此外，穆迪認(rèn)為中國政府不大可能會實(shí)施進(jìn)一步監(jiān)管限制，因?yàn)槟壳暗南拶彺胧┮呀?jīng)有效遏止投機(jī)和遏制房價。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月29日，穆迪投資者服務(wù)公司已將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從負(fù)面轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，穆迪預(yù)計(jì)銷售情況和融資管道的改善趨勢會在2013年持續(xù)。

　　穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦表示：“穆迪預(yù)計(jì)未來12個月房地產(chǎn)銷售增長率將處于個位數(shù)。”

　　他補(bǔ)充稱：“首次購房的按揭貸款政策趨向?qū)捤?，大眾市場產(chǎn)品的供應(yīng)增加，市場需求穩(wěn)定，以及城鎮(zhèn)化步伐持續(xù)等因素，均會導(dǎo)致銷售情況改善，進(jìn)而降低房地產(chǎn)開發(fā)商的庫存。”

　　梁鎮(zhèn)邦是在穆迪發(fā)表關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的最新報告時作出上述評論的。

　　而自從開發(fā)商開始增加大眾市場產(chǎn)品的供應(yīng)，以迎合首次購房者的需要之后，他們自6月份以來一直出現(xiàn)同比正增長。首次購房者多數(shù)來自低級別城市，政府的限購令在當(dāng)?shù)貓?zhí)行得較為寬松。

　　穆迪副總裁/高級分析師曾啟賢表示：“但是，平均售價可能會在至少未來12個月溫和下降，因?yàn)殚_發(fā)商的重心已從豪華住房轉(zhuǎn)為大眾市場產(chǎn)品。”

　　此外，穆迪認(rèn)為中國政府不大可能會實(shí)施進(jìn)一步監(jiān)管限制，因?yàn)槟壳暗南拶彺胧┮呀?jīng)有效遏止投機(jī)和遏制房價。

　　只要平均售價不大幅上升，2013年監(jiān)管環(huán)境就不會出現(xiàn)重大變化。穆迪認(rèn)為平均售價大幅上升的可能性不大。

　　曾啟賢補(bǔ)充稱：“市場進(jìn)一步削減對房地產(chǎn)業(yè)的投資亦會導(dǎo)致目前已經(jīng)放緩的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，使政府難以實(shí)現(xiàn)其GDP增長率為7.5%的既定目標(biāo)。”

　　穆迪同時預(yù)計(jì)，開發(fā)商將能為未來兩年到期的債務(wù)進(jìn)行再融資，因?yàn)樗麄兡壳翱衫镁惩鈧谫Y和出售資產(chǎn)等多種融資管道。此外，2012年至2014年到期的境外債券金額有限。