對佳兆業(yè)來說，在深圳推出四個項目，即是挑戰(zhàn)也是機遇。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 作為佳兆業(yè)的大本營，深圳區(qū)域今年至今還沒有積極的銷售貢獻。

　　日前有消息稱，佳兆業(yè)在深圳的四大項目包括佳兆業(yè)城市廣場、龍崗大道一號、佳兆業(yè)廣場、佳兆業(yè)悅峰，四個項目總建筑面積超過230萬平方米。

　　在四大項目中，產(chǎn)品定位各有不同，其中佳兆業(yè)城市廣場最為引人注目。

　　該項目位于深圳未來新中心華為科技新城，是目前深圳體量最大的綜合體項目，占地約30萬平，總建筑面積約180萬平米，包含300米高寫字樓、五星級酒店、商業(yè)mall、商務公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)。

　　其營銷中心預計將于近期開放，一期主推83-89平米三房，118-140平米三四房，以及復式140平米、頂層復式250-280平米等戶型。

　　據(jù)悉，佳兆業(yè)城市廣場是目前華為科技新城內(nèi)啟動的第一個大型舊改項目，該項目是佳兆業(yè)于2009年拿下，在此之前是一個占地30多萬平方米的大工廠。

　　另外，位于龍崗大道布吉中心的龍崗大道1號項目營銷中心已開放。該項目主打小戶型，主推44平米的1居室，68-70平米2居室以及86-95平米戶型，將以精裝修交樓，并且還包含了大量的裙樓商業(yè)。

　　而位于深圳市坂田的佳兆業(yè)悅峰，則定位為商住綜合項目。該項目建筑面積近17萬平米，主要由高層、小高層組成，將分兩期開放，總戶數(shù)為1270戶。

　　除此之外，佳兆業(yè)還有一個濱海旅游度假項目即將推出，該項目位于大鵬新區(qū)，名為佳兆業(yè)廣場，總建筑面積約20萬平米，將包含住宅、商務公寓、酒店等業(yè)態(tài)，其中住宅和公寓主力戶型為40-75平方的單房至兩房。

　　另外，由于佳兆業(yè)在深圳以舊改起家，且上述項目中的佳兆業(yè)城市廣場、龍崗大道1號均為舊改項目，因此入市項目的定價也較為引人關(guān)注。

　　“由于佳兆業(yè)一直以來都貼近市場定價，隨行就市，在四個項目的具體定價上，還是會以市場為依據(jù)。”對于定價，佳兆業(yè)深圳公司總經(jīng)理喻維選早前曾表示。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹曲則認為，正因為是舊改項目，佳兆業(yè)在城市廣場與龍崗大道1號的定價方面將有較大調(diào)整空間，但以佳兆業(yè)高周轉(zhuǎn)的風格，因此定價可能與周邊項目相差無幾。

　　曹曲還提到，作為舊改項目，一般都會配套商業(yè)物業(yè)，而縱觀佳兆業(yè)的四個項目，其中都包含了大量的商業(yè)，因而今后在商業(yè)項目的運營方面，佳兆業(yè)可能會面臨一些挑戰(zhàn)。

　　“同時華為科技城目前還處于前期開發(fā)階段，短期內(nèi)難以給佳兆業(yè)城市廣場提供有效支撐，不過從長遠來看，在深圳外延式發(fā)展路徑下，該項目的前景還是值得期待。”林曉華稱。

　　佳兆業(yè)深圳公司總經(jīng)理喻維選在接受媒體采訪時表示，對佳兆業(yè)來說，在深圳推售四個項目，即是挑戰(zhàn)也是機遇，但由于四個項目在區(qū)位和設計上都不盡相同，且目標客戶定位也各有針對性，再加上大部分都是剛需產(chǎn)品，所以說佳兆業(yè)對項目銷售情況很有信心。

　　其實，關(guān)于深圳項目入市后能否提升佳兆業(yè)的業(yè)績，瑞信早前也曾發(fā)布評級報告表示，佳兆業(yè)前十月的合約銷售達標進度落后同業(yè)，主要是由于其主要新盤要等到年底才推出，銷售放緩的情況到11月應該會有所改善。

　　對于瑞信的報告，相關(guān)分析師也表示認同。其稱，佳兆業(yè)在深圳的新項目，主要還是因工程進度導致押后推出，但最終能趕在年底入市，對其完成全年銷售目標，以及毛利率提升等方面將起到積極作用。

　　此外，對于佳兆業(yè)今后在深圳市場的推貨量，喻維選還曾透露，未來3-5年，佳兆業(yè)會保證每年40-50萬平方米的供應量。