)前列，似乎國(guó)營(yíng)企業(yè)的財(cái)務(wù)都比較出色，而這與國(guó)企融資成本相對(duì)低廉也許有一定關(guān)系。

　　綠城毫無(wú)意外再一次墊底，最低的財(cái)務(wù)指標(biāo)得分使其地產(chǎn)G30排名再次跌出前十，但因?yàn)闋I(yíng)運(yùn)指標(biāo)恢復(fù)強(qiáng)勁，反而比2011年度提升了五位。相信經(jīng)過(guò)2012年與九龍倉(cāng)重組之后，綠城的財(cái)務(wù)表現(xiàn)將在未來(lái)不斷改善。

　　從單項(xiàng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，入選上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜的企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為72.54%，較上年度的70.22%有所增加。30家入榜企業(yè)只有2家在35%-60%的安全線以內(nèi)，較上年度減少一家；有20家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的警戒線，遠(yuǎn)超2011年度的15家；另有7家超過(guò)80%。

　　30家企業(yè)平均毛利率為39.54%，較2011年度的42.73%有所回落；平均凈利率則為23.56%，同樣較上年度的28.91%大幅回落；平均流動(dòng)比率為1.61，較2011年度的1.72降低0.11；速動(dòng)比率平均值為0.51，較2011年的0.60降低0.09，并且延續(xù)了2011年度態(tài)勢(shì)，沒(méi)有任何一家企業(yè)超過(guò)1.0的安全線，最高只有0.80。

　　由此可見(jiàn)，雖然營(yíng)運(yùn)指標(biāo)中的銷售金額節(jié)節(jié)攀升，但房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市房企財(cái)務(wù)安全問(wèn)題仍然值得我們持續(xù)關(guān)注。