變更為公允價值模式后，首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日投資性房地產(chǎn)的價值預(yù)計將從約31億元重新調(diào)整至約48億元。

　　觀點網(wǎng)訊：首創(chuàng)置業(yè)12月27日發(fā)布公告稱，為了更準(zhǔn)確地反映公司所持投資性房地產(chǎn)的價值，增強財務(wù)信息與業(yè)界的可比性、及協(xié)助公司管理層及投資者及時了解集團(tuán)的財務(wù)狀況，公司擬對投資性房地產(chǎn)的會計處理方法由成本模式變更為公允價值模式。

　　而會計處理方法變更的依據(jù)，是國家財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號-投資性房地產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號-會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定。為合資格采用“公允價值模式”進(jìn)行會計處理，一項投資性房地產(chǎn)必須同時滿足投資性房地產(chǎn)所在地需有活躍的房地產(chǎn)交易市場、同類房地產(chǎn)的市價及其他相關(guān)信息可從房地產(chǎn)市場取得，以對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理評估的兩個條件。

　　據(jù)披露，首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日持有的主要投資性物業(yè)包括四個出租項目，分別是北京國際中心底商，總建筑面積約37,777平方米；禧瑞都4號樓，總建筑面積約31,520平方米；

　　北京房山奧特萊斯商業(yè)項目，總建筑面積約108,036平方米，商業(yè)一期于2012年11月竣工，該物業(yè)用于出租經(jīng)營；海南奧特萊斯商業(yè)項目，總建筑面積約103,180平方米，為在建工程，竣工后將用于出租經(jīng)營。

　　公告稱，會計處理方法變更為公允價值模式后，首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日投資性房地產(chǎn)的價值預(yù)計將從約人民幣31億元重新調(diào)整至約人民幣48億元，相當(dāng)于增長約55%。該等投資性房地產(chǎn)價值的變動將計入集團(tuán)于2012年12月31日的資本公積。