除龍湖近兩年未在上海拿地以外，當(dāng)天同樣溢價拿地的中體奧園也在上海沉寂已久。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 1月9日，上海迎來2013年第一場住宅土地拍賣，結(jié)果依然不錯。

　　當(dāng)天上海青浦區(qū)連續(xù)出讓四宗地，最終均成功出讓，總成交價為13.29億元。四宗地塊分別包括新城一站16A-02A商住地塊、新城一站17A-02A商住地塊、新城一站18A-01A、新城一站19A-01A住宅地塊；經(jīng)過一系列激烈競價，由龍湖、綠地及中體奧園瓜分。

　　其中，龍湖以總成交價6.86億元競得城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊；綠地集團以3.56億元競得新城一站19A-01A地塊，樓板價7060元/平方米；至于新城一站18A-01A地塊，則由北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司、訊佳集團有限公司以2.87億元競得，樓板價7141元/平方米。

　　不僅如此，四宗土地成交皆有不同幅度的溢價，其中綠地及中體奧園所競得地塊的溢價分別達(dá)47.09%及48.76%。而龍湖競得的兩宗地塊溢價最高，分別達(dá)到64.99%及65.77%。

　　如此高溢價，大概也可以看出上述企業(yè)對此次青浦地塊的志在必得。

　　龍湖高溢價拿地

　　事實上，自2011年8月競得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號地塊后，龍湖在上海便再沒有拿地。更有業(yè)內(nèi)人士透露，龍湖對本次出讓地塊的關(guān)注已達(dá)兩年之久。

　　資料顯示，龍湖所得兩宗地塊為姐妹地塊，新城一站16A-02A地塊東至規(guī)劃一路，南至秀涇支路，西至匯金路，北至秀涇路，出讓面積15515.9平方米，容積率1.0-2.5，起始總價1.7億元，為商住用地。

　　新城一站17A-02A地塊東至規(guī)劃一路，南至秀源路，西至匯金路，北至秀涇支路，出讓面積21341.3平方米，容積率1.0-2.5，起始總價2.4億元，為商住用地。

　　另根據(jù)出讓要求，該兩宗地塊內(nèi)中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積70.0%。

　　敢于高溢價拿地，大概也是出于背后有強勁的銷售回籠做支撐。就在拿地前兩天，龍湖公布2012年全年銷售業(yè)績，全年累計實現(xiàn)合同銷售金額401.3億元，合同銷售面積418.0萬平方米，同比分別增長4.9%和27.2%。龍湖超額完成390億年度銷售目標(biāo)。

　　不過，業(yè)界對于龍湖此次如此高溢價拿地的未來前景，還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。分析機構(gòu)指出，龍湖此次競得地塊目前周邊樓盤單價在1.5萬元左右，若按照這兩幅地塊的最高容積率2.5來計算，其樓板價應(yīng)在7500元左右，未來盈利空間尚可。

　　但上述研究機構(gòu)亦指出，由于該地塊內(nèi)90平方米以下的中小戶型建筑面積規(guī)定不得低于住宅總建筑面積的七成，這無疑將與龍湖長期以來的區(qū)域中高端定位存在一定抵觸，不利于品牌的打造。

　　中體奧園返滬

　　除龍湖近兩年未在上海拿地以外，當(dāng)天同樣溢價拿地的中體奧園也在上海沉寂已久。

　　公開資料披露，中體奧園自2004年進軍上海，先后開發(fā)松江九亭奧林匹克花園項目及奉賢奧林匹克花園項目，但于2010年6月，中體奧園將奉賢項目轉(zhuǎn)讓予江西撫州市宏基置業(yè)有限公司之后，便在上海無新項目開發(fā)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，龍湖、中體奧園有意通過這次青浦地塊的出讓，再度扎穩(wěn)上海市場。實際上，據(jù)上海市規(guī)土局公告顯示，此次四宗地塊的出讓，就均吸引近20家開發(fā)商關(guān)注，每塊地均有不低于4家開發(fā)商提交競買申請。這大概也看出企業(yè)拿地的迫切性。

　　相關(guān)分析人士指出，上海2013年宅地首拍皆出現(xiàn)高溢價，實際上表明從去年年末至今房企的投資拿地?zé)崆槿栽谘永m(xù)。故與之對應(yīng)的土地出讓方在此時推地的積極性也將會被有所帶動。

　　但分析人士同時也表示一定的擔(dān)憂，稱過熱的土地市場會對樓市價格的后續(xù)預(yù)期產(chǎn)生較大影響，一旦未來高溢價地塊的持續(xù)出現(xiàn)，不排除將引來新一輪的調(diào)控制約的可能性。

　　根據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，1月份上海還至少將有7幅經(jīng)營性用地出讓，合計出讓面積與金額分別達(dá)15.7萬平米、15.3億元。而截至9日，上海已成交6幅經(jīng)營性用地。

　　其中在1月6日，綠地集團有限公司、旭輝集團子公司上海旭祥置業(yè)有限公司聯(lián)合體以1.82億元底價競得上海閔行區(qū)華漕01單元20-02地塊，樓板價6150元/平方米。