城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響至少在2013年影響是中性的，而不應(yīng)該像一些人過分樂觀。

　　城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2012年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2013年1月9日，觀點(diǎn)新媒體主辦的城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2012年度論壇開幕，住建部政策研究中心主任秦虹在會(huì)議上表示，業(yè)界人士十八大之后對(duì)未來(lái)預(yù)期過于樂觀。

　　秦虹指出，大家認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有極大的推動(dòng)，但新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵應(yīng)該是非常豐富的。“我個(gè)人理解新型城鎮(zhèn)化是提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量，改變城鎮(zhèn)化不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的粗放發(fā)展模式。我們判斷它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不能簡(jiǎn)單套用過去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷。”

　　秦虹還指出，過去通過房地產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化相關(guān)度，達(dá)到90%以上，但是今后城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的擴(kuò)張土地面積和簡(jiǎn)單的增加城鎮(zhèn)人口數(shù)量，而是要提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量，讓已經(jīng)在城鎮(zhèn)的農(nóng)民工受到定居落戶的問題以及一系列相關(guān)改革。和過去單純追求數(shù)量、粗放城鎮(zhèn)化發(fā)展不一樣。過去城鎮(zhèn)化由于快速發(fā)展、粗放發(fā)展、數(shù)量發(fā)展導(dǎo)致不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題要在新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)過程中予以解決的。

　　所以，秦虹認(rèn)為，城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響至少在2013年影響是中性的，而不應(yīng)該像一些人過分樂觀。