加上代建兩館費用如按6000元計算建安成本和裝修成本計算，以及20年運營費用約7億，總地價實際應在27.3億元左右，計入可售樓面地價為15294元/平米。

　　觀點網訊：11月28日上午10時，寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權及兩館建設運營管理權在深圳房產交易中心競標。作為今年內首宗配建公共建筑的地塊，吸引了深天健、佳兆業(yè)、萬科招商聯(lián)盟、中海4家房企參與競標。

　　最終中海以93.71分競得該地塊，出讓價20億元，樓面價10982.976元/平米。

　　公告顯示，A122-0341宗地位于寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)，起價10億，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，容積率1.2，總建筑面積182100平方米，其中住宅面積高達178500平方米。是深圳近年來少見的低密度豪宅用地，也是深圳近年少有的重量級的土地公開招標。

　　據深圳業(yè)內人士計算，中海地產雖以投標價20億競得該地塊，但加上代建兩館費用如按6000元計算建安成本和裝修成本計算，以及20年運營費用約7億，總地價實際應在27.3億元左右，計入可售樓面地價為15294元/平米。

　　作為深圳年內首宗搭配公建的居住用地，房企除了出地價外，還要負擔巨額的兩館(深圳當代藝術館與城市規(guī)劃展覽館項目建設運營管理權)建設和運營費用。

　　出讓公告中申明：中標后，中標人應按照相關合同及協(xié)議要求，同時負責兩館的建設。這也就是說，競標人要同時具備居住用地和文體商務用地的建設經驗。

　　出讓公告還要求，中標人在簽訂出讓合同之日起起5個工作日內，應一次性付清中標地價款或選擇分期付款；選擇分期付款的，應自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內支付中標地價款的50%，余款1年內不計利息一次性付清。付清中標地價款后，方可依法辦理A122-0341宗地《房地產證》。同時，中標人必須向與深圳市文體旅游局共管帳戶匯入3億元作為兩館運營專用資金。

　　在該公告發(fā)出之后，深圳業(yè)內猜測如此嚴苛的出讓條件，可能是為某家房企“量身定做”地塊。并進一步表示，在深圳能一次性投入如此大規(guī)模的資金，且滿足出讓條件的開發(fā)商屈指可數，再加上該地塊毗鄰招商地產和華僑城聯(lián)合開發(fā)的純別墅項目“招華曦城”，這樣看來招商和華僑城拿下該地塊的可能性最大。

　　但隨后不久，華僑城對此事進行否認，稱并無意該地塊，反而是萬科表現(xiàn)出了濃厚興趣。在今天的競標現(xiàn)場，萬科與招商攜手出現(xiàn)，而中海也意外殺出并最終獲得該地塊。

　　對于在深圳已經沒有任何土地儲備的中海來說，補充土地也是頗為急迫的事情。因此前段時間，中海已經試圖通過其他方式擴大在深圳布局。

　　9月23日，中海與深圳福田區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在總部建設、城市更新建設、保障性住房、發(fā)展綠色建筑、發(fā)展樓宇經濟和社區(qū)文化建設等六方面展開合作。

　　事實上，28日的寶安地塊或許也是中海今年截至目前最大金額的單幅地塊，在進入下半年后，中海在全國四處拿地，很是活躍。

　　11月17日下午，杭州推出的三宗土地，全部由中海所得。據悉，這3宗三堡單元沿江宅地吸引了眾多大牌開發(fā)商加入奪地大軍，包括中海、世茂、綠城、濱江、萬科、保利、方興、城建、越秀、浙江中大等。但最終中海56億獨攬3宗三堡沿江宅地，共計配建保障房9.8萬方，占總建筑面積的32%。

　　10月15日下午，中海地產以底價64835萬元競得大連甘井子區(qū)一宗居住用地，樓面價3700元/平方米。

　　其實，中海在土地市場上的表現(xiàn)此前早有預示。在中期業(yè)績會上，孔慶平直言下半年會加強對土地市場的關注。

　　當時，孔慶平稱上半年買地節(jié)奏和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會加快買地步伐。

　　“我們年初訂下了全年720萬平米新增土地的計劃，現(xiàn)在(完成目標)仍有距離，我們還會繼續(xù)尋找機會。”他認為從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當時機。

　　計劃用250億元來購地的中海，至今還有約百億元的購地計劃費用未使用，隨著全國各地紛紛加大土地出讓的力度，在未來幾個月，或許將更多的看見中海拿地的活躍表現(xiàn)。