顯而易見，這種種樓市高熱的現(xiàn)象已似乎讓業(yè)界看到了房價(jià)“暴漲”的空間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 人們對(duì)于任志強(qiáng)“明年3月份房價(jià)會(huì)暴漲”預(yù)言的爭論一直未有停息，但在離明年3月份仍有一季時(shí)間的現(xiàn)在，北京、廣州等一線城市似乎真有了房價(jià)“暴漲”的苗頭。

　　上周，有媒體傳出“北京年底現(xiàn)恐慌式搶房，有二手房一天提價(jià)70萬”，及“黃牛黨再次盯緊北京房產(chǎn)市場，房號(hào)5萬元1個(gè)”等消息。

　　據(jù)稱這種“恐慌式購房”已使北京樓市成交大幅上升，有媒體援引北京住建委數(shù)據(jù)顯示，僅12月15日當(dāng)天，北京成交1236套住房。

　　另一城市廣州，在上周五、周六也現(xiàn)“樓市瘋狂”，據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報(bào)道，廣州珊瑚天峰項(xiàng)目周五通宵熱賣，該項(xiàng)目開盤即漲5000元/平米；廣州碧桂園天璽灣則是周六3000多人排隊(duì)爭購；而周日才開盤的珠江新城尚東君御在周六晚已是排隊(duì)長龍！

　　據(jù)報(bào)載，除了廣州、北京外，另一重要上海在剛剛過去的周末（12月15-16日）新推房源的價(jià)格也有不小的漲幅，最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海上周9個(gè)住宅項(xiàng)目新開盤或加推，總計(jì)推房量較上一周末的實(shí)際推房大幅上漲近8成，全市整體開盤均價(jià)約21000元/平米，環(huán)比上周末上漲4成左右。

　　顯而易見，這種種樓市高熱的現(xiàn)象已似乎讓業(yè)界看到了房價(jià)“暴漲”的空間。

　　13日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2012-2013）》提到，“近期中國住房市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)即：多數(shù)城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)。”

　　不過，就在上周，亦有諸多不同的觀點(diǎn)認(rèn)為樓市暴漲并不現(xiàn)實(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所夏斌14日就表示：“目前房價(jià)在博弈背景之下，我勸老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想，不要指望房地產(chǎn)再像過去那樣的暴漲，這不可能。”

　　而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大多數(shù)觀點(diǎn)也認(rèn)為，因?yàn)檎{(diào)控措施會(huì)有漸進(jìn)式的調(diào)整，所以房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，房價(jià)暴漲根本就沒有基礎(chǔ)。

　　然而，從3月暴漲論提出者任志強(qiáng)的觀點(diǎn)看，調(diào)控持續(xù)與政策不變恰恰是“房價(jià)暴漲”的前提條件，任志強(qiáng)指出，“如果現(xiàn)有政策不變，明年3月份一定會(huì)暴漲，現(xiàn)有政策變了那就不一定會(huì)暴漲。如果供給增加了，政策調(diào)整變化了，怎么會(huì)再暴漲呢？” 。所以他曾言明：“如到明年3月份沒有供應(yīng)量了，房價(jià)就會(huì)暴漲。”

　　而此前有數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國土地供應(yīng)及開工量均呈現(xiàn)負(fù)增長，前三季度房企庫存消化速度一直是逐漸增快的態(tài)勢。

　　雖然，從近期各地方供地情況來看，進(jìn)入第四季度后，房企大多都在大力出手拿地，10月、11月亦成為各地方土地成交急劇增多的月份。

　　但據(jù)此前研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，從拿地到開售，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期為兩年，即便是萬科、龍湖這類“快速周轉(zhuǎn)型”企業(yè)，從拿地到銷售的項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，最快也要明年第四季度才會(huì)開售進(jìn)入市場。

　　由此看來，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖的背景下，“沒有供應(yīng)量”的明年3月房價(jià)大漲或?qū)⑹乾F(xiàn)實(shí)。