本周樓市成交整體回暖，同時(shí)庫(kù)存略有下降；一線(xiàn)城市成交環(huán)比上漲近19%，增長(zhǎng)主要來(lái)自北京和上海。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息

　　商品房市場(chǎng)：在上周小幅回調(diào)后，本周樓市成交整體回暖，同時(shí)庫(kù)存略有下降。一線(xiàn)城市成交環(huán)比上漲近19%，增長(zhǎng)主要來(lái)自北京和上海。二線(xiàn)城市成交環(huán)比增幅較小約為4%。分區(qū)域看，本周長(zhǎng)三角城市普漲而珠三角城市普跌。對(duì)于房?jī)r(jià)我們依然維持此前判斷，穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)已然形成。

　　政策面：臨近年底，同時(shí)也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的政策走向也更為關(guān)心。首先是城鎮(zhèn)化，新一屆政府已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。其次，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容只是時(shí)間問(wèn)題，財(cái)政部方面同時(shí)表示，房產(chǎn)稅稅率和起征點(diǎn)應(yīng)允許各地間存在差異。這兩個(gè)方面都是與房地產(chǎn)行業(yè)頂層設(shè)計(jì)相關(guān)聯(lián)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展有著積極作用。資本市場(chǎng)仍然需要警惕房?jī)r(jià)上漲壓力下的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　土地市場(chǎng)：土地市場(chǎng)本周持續(xù)供銷(xiāo)兩熱。地方政府推地節(jié)奏加快，起價(jià)較低，土地性?xún)r(jià)比較高，同時(shí)，11月銷(xiāo)售回暖使得規(guī)模房企在土地市場(chǎng)上有更多的靈活性。我們注意到，近期土地市場(chǎng)活躍的身影主要來(lái)自央企和上市房企，這些實(shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的把握能力強(qiáng)于民企開(kāi)發(fā)商，同時(shí)它們也處于補(bǔ)庫(kù)存的窗口期。但需要資本市場(chǎng)同樣關(guān)注的是，除房?jī)r(jià)高企外，地王潮隱現(xiàn)也是引發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要因素。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：樓市回暖，土地市場(chǎng)火熱